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楼主: ruanxianglei

[楼市风云] 无锡改善型住宅看房随记

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 楼主| 发表于 2019-9-17 15:16:31 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 15:14
就大号筒子楼,一楼客餐厅,二楼两房间,三楼2房间

联排的中间套,违建都施展不开

无锡的联排基本上都是这种户型的
     
发表于 2019-9-17 16:28:01 | 显示全部楼层
秋香香 发表于 2019-9-17 14:59
确实如此!
我看的金科蠡湖,销售说置换过来的业主里除了周边御景湾,香樟园,融创熙园等等,还有蠡湖公 ...

老是一方面,主要是地段,金科蠡湖更好!!
     
发表于 2019-9-17 16:47:46 来自手机 | 显示全部楼层
对蠡湖公馆的房子挺感兴趣,过个马路就是长广溪,空气比较好,房子不高,有个两室一厅就够了,周未过去住住。曾经咨询过,但是面积太大,小家庭住里面冷冷清清的,要是设计一些小户型就好了。
来自: Android客户端
     
发表于 2019-9-17 18:09:01 来自手机 | 显示全部楼层
HLJ1977 发表于 2019-9-17 09:30
现在有钱的肯定不会买高层,越来越多的人知道高层的缺点,首选洋房,洋房就是选择面少了点

高层住了10年,各种问题,今年看房买房时候高层直接过滤掉
来自: Android客户端
     
发表于 2019-9-17 19:43:15 | 显示全部楼层
这个论坛的管理对房托是网开一面?
     
发表于 2019-9-17 20:38:07 来自手机 | 显示全部楼层
写的不错。。
     
发表于 2019-9-17 21:06:09 来自手机 | 显示全部楼层
不错,楼主用心了。改善需求,还是应该考虑大平层,洋房高层皆可,面宽大就可以,千万不要为了圆自己的别野梦去买什么联排或叠加(特别是面宽只有两室的)
来自: Android客户端
     
发表于 2019-9-17 21:19:35 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 12:13
按照比例,还是高层涨价快。上叠现在有个报价650万左右,涨了2倍。高层当时在8000左右,现在2.4万起。

是啊,当时我买高层8300,花溪是12000
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 21:24:28 | 显示全部楼层
sworld 发表于 2019-9-17 21:19
是啊,当时我买高层8300,花溪是12000

邻居握个手,我之前是三期的。话说融创的房子真烂
     
发表于 2019-9-17 21:24:58 来自手机 | 显示全部楼层
威尼斯的物业是万科了的
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-9-17 21:25:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 sayyousayme381 于 2019-9-17 21:46 编辑

针对帖子中提到的几个别墅,给出几点意见:
1. 现在真不是买房的最佳时机,当然自住另当别论。
2. 如果住过了大平层,和洋房。别墅是应该考虑的。
3. 最重要的一点:物业很重要,人车分流很重要。改善型住房的最大影响因素是物业。
4. 几个别墅的感受:
(1)蠡湖尚郡。推荐指数5颗星。
     这个联排是700万以内绝对值得入手的,无论是地理位置,物业还是环境还是房型还是绿化。这个小区也是人车分流。外形至今不落伍。小区违建情况少。
(2)蠡湖公馆。推荐指数2颗星。
     虽然开发商和尚郡开发商是兄弟,但这个小区改建太严重,物业太差,环境一般,人车不分流,600-700以内不值得。请记住:你是改善型住房,是为了住的舒服。
(3)银河湾。推荐指数3颗星。
    2018年性价比还好,现在不值得,原因在于房子宽度太小,小区环境一般,物业管理一般,房子外表破旧。(住在一大批在院子里种菜的小区,你能算改善?)
    但这个小区的地下室是全赠送的,而且有成熟的土建方案(变成4层楼,实用性远大于200平左右的数字显示)
(4)威尼斯花园。推荐指数3颗星。
    盛名之下其实难副,环境是还好,但真的已经落伍了。人车不分流,改建严重,物业很差(虽然现在是万科)。即使是独栋可以重建,也不建议购买(当然独栋的价格还是很高的)。
(5)山水名苑。推荐指数3颗星.
    这个小区的性价比还是不错的,人车也分流,但,,但物业管理和小区周边环境太差了。买房子有一个原则,不能在景区,否则周末和节假日堵到你发狂。
(6)宝界山庄,我是觉得还不如山水名苑。推荐指数2颗星。
(7)新楼盘:朗诗新力。推荐指数3-4颗星。
    这个楼盘最大的优势是面积不大,房子和很实用,地下室(有些房子有,不算面积)。这个后期如果交房产税抵扣很占优势。但位置实在是一般,这个楼盘后期没有任何发展前景,不会再有兄弟楼盘在他周围。高压变电场和公墓也是硬伤。推荐183平的。
(8)天鹅湖B:200多平也能算别墅?推荐指数2颗星。
   这个楼盘物业和小区业主的素质决定了不推荐。几乎没花园,横向太小。房间太少。违建严重。
(9)万象九里。推荐指数3颗星。
   便宜的很差,有点姿色的都1000万。整体没啥特色。不值得推荐。
   另外,华润的品质其实一般(hencha)。
(10)龙湖滟澜山。推荐指数4颗星。
    龙湖的品质真的给人的影响很深刻。小区绿化一流,造景一流,品质一流,物业一流,设计思路10年过去了依然超前。类独栋无锡不多。
    但人车不分流(或者属于半分流);现在价格上去了,性价比一般;位置较偏(就看观湖礼著能不能起得来了)。如果价格下的来,还是值得入手的。

