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[新闻拷贝] 新版《无锡市物业服务收费管理实施办法》4月1日起实施

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发表于 2020-3-19 10:13:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨日,无锡市发展改革委、无锡市住房城乡建设局联合发布了新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》(以下简称《办法》),《办法》共分六部分46条,对物业服务收费管理相关内容作出了明确规定。该《办法》将于2020年4月1日起施行。

《办法》对物业服务收费管理作了明确规定

据了解,截至目前,无锡共有物业服务企业1040余家,从业人员约12万人,在管项目1350多个,其中住宅项目1150多个,住宅管理面积约1.8亿平方米,商品房、安置房小区物业管理覆盖面100%。在前期深入调研的基础上,2019年7月31日,《办法》修订稿在全市发展改革和住建部门征求意见,后经多次讨论修改,于10月12日正式向社会公开征求意见,至10月26日止。根据各方面的意见建议,对征求意见稿进一步修改完善,形成了目前的《办法》。

《办法》共分六部分46条,与2014版《无锡市物业服务收费管理实施办法》对比,新《办法》对物业服务收费管理的法律依据、概念界定、责任分工、定价形式、成本构成、计费方式,以及停车收费管理、其他收费管理、行为规范、监督管理等内容作出了明确规定。

无故欠缴物业费,物业可依法追缴

《办法》将物业服务收费政府定价范围限定为住宅前期物业服务收费标准。针对无故欠缴物业服务费的问题,《办法》规定,业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期拒不交纳的,物业服务企业可以依据物业服务合同的约定,依法追缴。

《办法》对促进物业服务市场竞争、物业服务收费明码标价、公开物业服务相关收益收支情况等作出了明确规定,其中明确物业服务企业公开收益收支情况,每年三月底前,在物业管理区域内的显著位置分别公示。

车位和车库不得只售不租

《办法》明确建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处理情况。未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租,期满后可以优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。

电梯起始层住户免收电梯运行维护费

《办法》明确,电梯到达起始层的住户,免收电梯运行维护费。即电梯起始层为1层,1层住户免收电梯运行维护费。电梯起始层为负1层,1层住户不强制减免。不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等制定收费标准,改为实行市场调节价管理。

《办法》明确,取消装修电梯使用费项目。业主装修时,使用电梯运送装修材料的,以约定方式合理分摊并入电梯运行维护费。装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等实行市场调节价管理。住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的,建设单位应当免费为业主配置每户5张出入证(卡)。住宅区车辆实行门禁卡管理的,物业服务企业应免费为业主车辆提供每车一张的门禁卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的,可以适当收取工本费。

空置房前期物业费打折优惠对象明确

业主应当按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。《办法》针对空置房前期物业公共服务费打折优惠的对象是,未入住针对精装修房,未使用专指装修和使用,凡是装修之后均视作使用,需全额交纳物业费。


     
发表于 2020-3-19 10:16:29 | 显示全部楼层
自从有了这个规定,物业越来越无耻了。早些年,如果小区没有整体交付,物业费都可以打折的。车位费以前是100一个月,搞了这个规定,大部分小区就涨到120了。
     
发表于 2020-3-19 10:25:07 | 显示全部楼层
物业工作不到位怎么不出台规定监管的?就知道官官相护?
     
发表于 2020-3-19 10:29:35 | 显示全部楼层
这种规定有个屁用
业主还是弱势群体
万一真碰上个不交物业费的,那背景是物业得罪不起的
     
发表于 2020-3-19 10:35:49 来自手机 | 显示全部楼层
物业费简直是漫天要价,说真的十年前的物业费和现在的物业费管理水平没啥区别
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-3-19 11:10:38 | 显示全部楼层
光指导怎么收费,不要求物业要规范哪些服务,这种条咧有什么用。现在新建的商品房物业费贵的要死,服务却一般般
     
发表于 2020-3-19 11:16:11 | 显示全部楼层
18951510407 发表于 2020-3-19 11:10
光指导怎么收费,不要求物业要规范哪些服务,这种条咧有什么用。现在新建的商品房物业费贵的要死,服务却一 ...

这种衙门就该关闭,瞎指挥。
     
发表于 2020-3-20 09:00:39 | 显示全部楼层
光收费,没服务,怎么办?
小区绿化糟糕,野狗野猫白天乱窜,晚上乱叫。
物业一个个的感觉像大爷一样,不是服务业主,而是管着业主。
     
发表于 2020-3-20 09:12:25 来自手机 | 显示全部楼层
所以要问政策制定者,门上有牛皮藓的该收多少
     
发表于 2020-3-20 09:16:59 | 显示全部楼层
有物业费高于2.5元的,如何办呢,服务没有达到相应标准的,如何办呢
发表于 2020-3-20 09:29:30 来自手机 | 显示全部楼层
这个。。。上有政策下有对策
来自: Android客户端
     
发表于 2020-3-20 09:39:55 | 显示全部楼层
物业费性质就是慢性掠夺
发表于 2020-3-20 09:41:54 来自手机 | 显示全部楼层
我怎么只看到业主的义务,物业应该承担的义务呢?权利和义务不是对等的吗?
来自: iPhone客户端
发表于 2020-3-20 12:52:10 来自手机 | 显示全部楼层
取消物业,政府管理
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-3-20 13:11:38 | 显示全部楼层
物业一个个的感觉像大爷一样,不是服务业主,而是管着业主
     
发表于 2020-3-20 13:52:33 | 显示全部楼层
是不是不符合文件精神的小区都要重签?
     
发表于 2020-3-20 14:23:31 | 显示全部楼层
只说了物业怎么收钱,物业收钱之后应该做什么事情也应该说清楚。
收费和花销全部要公开,毕竟是大家的钱。
     
发表于 2020-3-20 14:25:17 | 显示全部楼层
那1楼就必须交费啦,电梯起始层负一啊
     
发表于 2020-3-20 14:41:18 来自手机 | 显示全部楼层
出个条例帮物业来收钱的,别太当真!
来自: Android客户端
     
发表于 2020-3-20 19:58:34 来自手机 | 显示全部楼层
现在的物业公司真她妈的赚钱,可怜了小百姓
来自: Android客户端
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