设为首页收藏本站

东林书院

 找回密码
 立即注册
搜索
楼主: 洗水知秋

[百姓话题] 柏庄地铁口的医院家舍6楼的2房能买吗?

[复制链接]
     
发表于 2022-5-11 18:55:21 | 显示全部楼层
zys 发表于 2022-5-11 16:35
刚好信托提前结束,预算300W,不贷款,希望房价回到2019年时,目前房价还是超预算。

目前看起来,无锡政府没这个想法,城投托底都要1W8
发表于 2022-5-11 18:57:13 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-11 18:44
来分析下,龙湖九墅的洋房,189平值什么价格?

目前行情420W左右差不多来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-11 19:10:57 来自手机 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2022-5-11 18:55
目前看起来,无锡政府没这个想法,城投托底都要1W8

苏州房有不少面包=面粉价,无锡还远吗来自: Android客户端
     
发表于 2022-5-11 19:14:05 | 显示全部楼层
zys 发表于 2022-5-11 19:10
苏州房有不少面包=面粉价,无锡还远吗

无锡和苏州不一样!无锡拍地节奏控制的不错的.
     
发表于 2022-5-11 19:40:17 来自手机 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2022-5-11 18:57
目前行情420W左右差不多

已经有400左右的毛坯了。来自: iPhone客户端
发表于 2022-5-11 20:08:01 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-11 19:40
已经有400左右的毛坯了。

那套房子如果没几天就被干掉了那价格可以挂高一点,但如果挂很久都没人要那就说明就目前市场真的有价无市了来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-12 17:53:45 | 显示全部楼层
不太建议。
76平 90万,加上各种税费,单价要奔1.2万去了。
90万存大额存单的话,理财利率3个点,一年也有2.7万呢。
如果是全款投资这套房子出租的话,老破小能租1200一个月就不错了。一年也就1.5万。
如果是贷款投资,就更不划算了。
     
发表于 2022-5-12 18:06:19 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-11 18:44
来分析下,龙湖九墅的洋房,189平值什么价格?

这不是有挂出来的吗。
龙湖九墅的洋房,189平,408万。
红豆天一华府的洋房,159平,400万。

看看这两套,哪套先卖出去。
微信图片_20220512180330.png
微信图片_20220512180340.png
     
发表于 2022-5-12 19:44:21 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-12 18:06
这不是有挂出来的吗。
龙湖九墅的洋房,189平,408万。
红豆天一华府的洋房,159平,400万。

189的这个挂很久了,这个价格出手估计还有难度。红豆的,顶带阁,刚出来,估计房东心气还比较高,得晾一晾。来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-12 19:44:51 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-12 18:06
这不是有挂出来的吗。
龙湖九墅的洋房,189平,408万。
红豆天一华府的洋房,159平,400万。

顺便问下,你知道这两套房子当时的买入价格吗?来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-12 20:40:11 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-12 19:44
顺便问下,你知道这两套房子当时的买入价格吗?

这个估计要查下备案网了。
红豆洋房开盘就挺高的,大概2.3万左右吧。红豆是本土开发商,品质还是很好的,价格一直很顶,基本都是按照备案价卖的。
红豆一期有栋18层的小高层,开盘大概是2万左右,现在也有2.8万挂出来的。
     
发表于 2022-5-12 20:42:42 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-12 19:44
顺便问下,你知道这两套房子当时的买入价格吗?

按当时洋房公开单价2.5万,红豆这个也没升值,五年不升值相当于打8折来自: Android客户端
     
发表于 2022-5-12 20:54:24 | 显示全部楼层
zys 发表于 2022-5-12 20:42
按当时洋房公开单价2.5万,红豆这个也没升值,五年不升值相当于打8折

红豆洋房楼层差价蛮大的。均价2.3万,好的楼层2.6万也有。
里面升值比较大的,应该是那栋小高层吧。开盘2万,现在有挂2.8万。
还有两栋26层的,当时是精装卖2.2万,明年满二,不知会挂多少。
     
发表于 2022-5-13 09:23:07 | 显示全部楼层
洗水知秋 发表于 2022-5-11 16:59
唉,说的是公积金交满3年,可以贷50万,余额2万多,可不是余额50多万

那就买套公寓吧 总价低一点

实在不行 就老破小过渡  小孩上民办
     
 楼主| 发表于 2022-5-13 11:02:42 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-12 19:44
189的这个挂很久了,这个价格出手估计还有难度。红豆的,顶带阁,刚出来,估计房东心气还比较高,得晾一 ...

中介挂出来了
20220513110235front2_0_818915_FmSa7PU052XHMVLWMxpOt_ggxDll.jpg
来自: Android客户端
     
发表于 2022-5-13 11:12:23 来自手机 | 显示全部楼层

我问过住在里面的朋友了,这个价格算上持有成本,没怎么赚钱,但是估计没有那么快能出掉。来自: iPhone客户端
     
发表于 2022-5-13 12:14:30 来自手机 | 显示全部楼层
sokudo 发表于 2022-5-13 11:12
我问过住在里面的朋友了,这个价格算上持有成本,没怎么赚钱,但是估计没有那么快能出掉。

印象中,红豆一期是17年11月开盘的,到了19年年中还有现房卖,去化很慢的。有地缘情节的改善户,还是比较中意红豆洋房的。
     
发表于 2022-5-13 13:11:25 来自手机 | 显示全部楼层
zvszcs 发表于 2022-5-12 20:54
红豆洋房楼层差价蛮大的。均价2.3万,好的楼层2.6万也有。
里面升值比较大的,应该是那栋小高层吧。开盘 ...

小高层挂2.8,不知道能否成交来自: Android客户端
     
发表于 2022-5-13 13:26:45 来自手机 | 显示全部楼层
zys 发表于 2022-5-13 13:11
小高层挂2.8,不知道能否成交

这个就不知道了。
愿意这个价买的,需要满足
     
发表于 2022-5-13 13:28:25 来自手机 | 显示全部楼层
愿意这个价买的,需要满足两个条件,1是认准东亭这个地段,2是红豆铁粉。这样的人,不好找啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

            论坛邮箱:thmzbbs@126.com|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们|太湖明珠网 ( 苏ICP备07028149号-6  

© 2001-2013 Comsenz Inc. GMT+8, 2022-5-29 04:43 , Processed in 0.076084 second(s), 13 queries , Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2