沪渝房产税开征 无锡可否高枕无忧？欢迎讨论

monicahuming

      2011年1月27日，上海、重庆相继宣布28日起开征个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆税率为0.5-1.2%，至此有关房产税的各种传闻不复存在。同时沪渝房产税具体细则引起业界和网民的热烈议论，其中不乏质疑声音。楼市闻房产税色变，而无锡楼市似乎离房产税距离还很遥远，业内人士推测无锡暂时还不会开张房产税，但是无锡真的可以高枕无忧吗？

重庆、上海房产税细则解读

重庆房产税试点暂行办法	上海房产税试点暂行办法
征收对象 个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。	征收对象 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。	计税依据 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
征税的税率 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。	适用税率 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
税收减免 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。	税收减免 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
应纳税额的计算 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。	征收管理 房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

淡看云烟

这是最终趋势，屁民的钱不刮白不刮

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有关部门最热衷于次，只有早晚区别。

丢了棍子的行者

看看现在的油价，你懂的[s:83]

55244127

税率太低，房子多的人会把税转移到租房者头上，房租会上浮

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[s:72] 首套房  集土  保障房不征


二套开始   无所谓     有钱人刮掉点也无所谓

自己不住  买房  本生就是 老鼠舔猫婢   吃掉是早晚的事
不看看谁做庄   "无产阶级""裸官"

恰骋

必然趋势....