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楼主: 洗水知秋

[百姓话题] 柏庄地铁口的医院家舍6楼的2房能买吗?

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发表于 2022-5-13 20:08:08 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-13 13:28
愿意这个价买的,需要满足两个条件,1是认准东亭这个地段,2是红豆铁粉。这样的人,不好找啊。

能卖掉才怪呢,红豆的房子刚出来,看的人很多,所以房东立马涨价,但是过一周再来,这个房子可能一个月都不会有人去看。
东亭的房子只能350万以下,高于这个价格的房子,都非常非常难卖。来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-13 20:57:00 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-13 20:08
能卖掉才怪呢,红豆的房子刚出来,看的人很多,所以房东立马涨价,但是过一周再来,这个房子可能一个月都 ...

这么瞧不上东亭的吗?
发表于 2022-5-15 09:18:53 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-13 20:08
能卖掉才怪呢,红豆的房子刚出来,看的人很多,所以房东立马涨价,但是过一周再来,这个房子可能一个月都 ...

额,东亭绿地1000W的基本上都是一个礼拜秒没的……来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-15 10:24:40 来自手机 | 显示全部楼层
废材 发表于 2022-5-11 12:48
老小区坚决不要碰,新小区直接上洋房

明白人!洋房看上去单价贵几千,但得房率普遍86%以上,比高层多出10个百分点,二期住的人少,品质更高,折算下来不比高层贵,可惜很多人不会算账来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-15 10:25:00 来自手机 | 显示全部楼层
而且来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-15 10:27:31 来自手机 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2022-5-11 13:34
你说的这些在绿地香颂面前就是垃圾

无锡前几天出政策了,这种地面以上五层以下的都属于非普通住宅,列入豪宅了将来的税费对普通人不友好。所以六层电梯洋房最好,仍属于普通住宅来自: iPhone客户端
发表于 2022-5-15 10:40:05 来自手机 | 显示全部楼层
江南水弄堂 发表于 2022-5-15 10:27
无锡前几天出政策了,这种地面以上五层以下的都属于非普通住宅,列入豪宅了将来的税费对普通人不友好。所 ...

四五层洋房也不算在内,像金科长江樾是四层洋房,还有红豆天逸华府的五层洋房,这些也都不算。还有6层叠墅也不算来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-15 10:57:10 | 显示全部楼层
江南水弄堂 发表于 2022-5-15 10:24
明白人!洋房看上去单价贵几千,但得房率普遍86%以上,比高层多出10个百分点,二期住的人少,品质更高, ...

七年前,我就知道这个道理了。
同一个小区,洋房要比高层贵10%左右。但是洋房得房率能高10%。所以算套内面积,基本差不多的。
洋房居住舒适度要比高层好很多。
高层太吓人了,特别是那种密密麻麻的高层,走在下面,都压抑,心率升高。
     
发表于 2022-5-15 10:58:02 | 显示全部楼层
江南水弄堂 发表于 2022-5-15 10:27
无锡前几天出政策了,这种地面以上五层以下的都属于非普通住宅,列入豪宅了将来的税费对普通人不友好。所 ...

你错了,那个政策是针对前期物业管理规定的。就是以后这类房子不适用普通物业管理条列了。好多人解读成非普通住宅了,实际上市场上还是一样的成交税费。
发表于 2022-5-15 19:54:02 来自手机 | 显示全部楼层
估计还是缺点毛爷爷来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-15 20:52:54 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-13 20:08
能卖掉才怪呢,红豆的房子刚出来,看的人很多,所以房东立马涨价,但是过一周再来,这个房子可能一个月都 ...

听说是已经卖掉了。
     
发表于 2022-5-16 09:30:22 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-15 20:52
听说是已经卖掉了。

好像是卖了
     
发表于 2022-5-16 09:31:48 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-15 20:52
听说是已经卖掉了。

据说是看的人太多了,房东需要冷静下。而且这个价格,算上持有成本(至少持有三年),房东可能还是亏钱了。来自: iPhone客户端
发表于 2022-5-16 09:45:04 来自手机 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2022-5-15 10:58
你错了,那个政策是针对前期物业管理规定的。就是以后这类房子不适用普通物业管理条列了。好多人解读成非 ...

那很好这样就不用多交税了来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-16 09:46:25 | 显示全部楼层
爱是永恒forever 发表于 2022-5-16 09:45
那很好这样就不用多交税了

因为房产证为准啊,房产证上写的是普通住宅。
     
发表于 2022-5-16 10:02:50 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-16 09:31
据说是看的人太多了,房东需要冷静下。而且这个价格,算上持有成本(至少持有三年),房东可能还是亏钱了 ...

按照备案网的价格,房东买入价格应该是2.4万。算上持有成本,算是勉强跑赢理财。
产证面积150平,送的露台多,实际使用面积200多平。在东亭对于有地缘情节的改善需求,算是很有性价比了。
倒是里面挂2.8万的高层,改善的看不上,刚需买不起,就显得尴尬了。
     
发表于 2022-5-16 10:42:26 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-16 10:02
按照备案网的价格,房东买入价格应该是2.4万。算上持有成本,算是勉强跑赢理财。
产证面积150平,送的露 ...

2.8的高层,人家没理由不去买绿城和新城啊
发表于 2022-5-16 10:43:48 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-15 20:52
听说是已经卖掉了。

那种抢着要的,比小高层瞎标标2.8W的划算多了来自: iPhone客户端
发表于 2022-5-16 10:45:16 来自手机 | 显示全部楼层
chenlb1980 发表于 2022-5-16 10:42
2.8的高层,人家没理由不去买绿城和新城啊

2.8W都能买玺悦叠墅了,同地段春江三期11小高也就1.8-1.9W来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-16 10:59:54 来自手机 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2022-5-16 10:43
那种抢着要的,比小高层瞎标标2.8W的划算多了

印象中里面18层的高层,当初备案价2万毛坯。26层的高层,备案价2万2带装修。
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