锡城楼盘开始明码降价 观望还是抄底？

2008

　　5月份无锡市区商品房成交量“蒸发”七成，以5月底的房交会为分水岭，开发商大举优惠旗帜，展开各式各样的打折促销。到了7月份，开发商更加坐不住了。近期，金科“认筹2万抵10万”、绿地 波士顿公馆三期高层的“超低开盘价”、银仁-御墅花园打出低于周边市场价15%的招牌，前段时间还只是开发商暗地里的降价行为逐渐“见光”，被摆上了台面，明码降价初见端倪。而开发商的积极应对，也取得了部分市场的接受和认可。
　　开发商：
　　价格战浮出水面
　　进入7月份以来，全市推出优惠的楼盘明显增多。此前的一次性付款打折、送家电等常规做法已经难入购房人“法眼”。有人认为，7月初金科推出的“认筹2万抵10万，签约补契税”实则是引发了无锡楼盘价格由暗降转向台面。
　　“巴菲特说：‘别人恐惧时，我出手！低于周边市场价15%！银仁-御墅花园豪华电梯花园洋房。”近期，不少准购房人都收到这样一则消息。新政初期，开发商对房价很敏感，大多避而不谈，但现在记者发现，近期在他们打出的广告语上，尤其注重凸显价格、性价比等关键词。“品质家，新政价。”在位于西门的某户外广告牌上，愉?Z湾3期直接打出“触底价”，令不少路过的行人侧目（见图）。此外，九龙仓 时代上城、水岸花城、波士顿公馆、常工城尚城等对外宣传时也纷纷打出“价格牌”。
　　购房者：
　　观望还是抄底？
　　A“别人观望时，我抄底”
　　“五万抵八万元，价格8500元/平米起，在太湖广场附近算是不贵的了。”7月22日，九龙仓 时代上城二期高层对外认筹，现场有一位客户表示：“2008年那会房价下跌，我不敢买房，但是现在我再也不上当了，当年身边那些买房用作投资的人现在都发了。”
　　数据显示，开发商给出的诱人优惠、折扣的确让部分购房人“憋不住”了。7月份第三周、第四周连续两周成交量环比上升超四成。二手房方面，记者从多家中介了解到，低迷的二手房市场近期呈现出回暖之势，“主要是由于前段时间刚性需求在观望中苏醒了，调控之下的二手房房价不降反升，因此他们遇到合适的房源就出手了。”大众房产李娜这样说。
　　B“不降价不出手”
　　“过段时间房价就该降了吧，我看中的房子什么时候会降啊？”记者的朋友小波又在QQ上打探起行情来。尽管今年年底就要结婚了，房子还没有个着落，可她就是抱定“不降价不出手”的态度。而对于最近的部分降价新闻，她信心满满：“这次调控是真的，咱就等着坐穿楼市吧。”
　　“对于部分房价的明显松动，有的消费者可能对此并不买账，因为他们认为前期的涨价过于离谱，距离心理价位尚有距离。”中山房产总经理谈薇薇表示，这在二手房买卖中也一样，由于买房人往往对房东做出的小幅让步不以为意，总想抄到底，事实上抄底是不现实的。
　　城南某楼盘的置业顾问小白边叹气边告诉记者，新政之后，“现在还在考虑，看看再说吧”这句话已经成了部分购房者的口头禅。“说了这句话的就表示近期基本不会出手了”。
　　房管局：下阶段房价会有所回调
　　6月份无锡市区房地产市场运行简况显示，6月份市区商品房均价环比跌幅近一成。房管局人士称，此次新政最主要的一个方面便是抑制房价过快上涨，也是让房价回归理性。6月份，房价并没有明显的松动，但是快速上涨的势头已经得到抑制。应该说此次调控，国家的决心相当坚定，调控周期会较大，当前开发商或许还没有面临严峻的资金压力，但下阶段成交不可能立即回暖，这必将对楼盘销售带来一系列新的压力，届时开发企业必定会为了促进销售，调整思路，合理定价。
　　 （晚报记者春秋）

wu_5257

价格合适就出手咯

叶子321

令不少路过的行人侧目（见图）。没看见图啊？

维维家

该出手时就出手！

欧巴马

“巴菲特说：‘别人恐惧时，我出手！低于周边市场价15%！银仁-御墅花园豪华电梯花园洋房。

说得太好了，想买此房是需要先克服恐惧的。

xq0918

象买高铁车票一样，大家都不要出手！

EIKI

房子有一套住住就够了， 买房收租米不花算。

jsnpt

听08一说，想去看看，摸摸口袋，还是算了。

大白

听08一说，想去看看，摸摸口袋，还是算了。

frankfly

有钢需的人，买不起
不缺房的人，手里一套又一套

随便看看120

想买就是没钱啊！[s:116]

超级笨牛

我有房！！

我不炒房！！[s:120]

失望的09

有钱人还是很多滴-------------房子有个七八套，不算什么滴。真正受害的是大众啊--------

唐敏敏

（晚报记者春秋）

春秋这个笔名很好,写出来的都是春秋笔法............其实这一篇文章就是个"软文",广告而已....

房价还要跌呢,

降价,才刚上路哎

随便看看100

树挪死人挪活，有点小钱的也希望降价，换换环境，，不要一辈子呆在一个地方，投资自住两相宜，俺从90年代到现在搬了3次家，但是现在换家成本有点大，面积却会缩水，呵呵呵[s:72]

hyy_001

地方ZF已经吃不消啦

海口拟率先叫停楼市限购令 疑因财政收入下滑
2011年04月26日04:40新华报业网-扬子晚报我要评论(0) 字号：T|T
原因是楼市降入冰点，房地产相关收入快速下滑财政吃不消了

据经济观察网报道，海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。

4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

据经济观察网记者了解，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。不过，海口房屋成交价仍保持原来水平，甚至有小幅上涨。

2月28 日，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。这项限购令要求， 严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房， 分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。据了解，海口60%的房产购买者为岛外人士。

Hanan

引用第15楼hyy_001于2011-04-26 10:51发表的  :
地方ZF已经吃不消啦

海口拟率先叫停楼市限购令 疑因财政收入下滑
2011年04月26日04:40新华报业网-扬子晚报我要评论(0) 字号：T|T
原因是楼市降入冰点，房地产相关收入快速下滑财政吃不消了
.......

会被国务院一掌拍死。

仔细看后半段内容，不会令其得逞的。

再考虑到海南的历史劣迹，更不会令其得逞。

马尔马拉

放开，一块完蛋最好，不破不立