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楼主: aniu110

[百姓话题] 谁有买过二手的公寓吗?交易税费怎么算?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
haoqibaobao1314 发表于 2022-9-22 20:37
最低300多万,怎么不看湖边的商品房

瞎说,买个六七楼的也就一万五一平,105的也就一百六七十万。
我打算买一个做办公室,自己皮包公司那五六个人有个稳定的地方。
现在看看,还是租划算。
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-22 20:40
不是的,很多公寓卖的时候基本上是平出,甚至亏钱,比如50万买,50万卖,但评估公司一般都会评估到70-80 ...

上次看到一个案例,房东和买家签订的合同是各付各的税,结果房东一套170W的房子,税要60多万,因为评估下来据说要300多万。哈哈哈哈!
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
UYJ 发表于 2022-9-22 20:43
上次看到一个案例,房东和买家签订的合同是各付各的税,结果房东一套170W的房子,税要60多万,因为评估下 ...

哈哈哈哈哈哈什么鬼,房东哭了吗
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
廉丁丁 发表于 2022-9-22 20:50
哈哈哈哈哈哈什么鬼,房东哭了吗

而且很多地区只有网签之后才知道评估价,有些地区评估价有网站可以查的。
     
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-9-22 20:43
上次看到一个案例,房东和买家签订的合同是各付各的税,结果房东一套170W的房子,税要60多万,因为评估下 ...

我操不要脸了
     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡

中原地产天河区域营业经理跟记者反映,在目前市道低迷的背景下,产权是商业性质的公寓、写字楼、商铺等物业出现了计税评估价比实际成交价还高的情况。比如位于珠江新城富力爱丁堡的一个公寓单位,实际成交价仅2万元/平方米,但评估价达到2.6万元/平方米,高评三成,“本来入手价格在2万元左右,几乎不赚钱,但评估价到2.6万元/平方米后,反而是增值6000多元/平方米了。最终要纳近20万元的税。”他说,因为商业物业交易需要交纳土地增值税,按照增值额的不同,分30%、40%等几种税率,本身交税就比较多,交易价格被高评后交税更多。
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
你不考虑使用成本了?

你知道 水电费 单价是多少吗?

管理费是多少吗?
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
公寓碰都别碰,接盘必亏
     
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
nagada 发表于 2022-9-23 09:00
你不考虑使用成本了?

你知道 水电费 单价是多少吗?

水费5块多,电费0.7元,管理费50平的一个月差不多200元,这些都能接受,关键这个税太高了。
     
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
凡·海 发表于 2022-9-23 09:03
公寓碰都别碰,接盘必亏

你吃过亏吗?很多人都劝我别买。关键现在价格有点心动。均价3年降了4000多
     
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
UYJ 发表于 2022-9-22 20:43
上次看到一个案例,房东和买家签订的合同是各付各的税,结果房东一套170W的房子,税要60多万,因为评估下 ...

我想买的这套公寓房东卖不到8500元,之前同户型的评估价要12000元,这中间的差价要多6-7万的税,一套50多万的公寓要交12-15万的税,太夸张了。
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 09:19
你吃过亏吗?很多人都劝我别买。关键现在价格有点心动。均价3年降了4000多

不建议
     
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:河南周口
只能买市中心的,不愁租,不然卖不掉,税高的很来自: iPhone客户端
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 09:18
水费5块多,电费0.7元,管理费50平的一个月差不多200元,这些都能接受,关键这个税太高了。

电费你确认是0.7?   我以前租房 为什么是 商业用电标准?

0.7是固定的  还是峰值还是谷值
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-9-22 20:26
公寓基本套死啊,除非出租收益,后期转手,原价都卖不掉,只能八折出售。
之前看的华润悦玺,没抢到,后 ...

华润悦玺   优势在哪
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 09:19
你吃过亏吗?很多人都劝我别买。关键现在价格有点心动。均价3年降了4000多

想一下 为什么要降
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
semico_2000 发表于 2022-9-23 09:30
华润悦玺   优势在哪

1.得房率
2.全是大户型
3.三面景观
4.价格不贵。
     
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
nagada 发表于 2022-9-23 09:27
电费你确认是0.7?   我以前租房 为什么是 商业用电标准?

0.7是固定的  还是峰值还是谷值

确定,0.7元是固定的,那种挑高的公寓一般电费都是在0.7元左右,没有峰谷电,纯写字楼和商铺才是按1元多的电费。你是自己交电费还是直接交给房东,如果直接交给房东的话你就要问清楚了,别让他吃了你的差价。
     
 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:中国
semico_2000 发表于 2022-9-23 09:30
华润悦玺   优势在哪

估计是地段吧,这个真的是无锡绝版,周边配套,周围环境可以说在无锡市无敌了。但这价格也真是辣眼睛,不建议买。
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
aniu110 发表于 2022-9-23 09:22
我想买的这套公寓房东卖不到8500元,之前同户型的评估价要12000元,这中间的差价要多6-7万的税,一套50多 ...

那买个球啊,这种房子基本只能靠房租过日子。
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