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楼主: crazyrocke

[百姓话题] 开发商有权利卖车位吗?

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发表于 2020-5-23 20:36:30 来自手机 | 显示全部楼层
axing 发表于 2020-5-23 20:16
没计入公摊面积的的地下非人防车位,处置权归开发商!这其中分为能办产权登记和不能办产权登记两种情况!
...

建筑面积的上限在土地出让前就确定了。如果车位有产权,就必须计入建筑面积(人防不计入建筑面积),那么,建房卖房的建筑面积就会相应减少,这不符合kfs利益最大化的诉求。所以,如今的地下车位,除了人防,绝大多数是没有产权的车位。这些车位的归属,就要看是谁投资建设的。
     
发表于 2020-5-23 21:34:29 来自手机 | 显示全部楼层
人防车位别的城市我看到纠纷,使用权转让也是可以的,可以70年,可以超过20年,法院是支持的,我都懵了,不知道哪个准了,百度一查就能查到
     
 楼主| 发表于 2020-5-23 21:52:21 来自手机 | 显示全部楼层
axing 发表于 2020-5-23 20:16
没计入公摊面积的的地下非人防车位,处置权归开发商!这其中分为能办产权登记和不能办产权登记两种情况!
...

关键也没有产权,估计全无锡没有几家有产权的车位,这个只是签长期使用合同,怕买了,以后会被没收。到时候开发商都跑路了,只能自认倒霉。
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 楼主| 发表于 2020-5-23 21:53:31 来自手机 | 显示全部楼层
wpkzxp 发表于 2020-5-23 21:34
人防车位别的城市我看到纠纷,使用权转让也是可以的,可以70年,可以超过20年,法院是支持的,我都懵了,不 ...

我也是拿捏不准,怕后面说我合同无效,车位回收,所以也不敢买,但是也不让租,无语啊。
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发表于 2020-5-23 21:57:12 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-24 10:22:38 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜 发表于 2020-5-23 21:57
放屁,我小区里车位十年没涨了,保值个乱

西水东前些年售价从18000还腰斩呢!无锡的车位市场还没有正式启动,其他省市的车位可是相当火爆的!这一方面跟江苏较多的行政管控有关,国务院已经放开车位的价格管制,实行市场定价,其他许多城市车位月租许多小区都是500元一个月甚至更高,而江苏省限价就是300!
另一方面就是老百姓的观念,无锡这边更多的是把车位当作一个服务消费品,而像其他地方车位除了方便使用外,更多的是将其作为一个可以保值增值的不动产资产!理念不同,导致对车位认知的不同!
但我估计也就这一两年,无锡的车位市场将会有一波快速上扬期!
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发表于 2020-5-24 10:34:26 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-24 10:47:03 | 显示全部楼层
现在是没有人管,开发商老大说了算
     
发表于 2020-5-24 10:49:05 来自手机 | 显示全部楼层
冬天的冬瓜 发表于 2020-5-24 10:34
你根本没搞懂 核心是供需关系决定的

车只会越来越多,以前的楼盘车位配比1:0.5,后来的1:1,高档点的1:1.3以上,但现在一家两辆车的比例也很高了,像现在60岁以上开车的人群比例不高,但再过10年,60岁以上开车比例会比现在高得多!以后一家三代人都在开车!
另外,随着新能源汽车的快速推广和逐渐增多,充电装置的安装,自有固定车位将会更加抢手!
车位租金平均每5年会上一个台阶!随着租金的提升,租售比提高,售价也会相应提高!车位卖一个少一个,现在有的租,过几年就不一定有的租,到时候想买,只会更高的价格接手,关键这些年的租金不就是白花了吗?需求在不断扩大,但车位就那么多,早买不吃亏!
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发表于 2020-5-24 10:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
axing 发表于 2020-5-24 10:22
西水东前些年售价从18000还腰斩呢!无锡的车位市场还没有正式启动,其他省市的车位可是相当火爆的!这一 ...

你没搞懂核心问题,如果是产权车位,随便开发商怎么卖,卖多少,都没问题!现在问题的核心的非产权车位,开发商所谓的卖,只是长租,强收你的长期租金!
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发表于 2020-5-24 10:55:18 | 显示全部楼层
果然有卖车位的在造势啊
     
发表于 2020-5-24 10:56:33 来自手机 | 显示全部楼层
如果不是地面共有产权车位,地下非人防车位转让使用权也没啥问题吧?
     
发表于 2020-5-24 10:56:47 | 显示全部楼层
房子不好卖了,看上私家车这块肥肉了
     
发表于 2020-5-24 11:04:07 来自手机 | 显示全部楼层
零度小卡 发表于 2020-5-24 10:50
你没搞懂核心问题,如果是产权车位,随便开发商怎么卖,卖多少,都没问题!现在问题的核心的非产权车位, ...

这个前面我已经提到了,物权法对于车位的归属已经相当明确了!只是缺了个产权登记的管理办法而已!就像前几年的安置房一样,后面出台了政策,也都可以上市交易了!自然资源部去年10月份发布的关于城镇住宅小区地下车位确权登记若干问题的意见稿,你可以看一下,讲得相当明确了!
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发表于 2020-5-24 11:18:12 | 显示全部楼层
其实车位卖就卖吧,1个车位6-7W不是不能接受,但是既然我买了,还要每个月收管理费,而且管理费还能逐年上涨,这是最气不过的
     
发表于 2020-5-24 11:22:02 | 显示全部楼层
wpkzxp 发表于 2020-5-23 21:34
人防车位别的城市我看到纠纷,使用权转让也是可以的,可以70年,可以超过20年,法院是支持的,我都懵了,不 ...

没有产权的,哪里有70年一说?20年是租赁的最长时间,而且人防车位,在紧急状态下是会被征收的。

使用权转让,无非就是转租嘛
     
发表于 2020-5-24 11:29:23 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2020-5-24 11:22
没有产权的,哪里有70年一说?20年是租赁的最长时间,而且人防车位,在紧急状态下是会被征收的。

使用 ...

人防车位是国防资产!只是人防法规定谁投资、谁受益的原则,平时可以作为车位使用!如果人防成本当时在开发时,开发商已经将其纳入开发建安成本,则这部分权益已经由开发商转移给全体业主,人防车位的收益权就归全体业主!
如果人防成本是单独列支,没有计入房价成本,则收益权还是归属开发商!
但法律法规规定,人防车位不得买卖,只能出租!江苏规定租期不得超过三年!人防月租金是200元!
金马业委会还是相当不错的,金马的人防成本没有单独列支,已经摊入房价成本,所以收益权归全体业主!
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发表于 2020-5-24 11:32:48 | 显示全部楼层
axing 发表于 2020-5-24 11:29
人防车位是国防资产!只是人防法规定谁投资、谁受益的原则,平时可以作为车位使用!如果人防成本当时在开 ...

专业,不过你说的太明白了,影响人家卖车位了,哈哈
     
发表于 2020-5-24 11:33:16 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2020-5-24 11:22
没有产权的,哪里有70年一说?20年是租赁的最长时间,而且人防车位,在紧急状态下是会被征收的。

使用 ...

你可以百度查查,我原来和你一样理解,但是法院确实支持了,挺混乱的
     
发表于 2020-5-24 11:35:04 | 显示全部楼层
wpkzxp 发表于 2020-5-24 11:33
你可以百度查查,我原来和你一样理解,但是法院确实支持了,挺混乱的

人防车位的话,我觉得肯定是不可以买卖产权的,因为这个人防设施涉及到军事和避灾用途,这不是什么地方上什么人可以决定的
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