设为首页收藏本站

东林书院

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 5129|回复: 39

[百姓话题] 二手指导价的意义:降低高单价房源的曝光率

[复制链接]
     
发表于 2021-7-26 17:06:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
RT,仅此而已
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 21:00:00 来自手机 | 显示全部楼层
长江二哥高见
     
发表于 2021-7-26 21:01:21 来自手机 | 显示全部楼层
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4万多,这是让龟壳内学区房继续炒?
发表于 2021-7-26 21:07:27 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 21:01
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

紫金西那边很多就是乱挂的,压根儿卖不掉,前面藏珑府新房精装3w左右还卖了这么久,不知最后路口几套有没有彻底清盘呢
front1_0_FnSHdGxECRiCnxXbuGZk0NLU4Wxd.1627304780.jpg
front1_0_Fv03f-Zsf4xiiJlxeNrxGcYFgVW6.1627304780.jpg
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 21:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-26 21:07
紫金西那边很多就是乱挂的,压根儿卖不掉,前面藏珑府新房精装3w左右还卖了这么久,不知最后路口几套有没 ...

你贴的一个是小户型一个是大户型的价格啊,兄弟。那你说说现在哪个小区卖的特别好的。
     
发表于 2021-7-26 21:11:12 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 21:01
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

天花板都见到了,你怎么炒。

你如果全款入,哪里挣不到这年涨幅的几个点?说不得这点数还得往下跳。配和当前的教育政策。

市里你再订高点都没有用。

贷款入,可能连利息都弄不回来。
     
发表于 2021-7-26 21:12:32 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 21:01
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

利好河辣口,万达公寓暴涨
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-27 08:25:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 白杨DongLin 于 2021-7-27 08:36 编辑
LXRM123 发表于 2021-7-26 21:01
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

我也有这种感觉,有的指导价比售价还贵。
     
发表于 2021-7-27 08:46:04 来自手机 | 显示全部楼层
以后按这个价收房产税
     
发表于 2021-7-27 08:59:26 | 显示全部楼层
这个二手房指导价应该是为了防止土拍后房价暴涨的,这指导价一年甚至几年都不会变化的了。以后银行只会以这个价格作为评估基准了,卖家想卖更高就只能叫买家多掏现金。当然有一说一这价格的确现在看来太高了,像我家这小区成交均价也就在2.1万左右,这个直接报2.6万。我都怀疑这是不是小西装和房管局一起搞的指导价啊
     
发表于 2021-7-27 09:17:17 | 显示全部楼层
按理这个指导价不是应该每年都降吗,土地使用权的时间少了一年,房子旧损多少有点损失,涨的到底是哪一部分??难道政府也默认了已售出的土地使用权应该是年年上涨的,且涨幅可以覆盖掉上述两点的降低值。
     
发表于 2021-7-27 09:21:58 来自手机 | 显示全部楼层
emily7797 发表于 2021-7-27 08:25
我也有这种感觉,有的指导价比售价还贵。

它这次是参考的安居客上各小区的挂牌均价
发表于 2021-7-27 10:12:18 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-27 09:21
它这次是参考的安居客上各小区的挂牌均价

肯定参考的成交价吧
来自: Android客户端
     
发表于 2021-7-27 10:13:19 来自手机 | 显示全部楼层
逆风飞翔 发表于 2021-7-27 10:12
肯定参考的成交价吧

你自己安装安居客软件后看就明白了,不是成交价,就是挂牌价。
     
发表于 2021-7-27 10:17:19 | 显示全部楼层
按这个价批贷款而已
     
发表于 2021-7-27 10:20:00 | 显示全部楼层
就算评估价也有高低的!不需要贷款的,评估低,需要贷款的评估高!
     
 楼主| 发表于 2021-7-27 10:26:15 来自手机 | 显示全部楼层
主要是针对单价高面积小的老破小学区房,大多都是梁溪区的就可见一斑了
来自: iPhone客户端
发表于 2021-7-27 10:26:38 来自手机 | 显示全部楼层
指导价比成交价高,
来自: iPhone客户端
     
 楼主| 发表于 2021-7-27 10:30:12 来自手机 | 显示全部楼层
不让他们卖房子吗?那不可能的,也就是让各大平台下架这类房源呗
我记得以前好多小中介电脑都没有,都是小本本记房源
电脑里没有,记在小本本里呗
所以说是降低了曝光率,仅此而已


有人说会不会提高首付,影响贷款?
这类房源本来就贷款贷的很少,评估价远低于成交价,影响甚微
来自: iPhone客户端
发表于 2021-7-27 11:38:59 来自手机 | 显示全部楼层
永恒的流 发表于 2021-7-27 11:27
感觉这个二手参考价是在拉高房价的,起不到压降房价作用,这价格和市场价差不多有的可能还更贵,跟深圳上海 ...

但是里面好多小区目前按照网上挂的价格就没几套成交,这指导价比网上挂的还高,真有人要?
来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

            论坛邮箱:thmzbbs@126.com|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们|太湖明珠网 ( 苏ICP备05062772  

© 2001-2013 Comsenz Inc. GMT+8, 2021-9-24 20:46 , Processed in 0.147976 second(s), 14 queries , Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2