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[百姓话题] 关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

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发表于 2021-7-26 15:53:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,无锡建立二手住房成交参考价格发布机制!关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读如下:

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

  建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

二、二手住房成交参考价格形成机制

  在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道

根据房地产市场变化情况,及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

四、发布二手住房成交参考价格的作用

  发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

     
 楼主| 发表于 2021-7-26 16:01:06 | 显示全部楼层
快来看看你们房子指导价是多少???
     
发表于 2021-7-26 16:01:28 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,无锡终于也来了,上海早就搞了!
     
发表于 2021-7-26 16:02:20 来自手机 | 显示全部楼层
具体名单呢?
     
发表于 2021-7-26 16:04:27 来自手机 | 显示全部楼层
我对国家只有感恩
     
发表于 2021-7-26 16:05:42 | 显示全部楼层
上图撒
     
发表于 2021-7-26 16:06:34 来自手机 | 显示全部楼层
那谁还买房保值呢?
     
发表于 2021-7-26 16:06:39 来自手机 | 显示全部楼层
学习魔都??
     
发表于 2021-7-26 16:10:38 来自手机 | 显示全部楼层
房产中介只能按不高于参考价对外提供挂牌信息,据说很多中介对外挂牌的房源一下子少了不少。
但在房产中介的内部网络上,还是可以看到这些房源。
问题的关键,到底能不能以超过参考价的价格实际成交并办理产权过户手续,这个还没仔细研究。
发表于 2021-7-26 16:11:39 来自手机 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:10
房产中介只能按不高于参考价对外提供挂牌信息,据说很多中介对外挂牌的房源一下子少了不少。
但在房产中介 ...

贷款都不给你放
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:16:33 | 显示全部楼层
在哪里可以看
     
发表于 2021-7-26 16:16:50 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:11
贷款都不给你放

那贷款多套房的大户急死了!
     
发表于 2021-7-26 16:20:48 来自手机 | 显示全部楼层
看无锡这政策的意思,纯粹只是公布参考价让你看看而已,不知是否禁止房产中介对外展示超过参考价的房源信息???
钟洋洋爸爸出来说说呢???
     
发表于 2021-7-26 16:21:29 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:10
房产中介只能按不高于参考价对外提供挂牌信息,据说很多中介对外挂牌的房源一下子少了不少。
但在房产中介 ...

关键是贷款参考什么价格发放?
     
发表于 2021-7-26 16:21:32 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:20
看无锡这政策的意思,纯粹只是公布参考价让你看看而已,不知是否禁止房产中介对外展示超过参考价的房源信息 ...

看了一下官网,没有具体细则,具体怎么操作,还要看官方说明的~~~
发表于 2021-7-26 16:21:51 来自手机 | 显示全部楼层
wuxiibm 发表于 2021-7-26 16:16
那贷款多套房的大户急死了!

已经贷到的无所谓,现在你再去买二手房,市场价三万,指导价二万,银行按二万给你算,你这首付要多付多少
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:22:02 | 显示全部楼层
房产税的征税基数....
发表于 2021-7-26 16:22:08 来自手机 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:20
看无锡这政策的意思,纯粹只是公布参考价让你看看而已,不知是否禁止房产中介对外展示超过参考价的房源信息 ...

引导商业银行合理发放二手住房贷款
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:23:49 来自手机 | 显示全部楼层
六月夏雨 发表于 2021-7-26 16:21
关键是贷款参考什么价格发放?

银行有自己的估价标准,和这个参考价有关系,但没有直接关系。
关键是外地城市推广这个政策时,是禁止房产中介对外挂出超过参考价的房源信息的。
发表于 2021-7-26 16:25:08 来自手机 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:10
房产中介只能按不高于参考价对外提供挂牌信息,据说很多中介对外挂牌的房源一下子少了不少。
但在房产中介 ...

增加市场透明度,一来减少通过一两套房炒作交易或者虚假交易抬高小区价格,二来把控贷款额度来减小下跌时候的风险,主要限制控盘拉高套取贷款的打法
来自: iPhone客户端
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