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[网友互助] 无锡第二套房的界定

19114718

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举人

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发表于 2012-2-7 13:51:23 |显示全部楼层

我在结婚前购买过一套房子，房产证是我的名字，现在和老婆结婚了如果再购买一套房子以老婆名字算第一套还是第二套？弄不清楚求高人解释。

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无锡小鲸鱼

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九品主簿

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发表于 2012-2-7 14:03:37 |显示全部楼层

应该算第二套了

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pihc

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四品巡抚

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发表于 2012-2-7 14:10:01 |显示全部楼层

全款的话无所谓，贷款的话要看你之前有没有贷过了。

如果你之前那套没贷，那可以首套
之前那套贷过，而且是商业贷，那你用公积金贷款能认定是首套
之前那套是商业和公积金组合贷，那商贷首套基本无门，2套首付都在5成以上，公积金满5年且还清，再贷也认定是2套

恨蒋公剿匪不力，荼毒大陆六十余载

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19114718

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举人

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发表于 2012-2-7 15:27:45 |显示全部楼层

引用第2楼pihc于2012-02-07 14:10发表的 :
全款的话无所谓，贷款的话要看你之前有没有贷过了。

如果你之前那套没贷，那可以首套
之前那套贷过，而且是商业贷，那你用公积金贷款能认定是首套
之前那套是商业和公积金组合贷，那商贷首套基本无门，2套首付都在5成以上，公积金满5年且还清，再贷也认定是2套

第一套我当初用的是商业贷款。那么这位兄弟的意思是以我老婆名义买并且以公积金贷款还能算做首套是不是这个意思？我没有公积金，我老婆有！

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pihc

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四品巡抚

UID: 504654
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发表于 2012-2-7 17:36:18 |显示全部楼层

引用第3楼19114718于2012-02-07 15:27发表的 :
第一套我当初用的是商业贷款。那么这位兄弟的意思是以我老婆名义买并且以公积金贷款还能算做首套是不是这个意思？我没有公积金，我老婆有！

一个人只能贷30万，两人能贷50万，当然要满足相关的条件。假设你买的房子60万，就你老婆一个人贷30万，那还不是首付5成？

恨蒋公剿匪不力，荼毒大陆六十余载

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rock

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五品知府

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发表于 2012-2-7 19:23:05 |显示全部楼层

可贷总额是公积金余额乘以10，最高30万

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andyschro:

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状元

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发表于 2012-2-7 20:50:50 |显示全部楼层

引用第2楼pihc于2012-02-07 14:10发表的 :
全款的话无所谓，贷款的话要看你之前有没有贷过了。

如果你之前那套没贷，那可以首套
之前那套贷过，而且是商业贷，那你用公积金贷款能认定是首套
之前那套是商业和公积金组合贷，那商贷首套基本无门，2套首付都在5成以上，公积金满5年且还清，再贷也认定是2套

现在好象不是这么认定的，应该是“既认房，又认贷”。LZ这种情况属于二套了。