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[百姓话题] 无锡部分银行首套房贷款年利率为6%,买房还适合投资吗?

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发表于 2021-7-20 16:54:00 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房住不炒,投资就算了吧
来自: iPhone客户端
发表于 2021-7-20 17:11:49 来自手机 | 显示全部楼层
我刚买了,正在网签
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-20 17:14:03 来自手机 | 显示全部楼层
投资挺好的。尤其是大城市
     
发表于 2021-7-20 17:14:36 | 显示全部楼层
到7%的时候再来问一遍。。。。
发表于 2021-7-20 17:27:22 来自手机 | 显示全部楼层
哪有什么包赚的
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来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-20 17:30:05 来自手机 | 显示全部楼层
有人帮你压着价格,你说合不合适?
     
发表于 2021-7-20 17:39:56 来自手机 | 显示全部楼层
银行在劝退。
     
 楼主| 发表于 2021-7-20 17:45:11 来自手机 | 显示全部楼层
说的是投资
你要问刚需改不改买,当然是立刻马上买
你又要问什么脸刚需?三套以内皆刚需
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-20 17:45:52 | 显示全部楼层
看到一句话叫房泡不破,消费不举。熬吧
     
发表于 2021-7-20 17:46:27 | 显示全部楼层
长江,我是黄河 发表于 2021-7-20 17:45
说的是投资
你要问刚需改不改买,当然是立刻马上买
你又要问什么脸刚需?三套以内皆刚需

已经改成6套了。。。。
     
发表于 2021-7-20 17:59:11 | 显示全部楼层
长江,我是黄河 发表于 2021-7-20 17:45
说的是投资
你要问刚需改不改买,当然是立刻马上买
你又要问什么脸刚需?三套以内皆刚需

专家说十套以上才能收房产税,所以应该是十套,
     
发表于 2021-7-20 18:05:55 | 显示全部楼层
十年以内政策是不可能变的,主要是二手房限贷最要命
发表于 2021-7-20 19:12:56 来自手机 | 显示全部楼层
为了回款,中南建设开始推行内部员工优惠购房了。

界面新闻获悉,在杭州,中南建设针对员工内部销售“限制性房源”,即暂时不允许出售的商品房。

另据澎湃新闻报道,中南建设正在以折扣的形式,向员工销售房产,不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异,有地方的住宅折扣达到65%,有的地方则为七折、八折不等,商办性质的物业六五折,优惠至7月20日截止。

针对员工打折买房活动,界面新闻获悉,只要是中南独立操盘的项目,员工都享受内部折扣价认购。市场相对较热的长三角城市也不例外,比如在南京、苏州、南通等城市,有中南员工已经以内部折扣价买到房子。

在付款条件上,员工可以选择五成首付、八成首付和全款,不同的付款条件,优惠力度就不一样。比如苏州春风南岸项目,全款购房的员工可享受六五折的优惠。

值得注意的是,这次员工购房均可以在三个月内进行更名。

春风南岸项目位于苏州高新区浒墅关经开区,2019年5月8日,中南以总价18亿竞得该宗地块,彼时的成交楼面价为15992元/平米,溢价率为45.38%。2019年11月,春风南岸首次开盘,一期开盘备案均价为2.65万/平米。

去年5月,春风南岸项目就为了去化对外销售过“更名房“。一位春风南岸购房者称,因为疫情的原因,春风南岸对外销售更名房,承诺如果购房者签订了意向合同的房子没有在5月20日前卖掉,项目会退还购房者意向金。这位购房者基于上述承诺缴纳了5000元意向金,但项目方在承诺时间到期后房子没有卖出的情况下没有及时退还意向金。

除了更名房外,春风南岸项目还陷入了降价风波中。

根据苏州市商品房网上销售管理系统,春风南岸项目一期开盘备案均价为2.65万/平米,二期备案均价为2.59万/平米。但据一位中介称,现在春风南岸的价格为2.1-2.3万/平米。

