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[楼市杂谈] 苏州房价这半年多上涨很大,会波及无锡

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发表于 2019-4-15 09:36:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
周末去了苏州,和朋友聊了很长时间,朋友房子在苏州新区狮山,据他介绍他的房子这半年多时间涨幅接近50%,园区主要地方也超过40%涨幅,苏州小市范围内估计有15%涨幅。这个涨幅太大了,而且还是半年多时间。
按照这个情形,如果苏州房价再上去,就能突显无锡的性价比,届时无锡房价的上涨动力肯定很大。
发表于 2019-4-15 09:39:47 来自手机 | 显示全部楼层
正常
来自: Android客户端
     
发表于 2019-4-15 11:17:25 | 显示全部楼层
然而人家正负并没有不淡定,并没有严苛限价
更没有大声疾呼我们有泡沫
     
发表于 2019-4-15 11:30:56 来自手机 | 显示全部楼层
现在完全搞不懂苏州上涨的动力是啥。。。。这样下去真要赶上上海了
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-4-15 11:35:56 | 显示全部楼层
nhcdh 发表于 2019-4-15 11:30
现在完全搞不懂苏州上涨的动力是啥。。。。这样下去真要赶上上海了

上涨的动力永远都是贷款,只要贷款能一直放出来,就一直会涨。等到银行也不敢放房贷的时候,才会到头。
     
发表于 2019-4-15 11:37:25 | 显示全部楼层
nhcdh 发表于 2019-4-15 11:30
现在完全搞不懂苏州上涨的动力是啥。。。。这样下去真要赶上上海了

是啥?就是房价上涨带动经济发展,现在苏州已经不靠园区工业了,而是房地产拉动投资,然后各行各业腾飞,经济又反过来推高房价,形成了良好的正向循环。

无锡再不涨就玩完了,苏州下面的县城都比无锡贵!!
无锡应该立即马上翻倍再翻倍。
苏州如果房价跟无锡一样有什么资格去中央要机场??现在房价往上海靠,所以理直气壮要机场啊。如果无锡房价跟他一样,他能这么嚣张吗?单独要机场?放十年前你苏州园区再牛逼也不敢,苏锡常现在苏州已经一家独大了。
     
发表于 2019-4-15 13:31:04 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-4-15 11:35
上涨的动力永远都是贷款,只要贷款能一直放出来,就一直会涨。等到银行也不敢放房贷的时候,才会到头。

最近开盘的都是现款才有资格排队
     
发表于 2019-4-15 13:44:50 | 显示全部楼层
无锡明天会更好 发表于 2019-4-15 13:31
最近开盘的都是现款才有资格排队

有现款不一定没贷款,对吧,各种名义贷出来的钱都可以流入楼市。
     
发表于 2019-4-15 13:45:25 来自手机 | 显示全部楼层
南京摇号,苏州疯抢。无锡很难不被波及
     
发表于 2019-4-15 13:52:26 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-4-15 13:44
有现款不一定没贷款,对吧,各种名义贷出来的钱都可以流入楼市。

其实政府肯定是要托底的,不拉高一下,GDP的任务根本完不成,不过我觉得涨幅有限,不可能出现3年前那种疯涨的局面。
     
发表于 2019-4-15 13:56:50 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-4-15 13:52
其实政府肯定是要托底的,不拉高一下,GDP的任务根本完不成,不过我觉得涨幅有限,不可能出现3年前那种疯 ...

疯涨一直是政府管控的主要内容,暴涨容易暴跌,玩脱了就崩盘,所以要缓涨,有控制有计划的涨。地方政府现在没办法,土地财政不搞,地方债要崩,所以尽量上一些民生大项目,这样给中央好歹有个交代,虽然楼市涨的多,但是民生实事也干了不少。等到实在玩不下去的时候,房产税就出来了,不过应该还有几年时间。
     
发表于 2019-4-15 14:53:01 来自手机 | 显示全部楼层
前二天新区一个融创的盘,下午拿到备案表当晚12半就开盘,许多事先认购的人猝不及防还没赶到开盘现场房子已经抢光了价格区间从最低870万到最高2300万。
     
发表于 2019-4-15 15:47:26 | 显示全部楼层
超俗 发表于 2019-4-15 14:53
前二天新区一个融创的盘,下午拿到备案表当晚12半就开盘,许多事先认购的人猝不及防还没赶到开盘现场房子已 ...

我听说了 苏州的一个盘 夜里12点开盘 全部内幕消化了
哎 怎么都那么有钱
     
发表于 2019-4-15 15:50:40 | 显示全部楼层
应该也就是新区在涨 部分区域房价在涨  还没延伸到郊区  
传导到无锡应该下半年了
     
发表于 2019-4-15 15:58:00 来自手机 | 显示全部楼层
跑去苏州聊房子?没被洗脑也在苏州买一套?
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-4-15 16:08:22 来自手机 | 显示全部楼层
张愚公 发表于 2019-4-15 15:47
我听说了 苏州的一个盘 夜里12点开盘 全部内幕消化了
哎 怎么都那么有钱

最小也要800多万。
     
发表于 2019-4-15 16:09:13 来自手机 | 显示全部楼层
锡东有高铁有地铁,房价还没旁边的县城常熟高,人家常熟人都觉不合理,至于是苏州还是无锡不合理就不知道了
     
发表于 2019-4-15 16:22:54 | 显示全部楼层
都有备案价给框死了,不知道怎么涨的?
     
发表于 2019-4-15 16:23:57 | 显示全部楼层
nhcdh 发表于 2019-4-15 11:30
现在完全搞不懂苏州上涨的动力是啥。。。。这样下去真要赶上上海了

苏州是中国第二大移民城市,仅次于深圳。那么多外地在苏州工作的人要买,房价下不来的。
     
 楼主| 发表于 2019-4-15 16:24:14 | 显示全部楼层
nhcdh 发表于 2019-4-15 11:30
现在完全搞不懂苏州上涨的动力是啥。。。。这样下去真要赶上上海了

实际绝对人口流入在减少,但高收入人员增加。剧分析苏州这一年成交的大面积改善型占比越来越多,估计这就是上涨的原因。

即使经过这次涨幅均价应该还是在2.5w左右或者不到吧,和上海均价5万比还是差的远呢
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