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[曝光报料] 热心业主去蠡湖院子工地发现质量问题!!!

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发表于 2019-1-23 20:02:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 海面的朝霞 于 2019-1-23 20:23 编辑

蠡湖院子的业主们怀揣着院子梦想,憧憬着院子的未来购买了蠡湖院子。热心的业主们近期去院子工地现场发现了一系列问题,严重影响到房屋质量,隐蔽工程的质量及材料也令大家堪忧,业主群发了很多存在问题的图片,业主们看后落差都很大,这也严重影响到路劲的口碑、严重影响院子的品质,同时深深的伤害了业主们。业主们开始一起发声,蠡湖院子高端品质群为建设品质院子保驾护航,热心业主们的参与对于地产来说何尝不是一种双赢呢?路劲地产在国内口碑、信誉、企业形象蒸蒸日上,社会效应无限前景。业主们希望居住在美好环境的院子里和路劲地产双赢!现在把目前发现的一些问题反映出来,让主管部门的领导与锡城的网友都看一下:

1,无锡蠡苑房地产公司天湖隽苑二期,别称蠡湖院子。2019年1月19日——2019年1月20日业主代表工地现场查看发现若干问题汇总体如下; 一、二期高层窗户缝隙很大,存在隐患;照片为证。
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二、室内地面开裂情况严重且比较普遍。
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三、隐蔽工程用材质量令人堪忧,施工质量存在严重问题。管道试水,主管漏水情况严重。
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四、一期小区围墙石材加铁艺,二期院子围墙铁栅栏加水泥,院子围墙太掉档次。买房时销售带客户参观小区一期,并承诺二期高于一期,现在是一期外墙大理石,二期院子外墙仿真漆。二期院子高层二户之间过道大白墙,类同安置房。
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五、地产虚假宣传,销售时候定位无锡奢华楼盘,世界级楼盘,带买房业主看了一期房子,结果一期二期大相径庭。现在施工中又问题层出不穷,严重减配真心令业主心寒。
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六、2018年下半年网签客户地产收购房业主11%增值税,而2018.5.1号国家税务局已经将该税率调整为10%
蠡湖院子部分业主在2018年5月1日前的草签合同上,已经明确约定房屋的总价组成=不含税价(开发商的成本+利润)+增值税(11%,当时的税率)。
2018年5月1日,财政部、税务总局下发了《关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)。房地产业的增值税率由11%下调至10%。  那么业主与路劲蠡苑房地产有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》中关于房屋价款中关于11%的增值税部分,应该做相应调整,合同内容应做相应变更。
增值税为价外税,全部由消费者买单。在双方签订的《补充协议》中明确约定,既然11%的增值税由我们购房者承担,那么如今增值税率改为10%,我们购房者只需承担10%的部分。那业主多交的这1%的税差,路劲公司准备何时退还?请回复!
其实,即使是今年5月1日后的草签的业主,实际上你们的报价也都是按照11%的税率来核算的。你们只是打了个时间差,将草签合同改过来了,使得这部分业主即使走法律程序也很难讨回这部分损失。但事实上,地产商从中都得利了,这部分利益来源于业主,理应反馈于业主,优化小区质量。现在反而在很多房屋的细节上都进行了减配,这严重损害了业主的利益,更严重伤害了业主对你们的信任。


七、高层阳台栏杆很多不牢固,存在严重安全隐患。小区绿化面积较少,今后能否达到30%绿化率堪忧
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八、买房时地产宣传小区人车分流,现在地面上有几十个车位,汽车进入小区后需经过小高层门口进出车库,对业主存在安全隐患。
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九、低楼层阳光存在遮挡,小区很多房子光照存在严重问题。

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十、业主签订购房合同时,销售无提醒业主注意事项,整本合同十五分钟签订完毕,绝大部分业主没有看完全部合同内容,即使看也是草草看一下,销售说是格式文本,不会改的。后来在地产销售的要求下业主又签订了补充协议。补充协议律师研究了,根本就是地产的霸王条款合同,业主就这样签订了不对等合同,而且法务讲无法走法律途径打官司。

十一、业主签订购房合同,并非业主真实意思的反映,比如贷款业主合同,全部改成了一次性付款合同,只是对应检查。合同签订流程不规范。网签合同没有给业主确认签订,就去备案了。网签后让业主补签字,不符合流程,存在操作合同。

所有参与业主维权全部自愿参加,并非受他人拉拢、指使、自愿承担维权的后果和责任。业主们的目的不是和地产对立,不是为了让地产名誉扫地,业主们的目标是让地产公司拿出院子整改方案和诚意。院子尚未建成,金邻仍需努力!2019精诚合作、共建美好院子!---路劲蠡湖院子高端品质群(宣)

