设为首页收藏本站

东林书院

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 8884|回复: 128

[楼市风云] 浅谈溪湾雅苑,溪岸景园两个小区!

[复制链接]
     
发表于 2020-6-30 09:32:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
溪湾雅苑1-2期是万达开发的,总高17层的小高层,当初卖的时候很便宜,而且大部分都是投资客购买,现在满2以后,抛售的非常多,投资客出手了,加上那边没有达到当初的宣传,现在的二手房单价不高,但我认为这个时候正是性价比最高的时候。

溪岸景园,都是高层,超高层。我觉得性价比不高。但是质量会比雅苑好一点,毕竟融创的质量肯定比万达好。

另外,有谁知道。溪湾雅苑漏雨吗?


     
发表于 2020-6-30 09:47:07 来自手机 | 显示全部楼层
溪湾雅苑除了物业一般,其他看起来还好,性价比比较高
来自: Android客户端
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 09:49:29 | 显示全部楼层
一个楼盘抛售的多,投资客也着急,在可以套现的情况下,价格都好商量的。104平的小三房,基本都可以在160+W拿下,性价比的确可以。

地铁,高架,环境,商业都有了。但是生活配套不足,融创茂能解决不少。
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 09:51:09 | 显示全部楼层
侠民渊博 发表于 2020-6-30 09:47
溪湾雅苑除了物业一般,其他看起来还好,性价比比较高

万达的房子,质量堪忧,造商业有一套,造住宅是真的垃圾。所以雅苑的房子具体怎么样,不得而知。
     
发表于 2020-6-30 09:54:17 | 显示全部楼层
   还有一个什么澜山郡呢 马上要交房了
     
发表于 2020-6-30 09:56:54 | 显示全部楼层
融创有装修,价格贵一点正常,房子也新一点吗。
     
发表于 2020-6-30 09:59:39 来自手机 | 显示全部楼层
qwe7069014 发表于 2020-6-30 09:51
万达的房子,质量堪忧,造商业有一套,造住宅是真的垃圾。所以雅苑的房子具体怎么样,不得而知。

还可以的,至少不会比解放环路内那些都是不知名的开发商造的房子差,好像没听人说,解放环路内的房子都是垃圾的,宁愿买在那不住,不是照样有人买。
     
发表于 2020-6-30 10:03:32 来自手机 | 显示全部楼层
溪湾雅苑是雪浪板块最后洼地,山水城后期不会再有15层以上的住宅了,后面以洋房别墅为主。对刚需而言是入手最后机会。那边育英学区也可以,能否达到青山湾育英的水准就看生源了,和连元街惠山一个性质。都是各自区里最好的学区加持了,致于以后毕业生质量都是好业主生源的。
     
发表于 2020-6-30 10:07:46 | 显示全部楼层
qwe7069014 发表于 2020-6-30 09:51
万达的房子,质量堪忧,造商业有一套,造住宅是真的垃圾。所以雅苑的房子具体怎么样,不得而知。

溪湾雅苑外面看着还行,质量就非常非常的一般了,小户型的布局也很垃圾
     
发表于 2020-6-30 10:08:00 来自手机 | 显示全部楼层
等太湖隧道通车后会再涨一波的,后面还有一个超级利好,小刚子主推的大手笔规划太湖湾科创带。
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:08:46 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2020-6-30 09:56
融创有装修,价格贵一点正常,房子也新一点吗。

都是毛坯的。超高层是45层的
     
发表于 2020-6-30 10:09:09 来自手机 | 显示全部楼层
从南到北 发表于 2020-6-30 10:07
溪湾雅苑外面看着还行,质量就非常非常的一般了,小户型的布局也很垃圾

我去实地看过,比解放环路内的房子是确实好,真心好。
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:09:41 | 显示全部楼层
浦东机场 发表于 2020-6-30 09:56
融创有装修,价格贵一点正常,房子也新一点吗。

都是毛坯的。超高层是45层的
     
发表于 2020-6-30 10:10:29 来自手机 | 显示全部楼层
qwe7069014 发表于 2020-6-30 10:08
都是毛坯的。超高层是45层的

有精装的,但是都是高层或者洋房,小高只有溪湾雅苑3期和4期,是整个那一块做的最好的两期。
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:12:19 | 显示全部楼层
从南到北 发表于 2020-6-30 10:07
溪湾雅苑外面看着还行,质量就非常非常的一般了,小户型的布局也很垃圾

是的,比较中肯。按照正常的来说。小高层的得房率应该还可以的。但是做出来的户型甚至没有33层的得房率高
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:13:33 | 显示全部楼层
锡影99 发表于 2020-6-30 10:03
溪湾雅苑是雪浪板块最后洼地,山水城后期不会再有15层以上的住宅了,后面以洋房别墅为主。对刚需而言是入手 ...

是的,很中肯。那个地块,目前的价格是低洼之地。后面只要拍地再卖的房子,带装修的不会低于28000的。而且很多都是打造的豪宅改善住宅,不会再有刚需盘的
     
发表于 2020-6-30 10:13:57 | 显示全部楼层
除了那几天特别臭点,臭的时间稍微长一点,其他还好,朋友当时买的 七千多一平。。现在住的还行 反正是毛坯自己装修
     
发表于 2020-6-30 10:15:11 | 显示全部楼层
山水城施教区最好的小学不是育红山水小学吗
     
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:15:57 | 显示全部楼层
锡影99 发表于 2020-6-30 10:03
溪湾雅苑是雪浪板块最后洼地,山水城后期不会再有15层以上的住宅了,后面以洋房别墅为主。对刚需而言是入手 ...

学区其实是仁者见仁了,那边的小学不算育英的,但是算育英代管吧。其实小学基本都一样。只要是新建的。主要是家长和中学的发力。
     
发表于 2020-6-30 10:19:50 来自手机 | 显示全部楼层
qwe7069014 发表于 2020-6-30 10:15
学区其实是仁者见仁了,那边的小学不算育英的,但是算育英代管吧。其实小学基本都一样。只要是新建的。主 ...

和青山湾育英同法人,但是说到底要看业主生源质量的。学校是名校了,和连元街惠山一样,至少名是有的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

            论坛邮箱:thmzbbs@126.com|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们|太湖明珠网 ( 苏ICP备05062772  

© 2001-2013 Comsenz Inc. GMT+8, 2020-7-10 23:43 , Processed in 0.073306 second(s), 10 queries , Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2