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楼主: 哦,绿卡

[百姓话题] 关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

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发表于 2021-7-26 16:27:52 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:22
引导商业银行合理发放二手住房贷款

除了这句话,其他都是P话。如果一套100平米的房子,参考价200万,但是买卖双方愿意2000万成交,而且买方全款,那么谁也阻止不了他们成交。当然,如果买方需要贷款,那就另当别论了。
发表于 2021-7-26 16:29:36 来自手机 | 显示全部楼层
怪不得之前把贝壳的成交价给隐藏了,原来在这里等着我们呢
来自: Android客户端
发表于 2021-7-26 16:30:46 来自手机 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:27
除了这句话,其他都是P话。如果一套100平米的房子,参考价200万,但是买卖双方愿意2000万成交,而且买方 ...

全款可以啊
1.回头不给你备案?
2.市场上有几个全款?
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:31:44 来自手机 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:27
除了这句话,其他都是P话。如果一套100平米的房子,参考价200万,但是买卖双方愿意2000万成交,而且买方 ...

银行本来就有他们自己的评估标准,以前没这个参考价的时候银行就不放二手房贷款了?
关键问题,如果这个所谓的参考价只是每个小区给你一个平均数让你看看,也不限制房产中介挂出超过参考价的房源,更不限制实际成交的话,那这个所谓的参考价纯粹只是作秀而已。
     
发表于 2021-7-26 16:33:02 来自手机 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:27
除了这句话,其他都是P话。如果一套100平米的房子,参考价200万,但是买卖双方愿意2000万成交,而且买方 ...

这下我这段话:看看自己小时候的照片,看看周围陈旧的装潢,看看每月到手2240元,想到自己(可能)还要再这个顶楼再住四十年,眼泪忍不住流了下来。括弧里面的可能要删掉了。
     
发表于 2021-7-26 16:33:07 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:30
全款可以啊
1.回头不给你备案?
2.市场上有几个全款?

全款为什么不能备案?房款200万+红包800万,只要愿意成交,有的是说法嘛。关键不就是贷款么?这个政策的关键就是信贷啊!
发表于 2021-7-26 16:33:42 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:30
全款可以啊
1.回头不给你备案?
2.市场上有几个全款?

全款的话,钱怎么给,给多少,就很自由了。而且税是按照备案价来交的
来自: Android客户端
     
发表于 2021-7-26 16:33:48 来自手机 | 显示全部楼层
而且就算同一个小区,因为楼层、朝向、面积等因素,导致成交单价有很大差异也很正常,如果只公布一个平均数的话,也没有实际意义。
发表于 2021-7-26 16:34:04 来自手机 | 显示全部楼层
ronnie_gu 发表于 2021-7-26 16:33
这下我这段话:看看自己小时候的照片,看看周围陈旧的装潢,看看每月到手2240元,想到自己(可能)还要再 ...

你还没卖掉啊?
来自: Android客户端
     
发表于 2021-7-26 16:34:49 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:31
银行本来就有他们自己的评估标准,以前没这个参考价的时候银行就不放二手房贷款了?
关键问题,如果这个 ...

对啊,以前主动权在银行手里,现在直接到政府手里了。
     
发表于 2021-7-26 16:36:43 来自手机 | 显示全部楼层
真想干实事的,应该把每个小区的每套实际成交二手房的交易信息,在隐去门牌号后全部公示公布,包括楼层、面积、总价等信息。
光公布一个平均价有个毛用!
发表于 2021-7-26 16:37:08 来自手机 | 显示全部楼层
LordK 发表于 2021-7-26 16:33
全款的话,钱怎么给,给多少,就很自由了。而且税是按照备案价来交的

那样就没有法律保护了,当然,如果都要考全款 你说房价会怎么样
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:37:47 来自手机 | 显示全部楼层
han_hp 发表于 2021-7-26 16:34
对啊,以前主动权在银行手里,现在直接到政府手里了。

没有实际意义的,银行还是会根据他们自己的估价体系,虽然会参考这个公布的参考价,但不会完全根据这个参考价。
     
发表于 2021-7-26 16:37:51 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:31
银行本来就有他们自己的评估标准,以前没这个参考价的时候银行就不放二手房贷款了?
关键问题,如果这个 ...

银行的评估是按照近期成交价格作为基础的,现在有些人为了哄抬房价,会做一两套高价成交,这种现象是有的。
     
发表于 2021-7-26 16:38:52 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜2 发表于 2021-7-26 16:37
那样就没有法律保护了,当然,如果都要考全款 你说房价会怎么样

哥哥,利好一手房哇,二手房只要难贷款,并存在你说的那些不确定性,土地财政寿与天齐哇。
     
 楼主| 发表于 2021-7-26 16:39:31 | 显示全部楼层
谁有清单公布一下
     
发表于 2021-7-26 16:39:52 | 显示全部楼层
sshg 发表于 2021-7-26 16:37
没有实际意义的,银行还是会根据他们自己的估价体系,虽然会参考这个公布的参考价,但不会完全根据这个参 ...

怎么会没有实际意义?就像给银行的3条红线控制一样,到时候给你个限价,你怎么蹦达也不能超过这个限价。如果不想你二手房有成交,很容易就成了。
发表于 2021-7-26 16:41:05 来自手机 | 显示全部楼层
ronnie_gu 发表于 2021-7-26 16:38
哥哥,利好一手房哇,二手房只要难贷款,并存在你说的那些不确定性,土地财政寿与天齐哇。

我就说两手房,一手房没看新闻么,限制开发商购地:

被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。


来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-26 16:42:08 来自手机 | 显示全部楼层
新房不卖多点,CZ收入少,怎么建设WX。
来自: Android客户端
     
发表于 2021-7-26 16:42:13 来自手机 | 显示全部楼层

来源:wxhouse

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