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楼主: 哦,绿卡

[百姓话题] 关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

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发表于 2021-7-26 20:10:58 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:27
除了这句话,其他都是P话。如果一套100平米的房子,参考价200万,但是买卖双方愿意2000万成交,而且买方 ...

对的,不能强制的。
     
发表于 2021-7-26 20:51:08 来自手机 | 显示全部楼层
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4万多,这是让龟壳内学区房继续炒?
     
发表于 2021-7-26 20:59:20 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 20:51
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

离谱的是惠山区的融创理想城市和绿地世纪城,指导价比实际价格还高。
发表于 2021-7-26 21:05:50 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 20:51
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

气死你
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 21:07:15 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 20:51
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

看网上育才弄、勤学苑有的小户型单价挂到5.5甚至6
现在被指导价狠狠摁在5以内,卖低可以,卖高银行不给贷款,中介不给挂牌,成交机会受很大影响
再说指导价就是指导而已,你3万的房子你可以喊30万,能不能买账还是要看市场脸色
发表于 2021-7-26 21:12:09 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 20:51
无锡的二手房指导价乱弹琴,紫金西苑挂牌均价3万多,它参考价定2.5万;龟壳内有的挂牌均价3万多,参考价定4 ...

紫金西的业主也是乱挂一气,根本弄不清成交价,但藏珑府3w精装新房三百来套卖得也很艰难折腾了两年多,售楼处还开着在卖底商车位呢
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来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 21:13:51 来自手机 | 显示全部楼层

利好河辣口,万达公寓暴涨
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 21:18:13 来自手机 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-26 21:12
紫金西的业主也是乱挂一气,根本弄不清成交价,但藏珑府3w精装新房三百来套卖得也很艰难折腾了两年多,售 ...

兄弟你那是小户型和大户型的差异,龟壳内一套700平的老房子也只能卖2万多,所以龟壳内的指导价就是参照小户型做的。
发表于 2021-7-26 21:22:31 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-26 21:18
兄弟你那是小户型和大户型的差异,龟壳内一套700平的老房子也只能卖2万多,所以龟壳内的指导价就是参照小 ...

玉兰东上回中介奔走相告的那套小户型也就这单价,紫金西挂这价不瞎挂嘛;其次无锡顶豪大平层似乎也没听说有1500w以上的,紫金西挂这么个高总价的不也瞎挂嘛
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发表于 2021-7-26 21:26:09 来自手机 | 显示全部楼层
妹的,我理想城市按指导价来的话买亏了好几十万啊 这分明是在指导涨价啊
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发表于 2021-7-27 08:03:48 | 显示全部楼层

这个厉害

成交价超过挂牌价不给你房贷

除非你全款。
     
发表于 2021-7-27 08:08:51 来自手机 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-26 21:22
玉兰东上回中介奔走相告的那套小户型也就这单价,紫金西挂这价不瞎挂嘛;其次无锡顶豪大平层似乎也没听说 ...

怎样的算瞎挂?那只能按地价说了算,紫金和山语旁是无锡地王,你是什么?
发表于 2021-7-27 08:11:40 来自手机 | 显示全部楼层
LXRM123 发表于 2021-7-27 08:08
怎样的算瞎挂?那只能按地价说了算,紫金和山语旁是无锡地王,你是什么?

小区可查成交价都不到3w,你挂4.7w还不是瞎挂
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发表于 2021-7-27 08:11:45 来自手机 | 显示全部楼层
zzgzhy 发表于 2021-7-26 21:26
妹的,我理想城市按指导价来的话买亏了好几十万啊 这分明是在指导涨价啊

你可以尝试挂到指导价,看能不能卖出,买房人不是傻子,高指导价只是稳住这个片区的房东,让你们有点期待,不至于。。。
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发表于 2021-7-27 08:15:51 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-27 08:11
小区可查成交价都不到3w,你挂4.7w还不是瞎挂

花4万多去买个二手房吃饱了

不可以买路径叠墅吗

新房不香去买二手房而且那个装修土到掉渣了
     
发表于 2021-7-27 08:47:21 来自手机 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-27 08:11
小区可查成交价都不到3w,你挂4.7w还不是瞎挂

那你把龟壳内成交执导价4万以上的小区45平的房子去掉后再看实际成交价是多少,这不也是笑话嘛。
     
发表于 2021-7-27 08:48:49 来自手机 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-27 08:11
小区可查成交价都不到3w,你挂4.7w还不是瞎挂

你看看龟壳内超过50平的房子实际成交价是多少,我敢说就3万左右,你看看指导价高出多少。
发表于 2021-7-27 09:03:34 来自手机 | 显示全部楼层
素颜凄美衬青衣 发表于 2021-7-27 08:11
你可以尝试挂到指导价,看能不能卖出,买房人不是傻子,高指导价只是稳住这个片区的房东,让你们有点期待 ...

个税契税能多收几万呢
来自: Android客户端
     
 楼主| 发表于 2021-7-27 09:11:10 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-26 21:22
玉兰东上回中介奔走相告的那套小户型也就这单价,紫金西挂这价不瞎挂嘛;其次无锡顶豪大平层似乎也没听说 ...

挂房又没成本,小西装挂100套单价4万的虚假信息,他再实际卖3万不就容易成交了。
     
发表于 2021-7-27 09:11:28 来自手机 | 显示全部楼层
太湖杂鱼 发表于 2021-7-27 09:03
个税契税能多收几万呢

对的,总体看是不利的,
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