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楼主: aniu110

[百姓话题] 谁有买过二手的公寓吗?交易税费怎么算?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 10:32
什么楼盘?是新的还是二手的?

长泰,二手房~
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-9-23 10:08
办公还是租合适,我之前也想买一个,看了一圈,发现看上眼的都很贵,利息就可以租一个了,租的话,想走就 ...

价格合适租可以,千万别买
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
凡·海 发表于 2022-9-23 10:41
价格合适租可以,千万别买

是的,看了一圈,能看上眼,面积合适的都要200W左右,感觉不划算,还是租租吧。
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
UYJ 发表于 2022-9-23 10:38
我前几天看了一套金融街的房子,面积小了点70多,单价9000不到,没买的原因:1.顶楼 2.北向 3.面积小了点 ...

恒大财富中心的吗?那里都交付了很多年了,你看的这个是二手的还是开发商的?如果不用交那么多税这个价格还能接受。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 10:46
恒大财富中心的吗?那里都交付了很多年了,你看的这个是二手的还是开发商的?如果不用交那么多税这个价格 ...

新的,但是是顶楼,一次性付款。面积也小了点。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏苏州
商用就是商用,住宅就是住宅,搞公寓这种不伦不类的,不知道算怎么回事。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-9-23 09:40
根本抢不到,有钱人不傻。
无锡市面上的公寓了,除了华润悦玺,哪个公寓能在开盘两三天就卖光?

悦玺16000?
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
nagada 发表于 2022-9-23 09:27
电费你确认是0.7?   我以前租房 为什么是 商业用电标准?

0.7是固定的  还是峰值还是谷值

有商住二用的按民用计算的
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国

30000多,据说还抢不到,无锡还是有钱人多啊
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡

新的有屁税啊,除了契税
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 11:04
30000多,据说还抢不到,无锡还是有钱人多啊

5.55的增值税是全额的吧。差额的20%个税。契税3、大头就这些。其他可以忽略不记当然被宰的另说。算下来差不多10+%
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
酿戏屁 发表于 2022-9-23 11:14
5.55的增值税是全额的吧。差额的20%个税。契税3、大头就这些。其他可以忽略不记当然被宰的另说。算下来差 ...

我按你说的,算了下
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
酿戏屁 发表于 2022-9-23 11:14
5.55的增值税是全额的吧。差额的20%个税。契税3、大头就这些。其他可以忽略不记当然被宰的另说。算下来差 ...

或房价的1%
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
现在想想还是搞十套公寓 收租  躺平  最幸福
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
我有两套公寓,一套8年回本了,目前出租还是供不应求,还有一套公寓租金年华5.5,稳稳的跑赢银行理财,至于商业房产交易嘛,看你找的中介水平,评估这种东西本来就在评估公司嘴巴说的,可高可低,找的中介水平不行肯定被评估公司宰的血淋淋了。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
楼主真的想买,不要听楼上一群压根没有交易过二手商业房产的人瞎咧咧,建议你找经开的品牌中介给你操作,我发现在无锡区域还是经开的那些小西装能力比较大。
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国

你这个应该是新房的,二手的无锡只能按差额征收,明明国家税法说可以差额征收或全额征收二选一,但无锡只能差额征收,这个最坑。
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
惠山阿亮2022 发表于 2022-9-23 11:55
我有两套公寓,一套8年回本了,目前出租还是供不应求,还有一套公寓租金年华5.5,稳稳的跑赢银行理财,至于 ...

你那是买的早,那时候才四五千,还有投资价值,现在新的都上万,租金年化4个点都做不到了。而且几十万还得套在里面,很难找到接盘侠
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
魂色哈无 发表于 2022-9-23 11:18
现在想想还是搞十套公寓 收租  躺平  最幸福

前几年20多万买个30多平,一个月租个1500.你买十套也就200多万,满租的话一月1万5,包租婆的日子太爽了。这也就梦里想想了
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 12:34
你那是买的早,那时候才四五千,还有投资价值,现在新的都上万,租金年化4个点都做不到了。而且几十万还 ...

我一套是4000入手的,一套是9500入手的,9500入手的那套我们有邻居卖的,还一平赚了1000,不过买公寓金额不大,买个好区域的自己留着慢慢出租就是,想着卖干嘛。
其实年化4个点也比银行理财强了,银行理财现在3点几还不给你保本,都是银行自己下属的理财公司在操作,出了事和银行没毛关系的,这种公司谁敢把钱放他那理啊,名义上赚3点几的利息还要提心吊胆他给你玩亏了。
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