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房子建好又拆无锡现短命楼

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童生

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发表于 2011-6-15 20:26:18 |显示全部楼层

提要：“6层楼高的商品房刚造好，原定12月份交付客户，这几天却在拆除，据说是要重建高层大楼。经过规划部门的了解，蓝庭国际2号楼的拆除，是开发商自己的行为，并没有相关部门授权或指使。

正在拆除中的楼房快报记者匡笠摄

　　“6层楼高的商品房刚造好，原定12月份交付客户，这几天却在拆除，据说是要重建高层大楼。”近日，读者李先生致电快报，无锡体育中心附近的“蓝庭国际”楼盘的2号楼成了一个“短命楼”。面对记者采访，开发商表示，房屋拆除后并不是为了重建高层，而是将在原址搞绿化。
　　记者调查
　　高档小区大楼说拆就拆为哪般
　　据了解，蓝庭国际楼盘位于建筑路以南、青祁路以西,无锡体育中心北侧,总建筑面积逾12万平米。
　　几年前，李先生购买了蓝庭国际的一套住房，上个月，他突然发现，蓝庭国际的2号楼开始拆除了。“说是开发商为了多赚钱，就把造好的大楼拆了，然后重新再造一栋新的高层大楼，这样可以多赚很多钱。”李先生希望开发商多考虑一下业主的利益。
　　地处黄金地段的蓝庭国际计划中有6栋大楼，今年5月24日，无锡某房地产网站上公布，在售的蓝庭国际3号楼，户型主要为84-132平方米，均价10300-12000元/平方米，当属高档楼盘。
　　近日记者来到了蓝庭国际，在李先生的指引下看到，高6层的2号楼正在拆除，大楼的大半已经被拆除。从地上的废墟可以看出，这栋大楼长50多米，共分3个单元，每个单元12户人家，整个大楼就能入住36户。若是按照每户100平方米计算，这栋大楼总售价超过了3600万元。“如果改建高层，那价值就没法估计了，完全可以充抵拆除和重建的成本了。”李先生说。记者接连采访了五六个居民，他们的说法大同小异。
　　开发商：
　　规划变更损失了1000多万元
　　在蓝庭国际售楼处，一位尤姓经理向记者解释说，2号楼拆除后，并不是要重新建设高层大楼，而是在原址搞绿化。由于规划部门出台了建筑路改拓宽计划，拓宽后，考虑到城市形象问题，2号楼地块不再适宜作为大楼使用。“我们的损失也很严重，初步估计已超1000万元。”尤经理说，决定拆除后，开发商必须和预订房源的客户达成协议。“开盘时，2号楼每平方米的均价在9000元，我们给客户的补贴直接提升到了每平方米13000元。另外，如果客户愿意，我们可以把他们平移到4号楼里去，同样每户会给予30万元左右的补贴。”尤经理介绍，目前，公司方面已经和2号楼70%的客户达成协议，和其他客户还在商议。
　　“可能政府方面会允许我们对容积率做出修改吧，到时在容积率合格的基础上，可能会在其他地方再建一座大楼，这也就能挽回部分损失。”尤经理说，这一切只是猜测，具体如何规划，还有待相关部门的审批。
　　尤经理表示，“拆除房屋不需经过规划部门的审批。”尤经理透露，确实有客户对开发商提出的补偿协议提出异议。“有客户希望按照每平方米15000元进行补偿，我认为不是很合理，宁愿通过法律途径解决。”
　　一位土建专家向记者介绍说，这栋6层高的大楼造价在300万元左右。
　　区规划局：
　　开发商欲另建大楼，须通过审批才能拆
　　无锡市规划局滨湖分局一位负责人介绍，蓝庭国际早在几年前就开发了，而之后，建筑路的规划才出炉，规划发生改变，为此蓝庭国际方面也需要作出相应的变动，以配合规划的变动。“蓝庭国际2号楼拆除之后，开发商向规划部门提出申请，想改变容积率，并在其他地方新建大楼，以挽回损失。这样的方法也是可行的，只是必须经过规划部门的审批，现在开发商还没有向规划部门提出这样的要求，因此，具体的后续工作怎么做还不得而知。”
　　这位负责人证实，蓝庭国际2号楼的拆除方案，至今还没有经过规划部门的审批。“因为现在开发商和一部分客户还没有达成协议，所以我们不可能通过审批让他们拆除大楼，只有通过审批后，他们才能把大楼拆除。”
　　市规划局：
　　前后规划发生冲突，政府部门将做研究
　　随后，记者又向无锡市规划局进行了咨询，得到的答复却与之前滨湖分局的说法有所不同。该局办公室一位曹姓负责人说，开发商拆除在建的房屋，并不需要经过规划部门的审批，并不能认定开发商在此过程中有违反相关法规的地方。
　　这位负责人介绍，由于后续规划和之前的规划发生冲突，相关的政府部门将会依法开展规划研究。因为社会公共利益问题，蓝庭国际确实需要进行规划变更时，相关部门将会依照法定程序进行。一旦修改规划之后，确定蓝庭国际的2号楼确实需要拆除，那对蓝庭国际造成的损失，会按照相关部门的评估对开发商造成的损失进行补偿。
　　经过规划部门的了解，蓝庭国际2号楼的拆除，是开发商自己的行为，并没有相关部门授权或指使。这位负责人证实，建筑路的改拓宽规划，确实对蓝庭国际的2号楼有影响，但具体如何整改，还没有详尽的规划。关于这栋楼到底是拆，还是保留下来，还没有定论。
　　不过，这位负责人认为，“开发商自己把2号楼拆了，现在却以规划变更为理由，将责任推到规划部门的头上,这种做法不好。”
　　律师：
　　有借机扩大容积率之可能
　　江苏远闻律师事务所王宏宇律师表示，如果规划方面确实有文件出台，需要拆除蓝庭国际的2号楼，那么政府方面肯定会依法补偿开发商的相关损失。但是按照无锡市规划局的说法，虽然规划变更影响到了2号楼原本的规划，但政府方面并没有要求开发商将2号楼拆除，因此，开发商就要自己承担这部分的损失，从法律上来说，政府没有义务补偿开发商这方面的损失。另外，也不排除开发商借规划变更之际，拆除在建低楼，增加更多的楼层，以达到扩大容积率的目的。接下来的问题是，政府如何把住这道关口。

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