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[百姓话题] 房贷延迟发放,中介公司需要担责吗?

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发表于 2022-8-2 14:42:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP属地:江苏无锡
  因为贷款延迟发放导致延迟交房,购房人因此产生的损失应当由谁来承担?是否可以以此为由拒绝支付中介费用?中介公司在配合办理贷款的过程中需要尽到怎样的义务?近日,新吴法院通报了这样一起案件,买房人因征信审核不过关导致贷款延迟发放,并以此为由拒付中介费。
  2019年9月,崔某购买了新吴区的一处二手房,房屋总价140万元。按照与售房人、中介公司签订的合同约定,崔某应于9月底支付定金及首付款共60万元,余款80万元由中介公司协助其办理商业贷款予以支付,并约定崔某需支付中介公司中介费2.5万元。
  合同签订后,贷款申请过程并不顺利。中介公司很快为崔某联系了第一家贷款银行,但是当年11月时,银行答复拒绝签约发放贷款。之后中介公司联系了第二家贷款银行,并且为促成交易,中介公司在贷款过程中还向售房人垫付了部分房款。因崔某出现过车贷逾期的情况,经申请征信异议审查无果,第二家银行也拒绝了贷款申请。直到2020年12月,经过一系列补正措施后,第三家银行终于向崔某发放了贷款。
  因贷款过程迟滞,售房者也顺延了一年多才向崔某交付房屋。此时,崔某认为因为贷款延期发放导致自己延迟一年才收到房屋,中介公司对此负有责任,自己为也为此产生了租房损失,所以拒付中介费。无奈,中介公司向法院起诉,要求崔某支付中介费2.5万元。
  买房人为买房而申请借款,银行审查借款人的各项资信条件来决定是否发放贷款。在这个法律关系框架内,双方主体是借款人和贷款银行,与提供房屋交易媒介服务的中介公司无关。如果银行认为借款人的资信条件不符而不同意签约发放贷款,相应的后果以及后续风险应由买房人自行承担,“如果认为中介公司与此有关,应当以买房人与中介公司之间的合同约定为准来考量中介公司是否存在违约行为。”
  具体到案件中,崔某确实在申请贷款过程中损失了房屋租金,但从崔某与中介公司之间的合同来看,中介公司主要承担联系贷款银行,向崔某收取所需材料再向银行提交、将银行的反馈信息通知崔某等协助义务。但导致贷款逾期发放的原因在于崔某自身,这种情况下就不能认定中介公司存在违约行为,相应后果应当由崔某自己承担。最终,法院判决支持了中介公司的诉求。

     
发表于 2022-8-2 14:59:41 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
现在怪现象,一个是备案,一个是放贷
以前只要交了首付,马上就签合同,备案,现在好了,有时候能让你等很久。
放贷也是这样,签订合同之后要好久才放贷。
     
发表于 2022-8-2 15:07:55 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-8-2 14:59
现在怪现象,一个是备案,一个是放贷
以前只要交了首付,马上就签合同,备案,现在好了,有时候能让你等很 ...

现在为了防止交易失败,是先让银行审批确定放款后才交易的。 原来是合同都弄好了,等银行房贷。 这样改变的好处就是避免银行贷款审批不过造成的纠纷。 首付款监管了,银行先放款后过户这样就避免了很多纠纷,政府压力小了。
     
发表于 2022-8-2 15:12:06 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
合同都不仔细看的,还打官司,真有功夫。 一般居间合同都会写明因买家资质问题造成银行放款失败,买家付全部责任。 有可能定金都拿不回来的。   最倒霉的是卖家,房子捆死一年多,颗粒无收。如果着急用钱愁死了。
     
发表于 2022-8-2 15:16:35 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
jinxch0926 发表于 2022-8-2 15:12
合同都不仔细看的,还打官司,真有功夫。 一般居间合同都会写明因买家资质问题造成银行放款失败,买家付全 ...

一般合同都会有买家付款期限要求的,超出太长时间买家可以要求索赔的
     
发表于 2022-8-2 15:21:14 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
chenlb1980 发表于 2022-8-2 15:16
一般合同都会有买家付款期限要求的,超出太长时间买家可以要求索赔的

那只是首付款; 银行贷款都没有期限,这个是不可抗力,索赔没有意义的,除非因买家征信啥的。所以按以前的先过户再等放款,才有好多卖家以前去银行闹,现在反过来,你闹不着。
     
发表于 2022-8-2 15:21:58 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
jinxch0926 发表于 2022-8-2 15:07
现在为了防止交易失败,是先让银行审批确定放款后才交易的。 原来是合同都弄好了,等银行房贷。 这样改变 ...

