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[百姓话题] 住宅小区的商铺(底商)前景如何?

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发表于 2020-11-22 10:28:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼主投资小白,手中有点小钱不知买什么好,现在底商大概什么价格,投资前景如何?
发表于 2020-11-22 10:31:29 来自手机 | 显示全部楼层
比综合体商铺靠谱多了,但是目前还没发和住宅比
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发表于 2020-11-22 10:33:06 来自手机 | 显示全部楼层
前面左转30米处4号窗口缴费办理投资指南套餐,原价28万8,现年底优惠价18块8,另赠国际一流投资顾问一对一vip指导15分钟
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-11-22 10:42:25 | 显示全部楼层
看价格啊,如果比住宅价格低很多,那可以入手,如果和住宅一个价格,那干嘛不买住宅?商铺只能出租收益,住宅靠增值收益。
     
 楼主| 发表于 2020-11-22 10:57:16 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2020-11-22 10:42
看价格啊,如果比住宅价格低很多,那可以入手,如果和住宅一个价格,那干嘛不买住宅?商铺只能出租收益,住 ...

底商单价比同小区住宅贵多了
     
发表于 2020-11-22 11:07:25 | 显示全部楼层
东林新马甲 发表于 2020-11-22 10:57
底商单价比同小区住宅贵多了

未必,我之前看过一套,地上8000,总价是50W,当然位置一般,小区房子售价1W1。前几天路过 看见有人租了,问了下租金,4W一年。还可以吧。
发表于 2020-11-22 11:42:18 来自手机 | 显示全部楼层
有钱投可以,回报率高就好
来自: iPhone客户端
发表于 2020-11-22 11:50:30 来自手机 | 显示全部楼层
算收益呗,高于6个点,小区入住率高就可以投,低于5个点就没必要了,个人观点。
来自: iPhone客户端
发表于 2020-11-22 13:01:15 来自手机 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2020-11-22 10:42
看价格啊,如果比住宅价格低很多,那可以入手,如果和住宅一个价格,那干嘛不买住宅?商铺只能出租收益,住 ...

你完全不了解商铺价格,比住宅一般翻番价
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-11-22 13:03:32 | 显示全部楼层
摇头哥哥 发表于 2020-11-22 13:01
你完全不了解商铺价格,比住宅一般翻番价

翻倍得根本不能买,买了就砸手里了。
     
发表于 2020-11-22 13:30:10 来自手机 | 显示全部楼层
现在一般商铺开盘2万打底一米,一个商铺大概60平米,要120万。
你自己做生意,起码净赚要10万一年,要12年才能回本,第十三年开始赚钱。
出租给别人,如果5万一年,要24年才能回本,第25年才开始赚钱。
如果你运气好,买到的商铺很火,可以立马加价出手,这个最快,不过这种几率最小。
     
发表于 2020-11-22 13:33:32 | 显示全部楼层
商铺是政策一贯打压的,眼前看不见曙光
     
发表于 2020-11-22 13:37:01 来自手机 | 显示全部楼层
还是要看具体什么小区什么位置,好的位置楼主你也轮不到,轮到你的都是非常普通的了估计还跑不过银行理财。
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发表于 2020-11-22 13:38:05 | 显示全部楼层
小区商铺可以的。
目前的商业模式就是市中心顶级购物中心以消费奢侈品为主,还有就是社区商业就近方便服务,剩下的大部分都是线上购物。
     
发表于 2020-11-22 15:25:53 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2020-11-22 11:07
未必,我之前看过一套,地上8000,总价是50W,当然位置一般,小区房子售价1W1。前几天路过 看见有人租了 ...

哪个位置?
     
发表于 2020-11-22 16:31:46 来自手机 | 显示全部楼层
看位置的
发表于 2020-11-23 08:09:41 来自手机 | 显示全部楼层
名酒 发表于 2020-11-22 13:30
现在一般商铺开盘2万打底一米,一个商铺大概60平米,要120万。
你自己做生意,起码净赚要10万一年,要12年 ...

哪来2万小区门口第一间基本3.5万一平,不是第一间没有买的必要
来自: iPhone客户端
发表于 2020-11-23 08:23:53 来自手机 | 显示全部楼层
Cracker 发表于 2020-11-22 11:50
算收益呗,高于6个点,小区入住率高就可以投,低于5个点就没必要了,个人观点。

17年买的惠山堰桥120万今年房租到12万
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-11-23 08:26:02 | 显示全部楼层
摇头哥哥 发表于 2020-11-22 13:01
你完全不了解商铺价格,比住宅一般翻番价

商铺买了不容易卖出去,就靠租金收益不划算的
发表于 2020-11-23 08:38:49 来自手机 | 显示全部楼层
名酒 发表于 2020-11-22 13:30
现在一般商铺开盘2万打底一米,一个商铺大概60平米,要120万。
你自己做生意,起码净赚要10万一年,要12年 ...

两万一平,乡下的都只能犄角旮旯的
来自: Android客户端
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