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[百姓话题] 商贷转公积金该听谁的

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发表于 2019-7-10 16:23:08 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚买二手房,本月刚还掉曹张新村的公积金贷款,中介说要下下个月才可以再次使用公积金贷款,建议我们先商贷六个月后再转公积金,转贷时间也就两三个月,但论坛这两天都说转贷排队人数很多。如果使用公积金贷款那还涉及资金托管,房东不能第一时间收到首付(她也急于付新房首付)我是该听中介商贷还是坚持组合贷款。
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发表于 2019-7-10 16:31:35 | 显示全部楼层
     
发表于 2019-7-10 16:39:52 | 显示全部楼层
组合贷款放款时间很长,有些房东不同意的,不知道你购房合同有没有约束,如果使用纯商贷,到时转公积金会比较慢,即使你有自筹资金也要半年左右吧。所以组合贷款对你来说有利,但也要看你购房合同情况。
 楼主| 发表于 2019-7-10 16:46:05 来自手机 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-7-10 16:39
组合贷款放款时间很长,有些房东不同意的,不知道你购房合同有没有约束,如果使用纯商贷,到时转公积金会比 ...

傻眼,合同签的商业贷款,当时被中介说两三个月转贷时间给忽悠了,而且房东也急用钱。
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发表于 2019-7-10 16:50:26 | 显示全部楼层
梦断飘凌 发表于 2019-7-10 16:46
傻眼,合同签的商业贷款,当时被中介说两三个月转贷时间给忽悠了,而且房东也急用钱。

现在一般房东都是希望钱越快到手越好的,所以房东都不喜欢公积金贷款,现在公积金贷款的人太多了,还有一点帮助到你,现在四大行的组合贷款商贷部分利率都提高了,有些银行都拒绝组合贷,你可能没更好的选择,只能商贷了。
 楼主| 发表于 2019-7-10 16:55:29 来自手机 | 显示全部楼层
LOGIQe 发表于 2019-7-10 16:50
现在一般房东都是希望钱越快到手越好的,所以房东都不喜欢公积金贷款,现在公积金贷款的人太多了,还有一 ...

是的,就这么着吧,也就前期压力大点,不行就把公积金的钱作为购房款取出来,反正转贷的时候留足6万就行
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发表于 2019-7-10 21:51:52 来自手机 | 显示全部楼层
以前听好几个中介都说过假如做商贷的话,之后转公积金贷只能转成纯公积金贷款不能转组合贷,楼主商贷有没有超过公积金贷的额度,是否也要考虑下这个问题
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发表于 2019-7-11 09:14:24 来自手机 | 显示全部楼层
商代转现在至少排队2年,我去年12月去预约了,要我等一年半
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发表于 2019-8-19 16:30:18 | 显示全部楼层
现在转贷很难的,最好一开始用公积金整好,我就在转公积金的,八月份刚刚停止垫资商贷转公积金预约排队了,除非你自筹,意思就是加入你贷了50万,你想转公积金,以前走担保公司可以让担保公司给你垫资把50万还进去,然后公积金重新贷给你;但现在需要垫资排队的人太多了,公积金直接停止排队了,你只能自己筹钱50万把原贷款还了,再让公积金重新贷给你
     
发表于 2019-8-19 16:36:42 | 显示全部楼层
先商贷六个月后再转公积金
西装们几乎就是为了买房成交,玩的套路。
你问问,看有几个成功的?
到时光让你排队,你就自己放弃了。
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