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楼主: yds

[百姓话题] 你觉得,无锡学区房市场会低迷吗?

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发表于 2020-11-25 14:46:31 来自手机 | 显示全部楼层
上半年买房迁户口准备备学,过了开学淡季正常,4.5月份看看,学区房么啥好谈的,小户型被秒的不要太多。总价低,单价贵。
来自: Android客户端
     
发表于 2020-11-25 14:52:39 | 显示全部楼层
海不扬波自有澜 发表于 2020-11-25 14:18
东亭小学、柏庄小学的学生如果成绩排名在班级前三以后,以后分配生名额都很难拿到

分配生和小学有直接关系么?
     
发表于 2020-11-25 15:14:25 | 显示全部楼层
随着各区新城的配套学校建设加快,政府对教育资源投入力度加大,教育资源整合,集团化建校的加速,市中心传统的学区房需求正在被分流。尤其对很多年轻家长来说,他们没有锡师、连元街历史名校的情怀,如今高企的学区房价,更让他们望而却步,锡师、连小等市中心名校不再是他们心中性价比最好的学校。而且,民办摇号后,选学区房的注意力逐渐聚焦到对口初中,锡师连小对口直升的中学这两年成绩都很一般,这也将导致小学吸引力,学区价值不断下降,
     
发表于 2020-11-25 15:22:46 | 显示全部楼层
学区房,爆炒专用房
     
发表于 2020-11-25 15:23:49 来自手机 | 显示全部楼层
howmuch 发表于 2020-11-25 15:14
随着各区新城的配套学校建设加快,政府对教育资源投入力度加大,教育资源的整合分配,加速集团化建校,市中 ...

所以未来无锡,清华北大包圆了
     
发表于 2020-11-25 15:27:28 | 显示全部楼层
howmuch 发表于 2020-11-25 15:14
随着各区新城的配套学校建设加快,政府对教育资源投入力度加大,教育资源的整合分配,加速集团化建校,市中 ...

我觉得你说的很有道理哈,市区的老破小年轻人真的很难看上
     
发表于 2020-11-25 15:34:55 | 显示全部楼层
东林不败 发表于 2020-11-25 14:18
万一我们这里的成绩好点的孩子考上了天一高中和那些市中心花着60000平方的考上高中,这心态如何搞:v ...

人家6W兴许能卖8W呢,你不要看不起人家
     
发表于 2020-11-25 15:35:56 | 显示全部楼层
海不扬波自有澜 发表于 2020-11-25 14:18
东亭小学、柏庄小学的学生如果成绩排名在班级前三以后,以后分配生名额都很难拿到

神逻辑
     
发表于 2020-11-25 15:37:06 | 显示全部楼层
不管是不是学区房,房子肯定是能卖出去的,除非无锡这个城市没有新增人口,没有新生人口。
真要这样的话,那全国经济都成啥样了?
     
发表于 2020-11-25 15:44:13 | 显示全部楼层
到6-7月份你再看看,不怕打脸
     
发表于 2020-11-25 16:20:27 | 显示全部楼层
现在这种流水线式的学区,哪来这么多优秀老师,用屁股想想也知道怎么回事了,我可以肯定的说有些还不如公办小学,优秀的硬件可以批量造,软件老师能批发一打吗
     
发表于 2020-11-25 16:22:45 来自手机 | 显示全部楼层
目前来说,学区房会涨价,一是二胎预期,二是外来人口流入预期,三是未来出生人口预期,三样里面只有一样达标,为国接盘么?现在的新的老的学区房,不都是打的未来育龄夫妇的主意么?如果还是只有一个指标满足,未来无锡市校本部的学区房还得涨。
来自: Android客户端
     
发表于 2020-11-25 16:23:38 | 显示全部楼层
很多人买学区房是为了孩子吗?还是为了炒房需要?无锡没有学区概念前私立学校是金字塔式存在的,这些年的那么多学区不是为了找接盘侠吗
     
发表于 2020-11-25 17:23:31 | 显示全部楼层
廉丁丁 发表于 2020-11-25 15:34
人家6W兴许能卖8W呢,你不要看不起人家

30%涨幅,套9年,收益不高啊。
     
发表于 2020-11-25 21:24:36 | 显示全部楼层

是否神逻辑就拿目前的大热高中天一来推演下

目前能进天一高中的大致3条路:
1、锡山区的初中享受分配生政策录取;
2、锡山区外的初中学生可以通过红条录取;
3、少年班学生免试录取;

东亭、柏庄小学能走的路只有1和3,第3条路太难了,每年每个小学大致只有1名学生可以进少年班,那就只有第1条路比较现实。

东亭、柏庄小学对口是二泉中学,今年二泉有74个天一分配名额,分散到东亭、柏庄小学每个班级,是否得那些成绩排名班级前三的才有可能获得分配名额?

所有的小学、初中不都是为了高中打基础吗?小学、初中牌头再牛逼,高中只能去青山、六中,还想上什么大学?
     
发表于 2020-11-26 08:07:57 | 显示全部楼层
学区房,爆炒专用房
     
发表于 2020-11-26 08:20:31 | 显示全部楼层
暂时学区房应该不会凉的吧。
首先必须整体房价凉了,卖不动了,向下降了,然后才会轮到学区房开始慢慢转冷。

目前看来,无锡的整体房价是持稳吧,开发商是挺着不降,或者略微小优惠,但今年卖了这么多地,明年房子肯定难卖啊。
比如恒大,全国各个城市打折促销,但无锡的恒大楼盘并不再打折范围内。
     
发表于 2020-11-26 08:49:18 | 显示全部楼层
海不扬波自有澜 发表于 2020-11-25 21:24
是否神逻辑就拿目前的大热高中天一来推演下

目前能进天一高中的大致3条路:

无锡公立学校有多大区别,难道锡东的锡山实小班级前十就可以拿到分配生吗,你要知道天一实验那两百多个分配名额里有多少市区的孩子,有多少东亭、查桥、安镇的孩子
发表于 2020-11-26 08:59:29 来自手机 | 显示全部楼层
海不扬波自有澜 发表于 2020-11-25 21:24
是否神逻辑就拿目前的大热高中天一来推演下

目前能进天一高中的大致3条路:

天一实验不是更惨吗,学区班今年分配名额就分到个位数,这比例比其他的锡山区学校都要低
来自: iPhone客户端
     
发表于 2020-11-26 09:06:15 来自手机 | 显示全部楼层
越是好学校越是要百里挑一的生源,哪有买套房就能上的好学校?就算小学不考,初中高中要不要考?
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