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楼主: ruanxianglei

[楼市风云] 无锡改善型住宅看房随记

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发表于 2019-9-17 11:27:40 | 显示全部楼层
22405917 发表于 2019-9-17 11:21
别墅最大的问题是入住率低    滟澜山前面那些联排    大男人晚上都不敢溜达

主要是地段,滟澜山目前还是偏僻了一点,跟马山一样,不适合普通人居住,别墅容积率低,还是要周围热闹一点比较好
     
发表于 2019-9-17 11:31:09 | 显示全部楼层
这个帖子可以称为房产封顶贴了,大家都背一背,以后出去不经意的提一提,提升下格调。
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 11:31:30 | 显示全部楼层
岩心 发表于 2019-9-17 10:56
花上千万买套房住住,还不如去苏州、上海投资房产了

无锡这两年房产的升值比上海强多了。而且,上海你能有房票?上海1千万是什么样的房子?
     
发表于 2019-9-17 11:36:49 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 11:31
无锡这两年房产的升值比上海强多了。而且,上海你能有房票?上海1千万是什么样的房子?

那怎么不和苏州比,苏州上半年涨幅第一,无锡前10都排不上!要买房,还怕没资格,房票只要花钱都能搞定
     
发表于 2019-9-17 11:38:12 来自手机 | 显示全部楼层
moses99222 发表于 2019-9-17 09:32
买新不买旧,真的。同样价格,同样区位,买新不买旧。

买新不买旧适应于消费电子产品,不适应于房子
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 楼主| 发表于 2019-9-17 11:41:43 | 显示全部楼层
岩心 发表于 2019-9-17 11:36
那怎么不和苏州比,苏州上半年涨幅第一,无锡前10都排不上!要买房,还怕没资格,房票只要花钱都能搞定

房价这东西,没人说得准,16年左右无锡涨幅还全国第一呢。我个人觉得,接下来投资无锡的房产,会比投资苏州好一点。因为苏州已经比较高了,总价太高,风险就比较大,无锡相对还是偏低。同样的地段,无锡只有苏州一半不到。
发表于 2019-9-17 11:58:41 来自手机 | 显示全部楼层
天鹅湖b区的别墅都是拆掉重建的,那个乱啊

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 楼主| 发表于 2019-9-17 11:59:52 | 显示全部楼层
empacc05 发表于 2019-9-17 11:58
天鹅湖b区的别墅都是拆掉重建的,那个乱啊

现在好多了,重建后,显得小区高档不少。
发表于 2019-9-17 12:01:04 来自手机 | 显示全部楼层
同事当年买花溪美墅的上叠,才花了300万不到。产证面积220平,五楼现浇露台后增加面积50个平方。不过在当时也算挺高。隔壁的熙园一期18层的高层,才100万出头
来自: iPhone客户端
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 12:13:15 | 显示全部楼层
empacc05 发表于 2019-9-17 12:01
同事当年买花溪美墅的上叠,才花了300万不到。产证面积220平,五楼现浇露台后增加面积50个平方。不过在当时 ...

按照比例,还是高层涨价快。上叠现在有个报价650万左右,涨了2倍。高层当时在8000左右,现在2.4万起。
发表于 2019-9-17 12:14:27 来自手机 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 12:13
按照比例,还是高层涨价快。上叠现在有个报价650万左右,涨了2倍。高层当时在8000左右,现在2.4万起。

投资还是洋房高层好

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 楼主| 发表于 2019-9-17 12:14:39 | 显示全部楼层
ty365 发表于 2019-9-17 11:01
这个小区烂到家了,违建的乱七八糟的

不是说别的,你找个同样地段的别墅来看看?你找个同样价位的别墅来看看?违建没啥不好的,小区变的比较新了。
     
发表于 2019-9-17 12:15:21 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 WINDOWS2018 于 2019-9-17 12:16 编辑

记住:买新不买旧,五年内考虑,十年以上看都不要看
这当中很多我也看过,
我更喜欢朗诗洋房及刚交付的恒大华府六层洋房
     
 楼主| 发表于 2019-9-17 12:15:56 | 显示全部楼层
大都督 发表于 2019-9-17 12:14
投资还是洋房高层好

中海的小高层我觉得值得投资。自住投资两相宜。
     
发表于 2019-9-17 12:19:20 | 显示全部楼层
这个不是普通百姓意义上的改善,而是踏进土豪门槛了。收入还可以的普通百姓,从小房子换到120-150之间的,才叫改善。
发表于 2019-9-17 12:32:24 来自手机 | 显示全部楼层
WINDOWS2018 发表于 2019-9-17 12:15
记住:买新不买旧,五年内考虑,十年以上看都不要看
这当中很多我也看过,
我更喜欢朗诗洋房及刚交付的恒 ...

你这不废话么,市政府周围也就那俩是纯洋房盘了,观山和陇玺虽然也有,但始终是带高层的,而且离ZF也有些远了配套也少了些
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-9-17 12:41:00 | 显示全部楼层
不过如此 发表于 2019-9-17 11:38
买新不买旧适应于消费电子产品,不适应于房子

适用大部分产品
     
发表于 2019-9-17 12:47:54 | 显示全部楼层

房子包括地皮么?
房子本身当然是新的好,但是考虑到地段那又不同了
蠡湖边的别墅 都多少年了 破的惨不忍睹,价格比惠山的天池湾还要高出不少
     
发表于 2019-9-17 12:49:22 | 显示全部楼层
ruanxianglei 发表于 2019-9-17 12:14
不是说别的,你找个同样地段的别墅来看看?你找个同样价位的别墅来看看?违建没啥不好的,小区变的比较新 ...

这么好的地段为什么价卖不出来,连对面的低复都你那边卖的高了
     
发表于 2019-9-17 12:57:21 来自手机 | 显示全部楼层
我家附近的宝界山庄和湖玺庄园,长广溪庄园。没排上,失望啊
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