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楼主: ruanxianglei

[楼市风云] 无锡改善型住宅看房随记

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 楼主| 发表于 2019-9-17 12:58:12 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 12:49
这么好的地段为什么价卖不出来,连对面的低复都你那边卖的高了

1、这边房源太少了,难以真正比较,一年也就出来1套左右,18年成交了1套640万,16,17年那时候比花溪美墅贵多了,而且那时候确实比较乱,因为是建设期。09年刚交房的时候,买入价格也是250万左右了。花溪美墅每年出来多少套?
     
发表于 2019-9-17 13:01:30 | 显示全部楼层
大路通罗马 发表于 2019-9-17 09:47
雅居乐放里面是啥情况哈

无锡高层住宅单套价格超过1000万的,大概只有香樟园,雅居乐,玉兰三个小区,雅居乐小区不豪,但雅居乐大平层的产品是很豪的,11单元基本属于无锡大平层市场的压卷之作。
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 13:03:32 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 12:49
这么好的地段为什么价卖不出来,连对面的低复都你那边卖的高了

天鹅湖B区还是有些老旧了,受周围高层影响还是有些的。
     
发表于 2019-9-17 13:18:52 来自手机 | 显示全部楼层
这种房子想要出手的话一般都要几年 没钱的买不起 有钱的去买新的了
发表于 2019-9-17 14:04:09 来自手机 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 10:18
玉兰的268户型真不好,你不如再买个雅居乐268,两边随便住。还能分担财务风险。

268的户型确实不怎么样,厨房在正中间,主卧的的卫生间完全是个小黑屋,客厅小而狭长。两房朝南,三房朝北。我去……
来自: Android客户端
发表于 2019-9-17 14:12:18 来自手机 | 显示全部楼层
威尼斯养老真的不错 不过独栋的价格现在还承受不了 只能努力了
来自: iPhone客户端
发表于 2019-9-17 14:13:22 来自手机 | 显示全部楼层
抱歉、误入
     
发表于 2019-9-17 14:14:39 | 显示全部楼层
魂色哈无 发表于 2019-9-17 12:47
房子包括地皮么?
房子本身当然是新的好,但是考虑到地段那又不同了
蠡湖边的别墅 都多少年了 破 ...

我说的是同地段同类型产品,不要拿南方的萝卜和东北辽参比,好吧。
     
发表于 2019-9-17 14:17:21 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 10:06
联排别墅起码300平起,才能算是不差的户型。新的联排别墅,毛坯都要1000万起。(富力十号1500万,蠡湖天 ...

凤鸣山庄    融创枫丹御园考虑一下
     
发表于 2019-9-17 14:19:09 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 12:58
1、这边房源太少了,难以真正比较,一年也就出来1套左右,18年成交了1套640万,16,17年那时候比花溪美墅 ...

去年下半年看了套靠方庙路的,东边起第3家还是哪家来着,报价480万
     
发表于 2019-9-17 14:28:37 | 显示全部楼层
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 14:33:21 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 14:19
去年下半年看了套靠方庙路的,东边起第3家还是哪家来着,报价480万

方庙路那一排这两年不是一直在翻建吗?
     
发表于 2019-9-17 14:51:52 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 14:33
方庙路那一排这两年不是一直在翻建吗?

部分在搞违建,卖的这家是前几年搞的违建
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 14:55:52 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 14:51
部分在搞违建,卖的这家是前几年搞的违建

精装修吗?那这个价格是比较给力的了,现在小区里面高层的价格都是2.2万左右了。
     
发表于 2019-9-17 14:59:02 来自手机 | 显示全部楼层
WINDOWS2018 发表于 2019-9-17 12:15
记住:买新不买旧,五年内考虑,十年以上看都不要看
这当中很多我也看过,
我更喜欢朗诗洋房及刚交付的恒 ...

确实如此!
我看的金科蠡湖,销售说置换过来的业主里除了周边御景湾,香樟园,融创熙园等等,还有蠡湖公馆和威尼斯的业主!我问为啥威尼斯的也置换过来,她说业主嫌小区太老了!
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-9-17 15:00:28 | 显示全部楼层
目前,别墅总价高了一点,但单价还是远远比同地段高层便宜的。自住还是别墅好,后期涨价也是别墅好。以后别墅都是一房一价,高层的价值没办法和别墅比
     
发表于 2019-9-17 15:03:14 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 14:55
精装修吗?那这个价格是比较给力的了,现在小区里面高层的价格都是2.2万左右了。

户型太差,属于穷人买不起,富人看不上
     
发表于 2019-9-17 15:04:55 来自手机 | 显示全部楼层
moses99222 发表于 2019-9-17 09:58
不管别墅还是住宅,新房子总归好一点,除非二手房便宜些。不然肯定新房子了。

确实如此,除了房子新之外!时代在进步,建筑标准在提高,设计理念也在不断发展!香樟园3期的户型比前面2期好太多了!
来自: iPhone客户端
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 15:09:30 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 15:03
户型太差,属于穷人买不起,富人看不上

如果是毛坯的话,户型不算差的。如果有机会,你看看别家正在装修的是怎么设计户型的。别墅还需要考虑户型?就是拿钱砸的。
     
发表于 2019-9-17 15:14:23 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 15:09
如果是毛坯的话,户型不算差的。如果有机会,你看看别家正在装修的是怎么设计户型的。别墅还需要考虑户型 ...

就大号筒子楼,一楼客餐厅,二楼两房间,三楼2房间

联排的中间套,违建都施展不开
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