2018年12月12日路劲蠡湖院子高端品质业主群第一次正式用书面函的形式向路劲地产无锡公司高层递交了蠡湖院子建设中存在问题的相关材料和提问。期间和地产也常有沟通,2018年12月23日群业主代表和地产,物业高层再次进行沟通蠡湖院子施工建设中存在的若干问题。2018年12月29日,业主群代表与路劲地产、物业公司又进行了长达三小时的沟通、交流,取得一些沟通进展,但地库和过道墙面详细方案还在落实和确认中;2019年1月19日业主代表下雨天对工地现场再次查看现场收尾情况,发现很多问题,具体都拍照取证了。

蠡湖院子是否定位高端楼盘?
蠡湖院子定位无锡奢华楼盘,世界级定位楼盘,业主们2万多买的高端品质小区存在这样严重问题,而且现施工中问题层出不穷,令业主心寒。业主们所有的诉求都是业主的基本权利,业主们合情合理诉求,表达自己的愿望,业主群没有人做出损害院子利益的事,都是在积极沟通,发现问题,提出问题,等待问题解决,真心地提升院子的品质。所以请地产真心的好好珍惜这些好业主们,不辜负业主们的期望。希望无锡蠡苑房地产公司高层也出面一起参与解决院子存在的问题。现在很多业主想通过政府部门参与、自媒体等方式更好的一起推进院子问题解决的进程,我们业主们也坚信路劲地产会拿出应有的上市公司的担当来妥善解决此次院子工地上存在的现实问题。通过积极沟通,圆满解决大部分的问题,满足业主们的基本诉求。蠡湖院子业主们的心声,请转至无锡公司高层乃至集团高层。
     
发表于 2019-1-23 20:29:39 | 显示全部楼层
简配的厉害了
     
发表于 2019-1-23 20:32:33 来自手机 | 显示全部楼层
预售制度害死人
     
发表于 2019-1-23 20:46:46 | 显示全部楼层
路劲本来就不是什么高端开发商,苏州路劲的口碑和无锡阳光100的差不多
     
发表于 2019-1-23 20:49:48 来自手机 | 显示全部楼层
连我的安置房都不如……,我安置房拿房的时候看看也不这样的……
来自: Android客户端
     
发表于 2019-1-23 20:51:36 | 显示全部楼层
预售制是不是香港第一个用?然后李嘉诚把它发扬光大了?现在在国内都是这样的?这种现象普遍吗?
     
发表于 2019-1-23 20:52:29 来自手机 | 显示全部楼层
那些说安置房不是人住的,不知道这样的商品房是谁住的
来自: iPhone客户端
发表于 2019-1-23 20:53:33 来自手机 | 显示全部楼层
本以为富力精装算最差的了,竟然有比富力还要烂的.....
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-1-23 20:56:56 来自手机 | 显示全部楼层
前面的支持楼主,光照的事情就不要说了,楼盘布局一开始就有,挡不挡购房的时候就能看出来的,而且现在商品房小区中低楼层基本不能全天有太阳
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-1-23 21:01:27 | 显示全部楼层
路劲本来就不是什么高端开发商, 造公路的公司接盘了资金链断裂的顺驰地产
发表于 2019-1-23 21:03:26 来自手机 | 显示全部楼层
路劲地产的房子以后谁还敢买啊?路劲不是香港的大开发商吗?做的歌安置房一样哇,刚房天下看了一下,前几天还接到路劲梅都府电话,这下谁敢买啊
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-1-23 21:05:33 来自手机 | 显示全部楼层
开发商对付维权最好的手段就是涨价。

反正房子卖完了,开发商想说多少就是多少了。
发表于 2019-1-23 21:06:52 来自手机 | 显示全部楼层
业主可以要求开发商整改的,今年的维权貌似特别多。
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-1-23 21:09:22 | 显示全部楼层
很好 支持维权但是合同上没有写你也没办法
你不能拿1期来跟现在比
     
发表于 2019-1-23 21:11:22 来自手机 | 显示全部楼层
外面看,安置房既视感
来自: Android客户端
     
发表于 2019-1-23 21:11:25 来自手机 | 显示全部楼层
现在的商品房基本都是豆腐渣,商业属性强;安置房的质量比商品房好多了,属民生工程
来自: iPhone客户端
     
发表于 2019-1-23 21:17:07 | 显示全部楼层
今年的维权貌似特别多。

     
发表于 2019-1-23 21:19:22 来自手机 | 显示全部楼层
还没竣工验收,还有机会整改的
     
发表于 2019-1-23 21:21:52 | 显示全部楼层
梦见房子再造呢,突然倒了。


     
发表于 2019-1-23 21:32:01 | 显示全部楼层
dingjujiadian 发表于 2019-1-23 20:51
预售制是不是香港第一个用?然后李嘉诚把它发扬光大了?现在在国内都是这样的?这种现象普遍吗?

对个,香港叫卖楼花,还有建筑面积也是这个宗生搞起来的。
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