以他人名义购买房屋后的产权问题

yyy701

以他人名义购买房屋后的产权问题


亲戚家的国土旧房拆了，因为我奶奶的户口在他家，所以获得了一套安置房的购买资格，爷爷已过世，我想用奶奶的名额购买这套安置房（国土性质），所有房款都由我出，但因为奶奶的子女有好几个，我怕因为此房产引出争房产的纠纷，请问大家以下情况下，怎样处理才合适：


1.假如奶奶没拿到房产证时，怎样才能让此套房产的产权能完全属于我？因为是安置房，也不知道要等多少年才能拿到房产证，所以奶奶过世前可能是拿不到房产证的（奶奶九十几岁了）。


2.假如在奶奶拿到房产证时，怎样才能让此套房产的产权能完全属于我？因为是自住，5年后安置房上市交易给我的方法不考虑(国家每平米要收上千元）


3.假如上面两种情况都没法实现，怎么样才能防止奶奶的其他子女来跟我分房产？或者以后她的子女提出把购买房子的钱还我，房子交给他们。

4.有哪些公证机构可以办理我这问题？如去公证，哪些条款是一定要写清楚的?

老眼昏花

你奶奶的其它子女阿可能会让你一个人占有经济适用房的利益哇！

雨中咪咪

1,产权证是具有公效力的证权属证书，你奶奶都没拿到何谈你能拿到？当然你可以试图找安置单位更名，具体看他们怎么做吧。但从理论上是不可行的，因安置资格具有人身属性，专属于你奶奶，因其符合某种条件而取得，显然，你不是你奶奶
2 你奶奶取得证后，只有买卖和赠与才能完全合法予你，但均应补交土地出让金，你已自我排除
3 可以由你奶奶立遗嘱在她身后将房子遗赠与你---但到时或许也可能要补缴出让金（具体视到时政策规定）
如仅要保住你付出的购房款，可以各方特别是你奶奶同时签定相应协议或书写证明，以确定该款项是由你支出且是为取得房屋支出而非你对奶奶的无偿赠与。
4，目前公证处一般不对无产权证的房屋相关事项进行公证。你需要证明某些事实的话可以考虑律师见证，但你在此问中未提出需要对何事实进行公证或见证。

yyy701

谢楼上回复，我再问的简单点。

我要在奶奶没拿到房产证的前提下达到以下目的，怎么做才是有效并合法的？

1.避免奶奶的子女提出把购买房子的钱还我，房子交给他们
2.避免奶奶的子女来和我分这套房产

雨中咪咪

你奶奶写遗嘱

yyy701

没有房产证的情况下，这个遗嘱能去公证么？

雨中咪咪

引用第5楼yyy701于2011-07-25 16:34发表的  :
没有房产证的情况下，这个遗嘱能去公证么？

公证处不办没产权证的房屋相关事务的公证，包括遗嘱

另外，公证的目的是证实是其真实性，如你奶奶有文化会全文书写，不公证也是可以的。如果担心其他人对其真实性质疑，可以找律师做见证。

yyy701

奶奶不会写字，我打印好遗嘱后，她只能按个手印，这种情况下是否一定要有见证人？
还有见证人是否一定要律师才行？其它人做见证是否也有法律效应？
还有就是律师见证一般费用是多少？
请版主再次答复，谢谢！

雨中咪咪

你说的情形肯定无效

不是只有律师见证才可，其他人也行，但相关要件有很多，较复杂，且万一有错有不可修复性（人已去世，不可能重来）

具体请与律师面谈。

yyy701

我看到继承法上关于见证人是这样规定的：
下列人员不能作为遗嘱见证人：

　　（一）无行为能力人、限制行为能力人；

　　（二）继承人、受遗赠人；

　　（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。


如果我作为受遗赠人，那奶奶的子女是否有资格做见证人？

yyy701

奶奶的子女和我有利害关系么？她有些子女知道是我出钱买的房，肯定同意房子给我的。

雨中咪咪

你所说的情形我上面已经作答不再重复
至于细节,我无法想象与判断

只能提醒一点:遗嘱一事,慎重为妥,这不象其他事,可以纠正可以修复,等到有纠纷有争议时可以随时补充的.

雨中咪咪

晕,你只发贴不看回贴的啊?[s:81]

老眼昏花

斑主讲的很清楚了，楼主仔细琢磨下！

caoyang18880

房屋是奶奶的....钱是你的....房款改变不了房屋的产权

WXWSMN

[s:81]