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楼主: LIULIU0609

[百姓话题] 土拍遇冷,公积金政策收紧,锡城楼市的寒冬要来了吗?

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发表于 2019-10-10 14:03:13 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:58
按照房托的说法,最早是靠死加班拿5千的操作工,后来是靠公积金好几千的公务员,最新言论是靠退休人员, ...

日本2018年新生儿92万不到,我想如果回到三十年前,他们打死也不会去炒房。人本质上还是有动物性的,没有自己的领地,是会减少生育的。连动物也是如此。而我们还有个加速器,就是计划生育,去二剩一,这个力度是非常大的。2018年开始,二胎政策也生不动了。
     
发表于 2019-10-10 14:04:21 来自手机 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:57
二手房分散在普通民众手里,人心是最难齐的,当房子持有成本过高的时候,就有人想着怎么处理掉了,不肯降 ...

和股票不同,炒股的都是投资的,相对数量少,也更理性,而且都是金额不大,割肉也疼不了多少,而楼市的话大部分并不是炒楼的,没有太大压力,感性上宁可房价跌十万也不愿意降5万卖,何况现在的房产app假房源泛滥,看看挂牌价并没有降,心理也很安慰
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发表于 2019-10-10 14:05:13 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:59
前提是小户型谁接呢?如果丈母娘不满意小户型,那卖给谁?如果丈母娘满意,那何必要换呢

小户型丈母娘也满意的。以小换大哇。2套小的 去换大的,再自己贴钱哇。这房价再这么涨下去,我就只能这样了。原本只要卖掉1套小户型的,再自己贴钱,加公积金贷满60. 房价要是涨到都是3万了,我得卖掉2套小户型了。以后的日子不好过哇。
     
发表于 2019-10-10 14:05:17 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:59
前提是小户型谁接呢?如果丈母娘不满意小户型,那卖给谁?如果丈母娘满意,那何必要换呢

小户型丈母娘也满意的。以小换大哇。2套小的 去换大的,再自己贴钱哇。这房价再这么涨下去,我就只能这样了。原本只要卖掉1套小户型的,再自己贴钱,加公积金贷满60. 房价要是涨到都是3万了,我得卖掉2套小户型了。以后的日子不好过哇。
     
发表于 2019-10-10 14:07:00 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 14:04
和股票不同,炒股的都是投资的,相对数量少,也更理性,而且都是金额不大,割肉也疼不了多少,而楼市的话 ...

股票这种金融资产,套现非常快,不动产就不一样了,所以一旦大浪打过来,能跑路的人很少。
     
发表于 2019-10-10 14:08:06 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:37
不会再有去年同样的情况靠土拍拉升了,不管你愿不愿意,螺旋式下降的通道已经打开了。估计2-3年后才会稳定 ...

华府一哥,房价要下跌?这不符合逻辑。需求还是有很多的。
     
发表于 2019-10-10 14:08:13 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 11:57
势利丈母娘不松口,无锡楼市不会冷啊

丈母娘看着家里35岁还没嫁出去的女儿,牙一咬直接白送了,哈哈
     
发表于 2019-10-10 14:08:18 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 14:03
日本2018年新生儿92万不到,我想如果回到三十年前,他们打死也不会去炒房。人本质上还是有动物性的,没有 ...

现在房托们已经把撑起房地产的人群拉到退休年龄了,还是计划生育前的一帮人,至少也要等这帮人彻底没有买房的机会了房托才会承认人口减少对楼市的影响
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发表于 2019-10-10 14:11:49 来自手机 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 13:58
你的说服力够了,我认可的。我很冷静,现在观望无锡楼市。最好房价 跌一跌。跌倒17000-18000左右。回归理 ...

反正接盘侠有限的情况下zf一定是保自己,也就是一手房,二手房那点交易税他们看不上,买新盘还能賺土地钱,那是大头,从贷款评估价就可以看出这个倾斜度,二手房尤其老新村,你卖1万5评估价只有1万
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发表于 2019-10-10 14:12:43 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 14:08
现在房托们已经把撑起房地产的人群拉到退休年龄了,还是计划生育前的一帮人,至少也要等这帮人彻底没有买 ...