   
     
发表于 2019-9-17 21:25:49 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-17 21:28:22 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 21:24
邻居握个手,我之前是三期的。话说融创的房子真烂

我是16年大涨之前卖掉了,少赚100万
     
发表于 2019-9-17 21:33:26 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 21:24
邻居握个手,我之前是三期的。话说融创的房子真烂

当初买房不懂,先去看的玉兰花园,销售不太热情,沿着观山路一路向西看了万科酩月1万每平方,第三个到了融创10分钟不到就签合同了,谁知道融创那么烂,当初融侨 洋房和那个海岸城都是8000左右,就是不懂乱买
     
发表于 2019-9-17 21:36:29 来自手机 | 显示全部楼层
小鱼过河 发表于 2019-9-17 09:30
万科明月带院子的洋房才是住的舒服

都没人车分流
来自: Android客户端
     
发表于 2019-9-17 21:38:03 来自手机 | 显示全部楼层
楼主写这么多,辛苦了
     
发表于 2019-9-17 21:40:10 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 11:41
房价这东西,没人说得准,16年左右无锡涨幅还全国第一呢。我个人觉得,接下来投资无锡的房产,会比投资苏 ...

房地产没有投资的价值了。尤其是高层。

改善型住房,随时可以上车;人生何短。
     
发表于 2019-9-17 21:45:27 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 14:55
精装修吗?那这个价格是比较给力的了,现在小区里面高层的价格都是2.2万左右了。

不要看啥给力不给力。买得起别墅的,不会看得上天鹅湖B区的别墅的,即使价格比其他的便宜。

别墅不是完全看地段。
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 21:45:51 | 显示全部楼层
sayyousayme381 发表于 2019-9-17 21:25
针对帖子中提到的几个别墅,给出几点意见:
1. 现在真不是买房的最佳时机,当然自住另当别论。
2. 如果住 ...

非常好的建议,谢谢!
房子么,就像小马过河,尝试过了才知道。没住过别墅,总是想着院子和露台,还有独门独户。住过了吗,又想着大平层会不会更大气一些,人性就是这样,总喜欢自己得不到的。
有几个问题:(1)万象九里有便宜的吗?毛坯至少也要1200起吧?而且都是次新房吧,还有差的吗?(2)龙湖滟澜山,我觉得还是可以淘到偏一些的房子的,要挑,当年浙江人来炒的楼盘,亏的内裤都不剩。(3)天鹅湖的产证都是235平,但是几乎都是扩建的,基本上都在300平左右,户型和万象九里差不多。小区内部的业主多是小老板。其实小区的问题在于后面的高层。(4)我觉得这些别墅里面,品质最好的还是万象九里吧。毕竟价格摆在这里,还是次新。
     
发表于 2019-9-17 21:47:19 来自手机 | 显示全部楼层
小西装来介绍房源了
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