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楼主: aniu110

[百姓话题] 谁有买过二手的公寓吗?交易税费怎么算?

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:中国
还不如买安置房,公寓不要买来自: Android客户端
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 12:39
我一套是4000入手的,一套是9500入手的,9500入手的那套我们有邻居卖的,还一平赚了1000,不过买公寓金额 ...

前10年投资公寓的总收益(包括租金和房价上涨的部分)是比不过老破小的住宅的。后10年就不知道了,主要看房价的走势,如果住宅价格一直下跌的话投资公寓也不失为一个好的理财方式,如果房价还是上涨的话,那还是买住宅划算的。
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
xbzj 发表于 2022-9-23 12:39
还不如买安置房,公寓不要买

安置房的土出也不便宜,年年涨,现在基本都3000多了。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 11:55
我有两套公寓,一套8年回本了,目前出租还是供不应求,还有一套公寓租金年华5.5,稳稳的跑赢银行理财,至于 ...

有套房子,可以租出美丽的价格,但能出得起这个价格的人,对装修也有要求。房子租个几年,要想继续租,就需要大的整修。但是收到的租金不够整修的。

请问,你是怎么解决这个问题的呢?
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
朱燕儿 发表于 2022-9-23 13:12
有套房子,可以租出美丽的价格,但能出得起这个价格的人,对装修也有要求。房子租个几年,要想继续租,就 ...

打算一直出租的房子千万别精装,只能简装,铺个地板瓷砖刷个墙就好了,情愿少点租金,要不几年下来的租金还不够你翻新的。要省钱的话自己找工人弄,别找装修公司。
     
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 12:39
我一套是4000入手的,一套是9500入手的,9500入手的那套我们有邻居卖的,还一平赚了1000,不过买公寓金额 ...

和房西打交道烦不?特别遇到挑剔的,有啥问题就叫,入住时清清爽爽,退房时一般不成样,我也有几套小户型70年产权的住宅小户型,2017年前后全卖了,单价5000+买的,11000卖的,升值一倍,加上租金收益还不错,就是真的烦,相对商铺出租要省心多了。来自: Android客户端
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡

六七楼就这个价格!
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
zys 发表于 2022-9-23 13:44
和房西打交道烦不?特别遇到挑剔的,有啥问题就叫,入住时清清爽爽,退房时一般不成样,我也有几套小户型 ...

2017年正是无锡房价开始飞涨的时候,晚2年卖会更好。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 14:09
2017年正是无锡房价开始飞涨的时候,晚2年卖会更好。

翻倍了还不好啊,真贪心
     
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
aniu110 发表于 2022-9-23 14:09
2017年正是无锡房价开始飞涨的时候,晚2年卖会更好。

2016年前房市平静如水,2017年上涨更加抛,我的小户型还是挺抢手的,旺庄实验小学和东亭实验小学学区,刚开始租户有日本人、台湾人、海龟白领、后来就乱了,什么年轻毕业生,模特公主来自: Android客户端
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏苏州
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 12:10
楼主真的想买,不要听楼上一群压根没有交易过二手商业房产的人瞎咧咧,建议你找经开的品牌中介给你操作,我 ...

所以,我让他咨询你
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏苏州
aniu110 发表于 2022-9-23 12:37
前几年20多万买个30多平,一个月租个1500.你买十套也就200多万,满租的话一月1万5,包租婆的日子太爽了。 ...

30多平,租不到1500
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏苏州
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 12:39
我一套是4000入手的,一套是9500入手的,9500入手的那套我们有邻居卖的,还一平赚了1000,不过买公寓金额 ...

好区域,好公寓,不容易找
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:上海青浦区
aniu110 发表于 2022-9-22 20:15
有什么地方好介绍的吗?我主要想买挑高的那种。不知道买新的合算了还是二手的合算。听说买了公寓基本就要 ...

公寓本就买什么人接盘的,如果可以租的好,回报率高可以买买,不然就不要碰,那种十几二十年后的基本上很难出手了,除非大甩卖了。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
朱燕儿 发表于 2022-9-23 13:12
有套房子,可以租出美丽的价格,但能出得起这个价格的人,对装修也有要求。房子租个几年,要想继续租,就 ...

8年的那个公寓从来没有整修过,那在个市场里,那市场公寓不多,商户很多,要租房都租不到。后来买的刘潭的星光天地那边暂时还没遇到装修的问题,2020年才租出去的,目前家具电器加部分装修的钱回来了,再租1年半装修也回本了,到时估计家电装修还是7成新不需要整修的。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
zys 发表于 2022-9-23 13:44
和房西打交道烦不?特别遇到挑剔的,有啥问题就叫,入住时清清爽爽,退房时一般不成样,我也有几套小户型 ...

回本的那套还好,我房租一年一收的,另一套就是中间租客走了得找新租客,现在疫情,新租客找了20天才找到,有点烦,我新房子,维修麻烦暂时还不多。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 15:45
8年的那个公寓从来没有整修过,那在个市场里,那市场公寓不多,商户很多,要租房都租不到。后来买的刘潭 ...

你永远不算投资成本,公寓贬值很快的。一万买的,十年后八千都难卖掉。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-9-23 16:03
你永远不算投资成本,公寓贬值很快的。一万买的,十年后八千都难卖掉。

等拆迁
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
六月夏雨 发表于 2022-9-23 14:34
好区域,好公寓,不容易找

是的,淘公寓比淘商铺难度还大,所以我2018你年后就没入手过公寓了。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡

我邻居厂房拆迁,我说你赚大了,他说屁,算起来也没落几个钱,唯一的优势就是新厂房干净漂亮点。
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