备案为什么不能立刻备案要拖好久?
     
发表于 2022-8-2 15:40:32 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
jinxch0926 发表于 2022-8-2 15:21
那只是首付款; 银行贷款都没有期限,这个是不可抗力,索赔没有意义的,除非因买家征信啥的。所以按以前 ...

如果首付先给买家,那还差不多,要是一分钱没拿到,陪买家玩一年,谁受的了,早解约了
     
发表于 2022-8-2 15:51:52 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
chenlb1980 发表于 2022-8-2 15:40
如果首付先给买家,那还差不多,要是一分钱没拿到,陪买家玩一年,谁受的了,早解约了

现在很难解约的,中介不退中介费,你卖家把所有钱都退了也没用。 除非买家愿意损失一点儿
     
发表于 2022-8-2 17:26:19 | 显示全部楼层 IP属地:河北廊坊
jinxch0926 发表于 2022-8-2 15:21
那只是首付款; 银行贷款都没有期限,这个是不可抗力,索赔没有意义的,除非因买家征信啥的。所以按以前 ...

现在不也是先过户再等放款?有新流程?不过户就能放款?
     
发表于 2022-8-3 09:02:52 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
东林新马甲 发表于 2022-8-2 17:26
现在不也是先过户再等放款?有新流程?不过户就能放款?

是的,现在先买家付首付,办贷款,贷款虚拟放款到买方账户(就是给你个数字,你动不了这个钱,但是要还利息);再过户,过户3天内那个钱就到卖家账上了。
     
发表于 2022-8-3 09:26:32 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
学习了,这样好。来自: Android客户端
     
发表于 2022-8-3 09:29:29 来自手机 | 显示全部楼层 IP属地:江苏
jinxch0926 发表于 2022-8-3 09:02
是的,现在先买家付首付,办贷款,贷款虚拟放款到买方账户(就是给你个数字,你动不了这个钱,但是要还利 ...

学习了,以前有过户后贷款下不来的纠纷,现在这个程序好,相当于淘宝上的支付宝。来自: Android客户端
     
发表于 2022-8-3 09:31:27 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
UYJ 发表于 2022-8-2 14:59
现在怪现象,一个是备案,一个是放贷
以前只要交了首付,马上就签合同,备案,现在好了,有时候能让你等很 ...

因为社会立足于不诚信
     
发表于 2022-8-3 09:32:53 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
semico_2000 发表于 2022-8-3 09:31
因为社会立足于不诚信

和诚信有什么关系?

去售楼处买房子,很少有当场备案得,我记得几年前,都可以当场备案。
     
发表于 2022-8-3 16:50:41 | 显示全部楼层 IP属地:河北廊坊
jinxch0926 发表于 2022-8-3 09:02
是的,现在先买家付首付,办贷款,贷款虚拟放款到买方账户(就是给你个数字,你动不了这个钱,但是要还利 ...

现在无锡也是这样的流程吗?走这样的流程是不是就是资金监管流程?最近准备卖旧房,先搞清流程,谢谢!
     
发表于 2022-8-3 19:07:56 | 显示全部楼层 IP属地:江苏苏州
jinxch0926 发表于 2022-8-2 15:21
那只是首付款; 银行贷款都没有期限,这个是不可抗力,索赔没有意义的,除非因买家征信啥的。所以按以前 ...

贷款是买家和银行之间的事情,买家贷不贷的到款和卖家没关系,卖家只管你多少期限内交钱,不交钱就是违约,没有什么贷不到款属于不可抗力的说法。
     
发表于 2022-8-5 12:58:51 | 显示全部楼层 IP属地:江苏无锡
lee 发表于 2022-8-3 19:07
贷款是买家和银行之间的事情,买家贷不贷的到款和卖家没关系,卖家只管你多少期限内交钱,不交钱就是违约 ...

你去看看那家中介的房产交易合同会把银行放款时间写死?  违约不违约,首先在约的条款。 只有全款的才会写死日期,贷款怎么可能给你把放款写死。主动权在银行。
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