按照一期开盘均价估算,付全款的员工可买到春风南岸的价格约1.72万/平米,房价与春风南岸的楼面价仅相差1233元/平米。如果按照二期开盘均价,员工买到春风南岸的价格更低。

为了回款,中南不计成本,其背后更值得注意的是中南并不宽裕的资金状况。

今年4月8日,中南建设发布公告称,此前2019年发行的3.5亿美元、0.5亿美元和1亿美元三笔美元债将于2022年6月18日到期,将这三笔合并成一笔在香港联交所上市,并将债券到期日延至2024年4月到期,将票面利率提高至不低于11.5%,最终有1.9亿美元债接受交换要约。

这笔债务不仅展期,同时还是一笔高息交换邀约,彼时有市场人士称中南已经实质性债务违约。

根据中南建设的年报,截至2020年底,中南建设总负债约3108.9亿元,预收账款1202.9亿元,有息负债799.0亿元。其中,一年内到期的所有有息负债233.7亿元,在有息负债中占比29.25%。

值得注意的是,本月27日,中南建设将有一笔金额为11.34亿元的债务到期。该笔债务为“公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”,名称为“16中南02”,年息7.30%。

另外,中南建设的发债成本也令投资者警惕。

根据中南建设公告,6月10日,中南建设境外全资子公司完成了一笔1.5亿美元高级无抵押定息债券的发行,债券期限364天,票面利率12.00%。中南建设发的这笔美元债是今年发美元债的房企中利率最高的。

资金状况不佳,美元债成本高,中南建设目前业绩目标也有较大的缺口。

在今年4月的业绩会上,董事兼总经理陈昱含对外表示,2021年中南建设的销售目标是2500亿。

根据中南建设公告,公司上半年累计实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%;累计销售面积790.1万平方米,同比增长29.7%。

虽然销售额和销售面积双增长,但时间过半,目前的半年度业绩距离陈昱含的2500亿目标相差过大。
来自: iPhone客户端
发表于 2021-7-20 19:15:28 来自手机 | 显示全部楼层
房企都在跑,你在顶部接怕是有点危险,隔壁中南在苏州浒墅关1.6拿的地,预售才批了2.6,实际才卖2.1,最近急回款,地价加一两千内部员工消化呢
来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-20 19:20:47 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-20 19:12
为了回款,中南建设开始推行内部员工优惠购房了。

界面新闻获悉,在杭州,中南建设针对员工内部销售“限制 ...

这个有点变相内部集资了吧,
发表于 2021-7-20 19:27:10 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2021-7-20 19:20
这个有点变相内部集资了吧,

房企常规操作
来自: iPhone客户端
发表于 2021-7-20 19:34:16 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2021-7-20 19:20
这个有点变相内部集资了吧,

内部房无锡不也满天飞,不算啥;恒大这种才是严重违规,另外走账躲避监管挪用资金,估计宜兴广发起诉恒大提前还款,也是知道恒大在挪用该项目资金,怕最后接个烂摊子
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来自: iPhone客户端
     
发表于 2021-7-20 19:35:45 来自手机 | 显示全部楼层
10套房刚需。。
     
发表于 2021-7-20 19:49:07 | 显示全部楼层

捆绑一体,增加员工凝聚力,哈哈,一旦企业完蛋了,员工好几年的收入就一起没了,
     
发表于 2021-7-20 19:51:26 | 显示全部楼层
dolphin12 发表于 2021-7-20 19:34
内部房无锡不也满天飞,不算啥;恒大这种才是严重违规,另外走账躲避监管挪用资金,估计宜兴广发起诉恒大 ...

那个东西我看了一些分析文章,那个盘的预售许可证是2019年拿到的,但是这个盘的位置在宜兴的一个镇上,这个镇上常住人口才3万人,你说恒大怎么玩?以前扩张期,可能还能还上,现在嘛,本来这个项目就不行,宜兴市区的那几个项目估计也有资金问题,玩不过来了
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