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楼主: 哦,绿卡

[百姓话题] 关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

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发表于 2021-7-26 16:42:46 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:41
我就说两手房,一手房没看新闻么,限制开发商购地:

被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管 ...

哎这不就是多注册几个皮包公司的事情么
     
发表于 2021-7-26 16:43:01 来自手机 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:39
怎么会没有实际意义?就像给银行的3条红线控制一样,到时候给你个限价,你怎么蹦达也不能超过这个限价。 ...

问题是现在并没有禁止性条款,只能说你太天真,从目前这个政策的本意,纯粹就是给你一个每个小区的平均数让你看看而已。
当然具体还要看实施细则。
上海还是深圳,就已经开始禁止房产中介对外提供超过参考价的房源信息,无锡会不会这样,不好说。
发表于 2021-7-26 16:43:04 来自手机 | 显示全部楼层

这价格可一点都不低
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:43:16 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:37
没有实际意义的,银行还是会根据他们自己的估价体系,虽然会参考这个公布的参考价,但不会完全根据这个参 ...

这个跟LPR的推出是一个意思嘛,本来就不是为了你二手房好卖推出的。
     
发表于 2021-7-26 16:45:43 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:43
问题是现在并没有禁止性条款,只能说你太天真,从目前这个政策的本意,纯粹就是给你一个每个小区的平均数 ...

紧箍咒已经给你戴上了,难道你要等到念经的时候才能明白?
     
发表于 2021-7-26 16:46:01 来自手机 | 显示全部楼层
从公布的这批参考价来看,确实毫无意义,根本谈不上平抑二手房的作用。
     
发表于 2021-7-26 16:46:23 | 显示全部楼层
感觉这个二手参考价是不是在拉高房价的,跟深圳上海比不了的,感觉就是做给上面看的
     
发表于 2021-7-26 16:46:43 来自手机 | 显示全部楼层
guangying11 发表于 2021-7-26 16:46
感觉这个二手参考价是不是在拉高房价的,跟深圳上海比不了的,感觉就是做给上面看的

确实如此。
     
发表于 2021-7-26 16:46:55 来自手机 | 显示全部楼层
现在公布的小区大致有以下这些小学学区:锡师附小,连元街,崇宁路,东林,扬名,南长街,五爱,积余街,育英,育红,锡山实小,省锡中小学,基本都是二类以上学区的房子。
     
发表于 2021-7-26 16:47:24 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:46
从公布的这批参考价来看,确实毫无意义,根本谈不上平抑二手房的作用。

没有一个政策是为了降房价,都是为了锁住流动性
发表于 2021-7-26 16:49:20 来自手机 | 显示全部楼层
chenlb1980 发表于 2021-7-26 16:46
现在公布的小区大致有以下这些小学学区:锡师附小,连元街,崇宁路,东林,扬名,南长街,五爱,积余街,育 ...

今年过户的某个老新村,税务局评估价是三万,这上面是四万
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:50:34 | 显示全部楼层
二手房价格都这么高了?
     
发表于 2021-7-26 16:52:17 来自手机 | 显示全部楼层
varant8844 发表于 2021-7-26 16:50
二手房价格都这么高了?

这个参考价就是扯淡而已。
发表于 2021-7-26 16:53:28 来自手机 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:52
这个参考价就是扯淡而已。

事实上很多小面积的远远不止这个价格啊。均价已经被大户型拉低了不少了
来自: Android客户端
发表于 2021-7-26 16:54:51 来自手机 | 显示全部楼层
第24条置煤浜居然到4w了,这只是崇宁路小学的学区房,啥时候炒这么高都超过连元街赶上锡师附小了
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:55:06 | 显示全部楼层

以为和深圳一样的,直接拉低百分之20,尼玛,原来是逗比啊
     
 楼主| 发表于 2021-7-26 16:56:17 | 显示全部楼层
guangying11 发表于 2021-7-26 16:55
以为和深圳一样的,直接拉低百分之20,尼玛,原来是逗比啊

说明觉悟不高,站位不高
     
发表于 2021-7-26 16:56:18 来自手机 | 显示全部楼层
LordK 发表于 2021-7-26 16:53
事实上很多小面积的远远不止这个价格啊。均价已经被大户型拉低了不少了

我不是说了吗,干脆在隐去门牌号后,把每套房源的具体成交信息都公布,比如楼层、面积,房龄、总价等,这样更有参考意义。
这样一个平均数有个毛参考价值。
     
发表于 2021-7-26 16:56:52 来自手机 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:31
银行本来就有他们自己的评估标准,以前没这个参考价的时候银行就不放二手房贷款了?
关键问题,如果这个 ...

这不是平均价 这是最高指导价 也就是小区里最好户型最好楼层 也最高挂这个价格 楼层低的差的 户型大的 自然也就更低
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:57:47 | 显示全部楼层
做做样子 不比当真    
指导价的标准是什么 老破小挂四万多  
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