[民生民情] 锡城楼盘开始明码降价　观望还是抄底？

　　5月份无锡市区商品房成交量“蒸发”七成，以5月底的房交会为分水岭，开发商大举优惠旗帜，展开各式各样的打折促销。到了7月份，开发商更加坐不住了。近期，金科“认筹2万抵10万”、绿地 波士顿公馆三期高层的“超低开盘价”、银仁-御墅花园打出低于周边市场价15%的招牌，前段时间还只是开发商暗地里的降价行为逐渐“见光”，被摆上了台面，明码降价初见端倪。而开发商的积极应对，也取得了部分市场的接受和认可。
　　开发商：
　　价格战浮出水面
　　进入7月份以来，全市推出优惠的楼盘明显增多。此前的一次性付款打折、送家电等常规做法已经难入购房人“法眼”。有人认为，7月初金科推出的“认筹2万抵10万，签约补契税”实则是引发了无锡楼盘价格由暗降转向台面。
　　“巴菲特说：‘别人恐惧时，我出手！低于周边市场价15%！银仁-御墅花园豪华电梯花园洋房。”近期，不少准购房人都收到这样一则消息。新政初期，开发商对房价很敏感，大多避而不谈，但现在记者发现，近期在他们打出的广告语上，尤其注重凸显价格、性价比等关键词。“品质家，新政价。”在位于西门的某户外广告牌上，愉?Z湾3期直接打出“触底价”，令不少路过的行人侧目（见图）。此外，九龙仓 时代上城、水岸花城、波士顿公馆、常工城尚城等对外宣传时也纷纷打出“价格牌”。
　　购房者：
　　观望还是抄底？
　　A“别人观望时，我抄底”
　　“五万抵八万元，价格8500元/平米起，在太湖广场附近算是不贵的了。”7月22日，九龙仓 时代上城二期高层对外认筹，现场有一位客户表示：“2008年那会房价下跌，我不敢买房，但是现在我再也不上当了，当年身边那些买房用作投资的人现在都发了。”
　　数据显示，开发商给出的诱人优惠、折扣的确让部分购房人“憋不住”了。7月份第三周、第四周连续两周成交量环比上升超四成。二手房方面，记者从多家中介了解到，低迷的二手房市场近期呈现出回暖之势，“主要是由于前段时间刚性需求在观望中苏醒了，调控之下的二手房房价不降反升，因此他们遇到合适的房源就出手了。”大众房产李娜这样说。
　　B“不降价不出手”
　　“过段时间房价就该降了吧，我看中的房子什么时候会降啊？”记者的朋友小波又在QQ上打探起行情来。尽管今年年底就要结婚了，房子还没有个着落，可她就是抱定“不降价不出手”的态度。而对于最近的部分降价新闻，她信心满满：“这次调控是真的，咱就等着坐穿楼市吧。”
　　“对于部分房价的明显松动，有的消费者可能对此并不买账，因为他们认为前期的涨价过于离谱，距离心理价位尚有距离。”中山房产总经理谈薇薇表示，这在二手房买卖中也一样，由于买房人往往对房东做出的小幅让步不以为意，总想抄到底，事实上抄底是不现实的。
　　城南某楼盘的置业顾问小白边叹气边告诉记者，新政之后，“现在还在考虑，看看再说吧”这句话已经成了部分购房者的口头禅。“说了这句话的就表示近期基本不会出手了”。
　　房管局：下阶段房价会有所回调
　　6月份无锡市区房地产市场运行简况显示，6月份市区商品房均价环比跌幅近一成。房管局人士称，此次新政最主要的一个方面便是抑制房价过快上涨，也是让房价回归理性。6月份，房价并没有明显的松动，但是快速上涨的势头已经得到抑制。应该说此次调控，国家的决心相当坚定，调控周期会较大，当前开发商或许还没有面临严峻的资金压力，但下阶段成交不可能立即回暖，这必将对楼盘销售带来一系列新的压力，届时开发企业必定会为了促进销售，调整思路，合理定价。
　　 （晚报记者春秋）

价格合适就出手咯

令不少路过的行人侧目（见图）。没看见图啊？

该出手时就出手！

“巴菲特说：‘别人恐惧时，我出手！低于周边市场价15%！银仁-御墅花园豪华电梯花园洋房。

说得太好了，想买此房是需要先克服恐惧的。

象买高铁车票一样，大家都不要出手！

房子有一套住住就够了， 买房收租米不花算。

听08一说，想去看看，摸摸口袋，还是算了。

听08一说，想去看看，摸摸口袋，还是算了。

有钢需的人，买不起
不缺房的人，手里一套又一套

想买就是没钱啊！

我有房！！

我不炒房！！

有钱人还是很多滴-------------房子有个七八套，不算什么滴。真正受害的是大众啊--------

（晚报记者春秋）

春秋这个笔名很好,写出来的都是春秋笔法............其实这一篇文章就是个"软文",广告而已....

房价还要跌呢,

降价,才刚上路哎

树挪死人挪活，有点小钱的也希望降价，换换环境，，不要一辈子呆在一个地方，投资自住两相宜，俺从90年代到现在搬了3次家，但是现在换家成本有点大，面积却会缩水，呵呵呵