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楼主: 白杨DongLin

[百姓话题] 刚刚!无锡又拍出3块万元地!最高楼面地价12890元/㎡!

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发表于 2019-10-10 12:21:40 来自手机 | 显示全部楼层
大跳水了。
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发表于 2019-10-10 12:27:20 来自手机 | 显示全部楼层
pihc 发表于 2019-10-10 11:35
凉不凉的唱多少年了,房价降了?

房价不会降,毕竟地价有那么高,但是市场肯定会萎缩,房地产企业会比较惨。
发表于 2019-10-10 12:33:06 来自手机 | 显示全部楼层
asdf129 发表于 2019-10-10 12:27
房价不会降,毕竟地价有那么高,但是市场肯定会萎缩,房地产企业会比较惨。

不过卖也不会卖太贵了。融侨13000地价,曾经也卖过15000毛坯,恒大12000地价,现在也卖过17000精装
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发表于 2019-10-10 12:37:17 来自手机 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2019-10-10 12:33
不过卖也不会卖太贵了。融侨13000地价,曾经也卖过15000毛坯,恒大12000地价,现在也卖过17000精装

这也不便宜。不会降得太多。亏不亏另说。
发表于 2019-10-10 12:38:52 来自手机 | 显示全部楼层
asdf129 发表于 2019-10-10 12:37
这也不便宜。不会降得太多。亏不亏另说。

那是肯定的,想像房黑所说的腰斩也是不大实际的,但是微跌还是能做到的
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-10-10 12:45:58 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2019-10-10 12:33
不过卖也不会卖太贵了。融侨13000地价,曾经也卖过15000毛坯,恒大12000地价,现在也卖过17000精装

精装修就是个坑,很多时候也就500-1000的货,还不如毛坯实惠。kfs为了提价搞的垃圾
     
发表于 2019-10-10 12:46:18 来自手机 | 显示全部楼层
城投托底说明还是要靠土地财政啊,上面不愿意房价降下来,至于这些地块真实成交价只有他们自己知道。 房子买不起可以租,肉和蔬菜这些降下来才是重头,现在去买个包子都涨5毛到一块,这些吃的就算明年猪肉白菜价了也不会降下来。怀念小时候五里新村1.6元一两的手推馄饨,现在一两8元了。
     
发表于 2019-10-10 12:56:53 | 显示全部楼层
可笑的,房价不涨该买的就不买了?房价不涨也没见多少人把家里多的房子卖掉啊?房租跌了没?
     
发表于 2019-10-10 13:01:36 | 显示全部楼层
wxhouse 发表于 2019-10-10 11:08
凡是这2年买精装的准备维权吧

不单单是精装,这两年整体的房屋质量都有很大问题
发表于 2019-10-10 13:03:20 来自手机 | 显示全部楼层
crabwan 发表于 2019-10-10 12:45
精装修就是个坑,很多时候也就500-1000的货,还不如毛坯实惠。kfs为了提价搞的垃圾

所以我富力的全敲掉了啊。但现在新房都是精装修,除非你是拆迁拿房,否则逃不掉了
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发表于 2019-10-10 13:14:54 | 显示全部楼层
房地产为什么会产生这波牛市?明面上中央为去库存,其实去库存是为去杠杆服务的,中央在15年底提出去杠杆,杠杆就是债务,这玩意只能转移是没法降低的,地方政府和企业都是高负债,当时居民的杠杆率很低,房地产经过12-15年的调整后,已经软着落。15年全国的房价租售比都有3%以上,没有泡沫。中央在15年底给地产公司发行了大量债券。地产公司有钱后疯狂拉抬地价。然后全民投机的牛市开始了.....
借的钱也要还了,房子一旦卖不动,前几年地产公司发行的几万亿债券兑付就有巨大的压力。大公司一般死于过激扩张后的现金流枯竭,小公司常被熊市拖死。所以碧桂园和恒大这样的大型房企大跌出货,保证现金流不枯竭。大房企将仅有的少部分刚需收割掉以后,中小房企只能被漫长的熊市拖死。
根据中国人口出生数据来看,1991年出生2600万,然后逐步萎缩。1999年出生人口只有1100万。韭菜在哪里?金融周期和人口周期都指向熊市。我认为是漫长的熊市,时间肯定长于2012-2015年的熊市
     
发表于 2019-10-10 13:35:36 | 显示全部楼层
反正开盘5W 。

我是捣乱的。
     
发表于 2019-10-10 15:44:28 来自手机 | 显示全部楼层
K线之美 发表于 2019-10-10 13:14
房地产为什么会产生这波牛市?明面上中央为去库存,其实去库存是为去杠杆服务的,中央在15年底提出去杠杆, ...

不一定,就怕把小的耗死,大的可以垄断了,无锡本地几个开发商基本上都停止拿地了,价格高风险大
     
发表于 2019-10-10 15:57:03 | 显示全部楼层
安纳金X 发表于 2019-10-10 12:38
那是肯定的,想像房黑所说的腰斩也是不大实际的,但是微跌还是能做到的

其实这些地方都是1W3左右的地价,你让位置更好的蠡湖边如何办,去年六月才真的是凉了。龙湖蠡湖地价一万四,龙湖经开区也是一万三四。对比以下,其实地价这一年涨的太多了。张村那块地,以前才8000多。现在一万多。政府不会让利的。
     
发表于 2019-10-10 15:57:17 来自手机 | 显示全部楼层
春江水暖鸭先知 1.8万的地价 3.5万的房子买不知道还有多少人可以买的起,在这个房住不炒和公积金贷款减少的时候!土拍只能左手换右手,等时机了。
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发表于 2019-10-10 16:00:18 | 显示全部楼层
小西装盆友圈统一格式,2w+
     
发表于 2019-10-10 16:27:25 | 显示全部楼层
城投还只是囤地,等行情好了,再转卖而已
     
发表于 2019-10-10 16:37:59 | 显示全部楼层
无锡挂牌出售的二手房近10万套,开发商手里的存量房8万多套。合计18万套要消化的房子,可以住50多万人。无锡市区也就300万人,每年新增人口1万多人。坐等看戏
     
发表于 2019-10-10 18:15:25 来自手机 | 显示全部楼层
小西装这次会改吹惠山区那块地了
来自: Android客户端
     
发表于 2019-10-10 18:19:21 来自手机 | 显示全部楼层
各区有差异化很好,考验眼光
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