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楼主: LIULIU0609

[百姓话题] 土拍遇冷,公积金政策收紧,锡城楼市的寒冬要来了吗?

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发表于 2019-10-10 13:11:01 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:03
丈母娘这两年才有?口袋没钱丈母娘贴吗?如果两个都答是,那么才不存在冷的可能

没房丈母娘 不肯把女儿嫁给你哇。口袋里没钱买不起房子的话,女儿换人,肚子里的孩子也拿掉。这时男方只能咬咬牙上哇。
     
发表于 2019-10-10 13:14:10 来自手机 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 13:11
没房丈母娘 不肯把女儿嫁给你哇。口袋里没钱买不起房子的话,女儿换人,肚子里的孩子也拿掉。这时男方 ...

前提是咬牙上的起啊,卖3万你咬牙上的起吗?
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发表于 2019-10-10 13:25:30 来自手机 | 显示全部楼层
房价2到3万,工资5-6000。
6个钱包不够用,难道去吃土???
韭菜没有了,就剩无数的大小镰刀。
     
发表于 2019-10-10 13:31:33 | 显示全部楼层
该降一降了,无锡要宜居,那么多月薪几千的怎么能买得起呢
     
发表于 2019-10-10 13:37:04 | 显示全部楼层
不会再有去年同样的情况靠土拍拉升了,不管你愿不愿意,螺旋式下降的通道已经打开了。估计2-3年后才会稳定。
     
发表于 2019-10-10 13:41:55 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:37
不会再有去年同样的情况靠土拍拉升了,不管你愿不愿意,螺旋式下降的通道已经打开了。估计2-3年后才会稳定 ...

你太乐观了,中国人口的潮汐效应是人类历史上从未见过的,这波周期起码是二十年左右的,2018-2020为大顶,往前看二十年,往后看二十年。
     
发表于 2019-10-10 13:43:04 | 显示全部楼层
看涨。钱印得太多了
     
发表于 2019-10-10 13:46:06 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 13:41
你太乐观了,中国人口的潮汐效应是人类历史上从未见过的,这波周期起码是二十年左右的,2018-2020为大顶 ...

如果中国经济持续发展,起码是中速发展,我不认为房价会一直降,改善需求会一直有,闸开得大开得小全在于政府,如果不急功近利,房价确实还是可以稳定很久的。
     
发表于 2019-10-10 13:48:04 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:14
前提是咬牙上的起啊,卖3万你咬牙上的起吗?

上不起了,算了,换人吧。无锡楼市还是冷一冷吧
     
发表于 2019-10-10 13:49:43 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:46
如果中国经济持续发展,起码是中速发展,我不认为房价会一直降,改善需求会一直有,闸开得大开得小全在于 ...

没有哪个国家的人口会出现中国这样的情况,我们的人口红利说了没几年,老龄化率就直追日本了。先是鼓励生育,后来又限制生育。现在的房价就是鼓励人口时期的结果,后面是断崖式人口下滑。就像房地产人士在房价暴涨的时候说的那样,房价不取决于成本,而取决于供需。所以跌起来的时候,这句话也适用。
     
发表于 2019-10-10 13:49:50 来自手机 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:37
不会再有去年同样的情况靠土拍拉升了,不管你愿不愿意,螺旋式下降的通道已经打开了。估计2-3年后才会稳定 ...

一手房会偷偷降,比如私下打折,二手房绝对是稳,因为成交率毕竟很低,大量高价假房源会让均价看起来很稳甚至微涨
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发表于 2019-10-10 13:50:39 | 显示全部楼层
恰骋 发表于 2019-10-10 13:25
房价2到3万,工资5-6000。
6个钱包不够用,难道去吃土???
韭菜没有了,就剩无数的大小镰刀。

无锡土著以房换房,卖掉2套小户型+存款+一些贷款 去搞300万的房产,然后用来结婚。
     
发表于 2019-10-10 13:52:04 来自手机 | 显示全部楼层
静安居士 发表于 2019-10-10 13:43
看涨。钱印得太多了

前提是印的钱分给你了,前面几年以贷款的形式分给你,现在不管商贷还是公积金都收了,就看他敢不敢放开了
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发表于 2019-10-10 13:54:50 来自手机 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 13:48
上不起了,算了,换人吧。无锡楼市还是冷一冷吧

谈你我可能说服力不够,也不要说3万了,找个良辰吉日去婚姻登记处随机采访一百对新人,看看有多少是今年花2万以上买的婚房
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发表于 2019-10-10 13:57:07 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:49
一手房会偷偷降,比如私下打折,二手房绝对是稳,因为成交率毕竟很低,大量高价假房源会让均价看起来很稳 ...

二手房分散在普通民众手里,人心是最难齐的,当房子持有成本过高的时候,就有人想着怎么处理掉了,不肯降的都是不慌的,反正放着不小心多赚几十万比去打工挣几十万容易多了,最后死扛也扛不过形势,和股市里的韭菜大同小异,只不过这个周期显得有点长。
     
发表于 2019-10-10 13:58:08 来自手机 | 显示全部楼层
cjcom007 发表于 2019-10-10 13:49
没有哪个国家的人口会出现中国这样的情况,我们的人口红利说了没几年,老龄化率就直追日本了。先是鼓励生 ...

按照房托的说法,最早是靠死加班拿5千的操作工,后来是靠公积金好几千的公务员,最新言论是靠退休人员,虽然人口减少,但短时间内还是原来那么部分人口
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发表于 2019-10-10 13:58:50 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:54
谈你我可能说服力不够,也不要说3万了,找个良辰吉日去婚姻登记处随机采访一百对新人,看看有多少是今年 ...

你的说服力够了,我认可的。我很冷静,现在观望无锡楼市。最好房价 跌一跌。跌倒17000-18000左右。回归理性。
     
发表于 2019-10-10 13:59:14 来自手机 | 显示全部楼层
无锡有花头 发表于 2019-10-10 13:50
无锡土著以房换房,卖掉2套小户型+存款+一些贷款 去搞300万的房产,然后用来结婚。

前提是小户型谁接呢?如果丈母娘不满意小户型,那卖给谁?如果丈母娘满意,那何必要换呢
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发表于 2019-10-10 14:03:13 | 显示全部楼层
mingyanren 发表于 2019-10-10 13:58
按照房托的说法,最早是靠死加班拿5千的操作工,后来是靠公积金好几千的公务员,最新言论是靠退休人员, ...

日本2018年新生儿92万不到,我想如果回到三十年前,他们打死也不会去炒房。人本质上还是有动物性的,没有自己的领地,是会减少生育的。连动物也是如此。而我们还有个加速器,就是计划生育,去二剩一,这个力度是非常大的。2018年开始,二胎政策也生不动了。
     
发表于 2019-10-10 14:04:21 来自手机 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-10-10 13:57
二手房分散在普通民众手里,人心是最难齐的,当房子持有成本过高的时候,就有人想着怎么处理掉了,不肯降 ...

和股票不同,炒股的都是投资的,相对数量少,也更理性,而且都是金额不大,割肉也疼不了多少,而楼市的话大部分并不是炒楼的,没有太大压力,感性上宁可房价跌十万也不愿意降5万卖,何况现在的房产app假房源泛滥,看看挂牌价并没有降,心理也很安慰
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