这个就不用看了,房子还是要住人的,本质上还是要看人口因素。其他都没什么用。千万种上涨理由,归根结底还是一大波人口增长,如果下来,也是一样的道理。中国现在的城市建设格局还深受行政地位的影响,无锡还好点,二线强市,人口起码能撑住。人口外流的三四线城市的房子,二十年后,成交量会跌到吓人,价格都不用看了,因为没有意义。
     
发表于 2019-10-10 14:14:05 来自手机 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 14:05
小户型丈母娘也满意的。以小换大哇。2套小的 去换大的,再自己贴钱哇。这房价再这么涨下去,我就只能这样 ...

还是那句话,如果小户型丈母娘满意你又何必去再背几十年债换呢,如果丈母娘不满意,你的小户型又能找谁接,这是最根本的,不能只考虑你愿不愿意置换,也要考虑人家愿不愿意接你的
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发表于 2019-10-10 14:15:13 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 14:04
和股票不同,炒股的都是投资的,相对数量少,也更理性,而且都是金额不大,割肉也疼不了多少,而楼市的话 ...

思想统一不了的,为什么没降价,认为政府在托市,自己可以侥幸持有一下,当政府也托不住的时候资产开始贬值,你觉得大多人会怎么想,更何况现在的房价是16年前的2倍都不止,即使跌到30%也还是大有赚头。
     
发表于 2019-10-10 14:15:49 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 14:08
丈母娘看着家里35岁还没嫁出去的女儿,牙一咬直接白送了,哈哈

这35岁的,太老了点了。老女人不要的。
     
发表于 2019-10-10 14:16:05 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 14:08
华府一哥,房价要下跌?这不符合逻辑。需求还是有很多的。

不用杠啊,哥,就跟保利一样,你愿意开2.5就开2.5好了。
     
发表于 2019-10-10 14:16:35 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 14:07
股票这种金融资产,套现非常快,不动产就不一样了,所以一旦大浪打过来,能跑路的人很少。

股票的价格很直观,股价多少就是多少,而楼价看的未必是真实的,就像有些人就喜欢隔几天打电话给小西装问问自己的房子涨了多少了,就跟进了口袋一样开心
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发表于 2019-10-10 14:17:19 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 14:11
反正接盘侠有限的情况下zf一定是保自己,也就是一手房,二手房那点交易税他们看不上,买新盘还能賺土地钱 ...

有可能。到时给你来个 二手房停贷。大家爽歪歪。
     
发表于 2019-10-10 14:17:51 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 14:08
丈母娘看着家里35岁还没嫁出去的女儿,牙一咬直接白送了,哈哈

可能是另一种极端,以前是丈母娘逼女婿买房所以房价涨,以后是丈母娘买房逼女婿娶所以房价还会涨
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发表于 2019-10-10 14:18:02 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 14:15
这35岁的,太老了点了。老女人不要的。

丈母娘表示,只要能带走,能生个孩子,让自家姑娘有一个完整的人生。愿意倒贴你几十万,哈哈
     
发表于 2019-10-10 14:20:01 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 14:12
这个就不用看了,房子还是要住人的,本质上还是要看人口因素。其他都没什么用。千万种上涨理由,归根结底 ...

三四线不用二十年后看的,只要看看现在从三四线来的小西装就知道,但凡自己老家做中介也能賺的多何必背井离乡
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发表于 2019-10-10 14:20:26 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 14:15
思想统一不了的,为什么没降价,认为政府在托市,自己可以侥幸持有一下,当政府也托不住的时候资产开始贬 ...

政府托不住的,稀缺的东西,只要有点商业思维,谁都可以炒上天,一旦过剩了,天王老子来都挡不住下跌。中国股市是中央直接关注的吧,托底了多少次?国家队救了多少次,涨了嘛?
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