万科魅力一区31号32号,40套一抢而空调查
[b][font=黑体][size=2]狗咬人不是新闻,人咬狗才是新闻.[/size][/font][/b][b][font=黑体][size=2]今年来房子卖不掉不是新闻,而一抢而空显然是个大新闻,无锡房产网上备案系统显示,从8.25日起,几天之内万科魅力一区31号32号共计40套房一抢而空,可惜末见无锡有传媒深入报道,.笔者这几天自已作了些调查,探究原因.[/size][/font][/b]
[b][font=黑体][size=2]价格:万科魅力一区,31号32号(又名听香水榭)共有十一层高,40套房子.最便宜的31号201每平约4800多,最贵的32号902每平约5700多,若3天内签约还可优惠1.2%,一次付款再优惠1%.这么算下来均价仅5200多元.[/size][/font][/b]
[b][font=黑体][size=2]天那,去年万科卖的精装修房每平8000多,毛坯房7000多,相当于降价30%.5200元的房子有问题吗?[/size][/font][/b]
[b]难到是在万科小区中地段不好吗?[/b]
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位于一区西南角,青祁路,大通路交界处.同三幢万科标志性高楼处于同一直线上.二者相距不过一.二百米.所以说在小区内地段不好一说不成立.
[b]难到是房型不好吗?[/b]
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二房二厅一卫,约109平方4.2米的客厅开间.很容易把洗衣房改造成书房,变成三房一厅,方正正气是个成熟的经典户型.所以说户型不好也不成立.
[b]难到是房子间距小吗?[/b]
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二房之间距离超过60米,容积率小于1.2,车库更可以乘电梯直上家里,所以这一说也不成立.
[b]看得到蠡湖大桥和蠡湖吗?[/b]
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我看得到它,它也看得到我..
[b]周围实景不好吧![/b]
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应该说和万科一区内环境差不多.
[b]去前有老业主告诉我,后面有一配电房.[/b]
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我拿了一个德劲1103全波段收音机距墙一米测试,在中波,短波.长波.调频均末发现明显杂音,看来电磁污染一说不成立.
[b]在发一张在相邻威尼斯拍的万科.[/b]
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[b]有以上调查不难看出,这次一抢而空的40套房并没大的缺点,而是实实在在的跌价,而且能跌到一抢而空地步,万科真不愧是个老手.当然也是双赢.
无锡万科跌了30%,只卖5200元.无锡其它房产还想卖多高!大家不难得出结论.有的开发商还说每月要涨,真是也太低估了无锡百姓了![/b]
[[i] 本帖最后由 爱琴海的珍珠 于 2008-9-6 17:55 编辑 [/i]] 有点广告贴的嫌疑 楼主是业内人士吧。 LZ现在还有一抢而空的事情啊？:funk: 楼主可能想表达的是：万科[size=6][color=magenta]领跌[/color][/size]无锡房地产市场 以前单位领导买在那
现在一肚子火~房子有N多的问题,最不能接受的是卧房窗户居然不是在墙壁正中的,吊在旁边角上的 [quote]原帖由 [i]cdzytony[/i] 于 2008-9-6 17:00 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11871832&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ现在还有一抢而空的事情啊？:funk: [/quote]
[b]我可不是08,去过实地和查过备案系统[/b]. [quote]原帖由 [i]wxsxl_0808[/i] 于 2008-9-6 16:47 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11871747&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主是业内人士吧。 [/quote]
和业内人士沾不上边. 那个地段的房子，5200都贵，3200或许可以考虑 房价确实跌价了 yct03 珍珠``你这是在干嘛 总感觉像 枪手贴
我拿了一个德劲1103全波段收音机距墙一米测试,在中波,短波.长波.调频均末发现明显杂音,看来电磁污染一说不成立.
特别是这段 太做作了 完全不像一个 旁观者的眼光 倒像一个 饥渴难耐的 熟妇 想把自己推销出去的感觉 KFS回笼资金准备冬眠yct18 ls的确实熟了 [quote]原帖由 [i]～草草～[/i] 于 2008-9-6 18:07 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872227&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
那个地段的房子，5200都贵，3200或许可以考虑 [/quote]
3200火星上估计还能买到。 [quote]原帖由 [i]爱琴海的珍珠[/i] 于 2008-9-6 18:04 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872209&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我可不是08,去过实地和查过备案系统. [/quote]
这句话有福田的味道。珍珠可以很生气地对08说：“[b]我不像你！[/b]”:lol :lol :lol 无锡房价也在跌，这是事实！ [quote]原帖由 [i]houyish[/i] 于 2008-9-6 18:27 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872314&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这句话有福田的味道。珍珠可以很生气地对08说：“我不像你！”:lol :lol :lol [/quote]
我发的要2008道歉的贴,给锁住了. [quote]原帖由 [i]爱琴海的珍珠[/i] 于 2008-9-6 18:37 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872360&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我发的要2008道歉的贴,给锁住了. [/quote]
我的几个回贴也莫名其妙蒸发了:lol
所以俺觉得“我不像你”很具有全球化流行潜力。:lol :lol 除非急需，要不现在买房子真的不是时候，可以再等等 2500元差不多太贵、太贵。
怀疑这个是出售给特定关系团体， 有不当利益输送。
怀疑这个是出售给特定关系团体， 有不当利益输送。 房型非常不合理，三个房间只有1个卫生间，经常要抢马桶了。现在有的别墅4-5个房间6个卫生间呢 精装还是毛坯? 08收好处了 地球人都知道 楼主怎么可能是枪手？说楼主的人要认真看下，总结中心思想是小学语文的任务，不会理解力这么差吧
楼主说要08道歉的那个帖子确实是被无耻、恶心的人锁了，我那一个月前我想再顶一次怎么不能回复，真是无耻啊。
楼主MM，我顶你。 [quote]原帖由 [i]BENZ500R[/i] 于 2008-9-6 19:48 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873257&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
房型非常不合理，三个房间只有1个卫生间，经常要抢马桶了。
现在有的别墅4-5个房间6个卫生间呢 [/quote]
卫生间多就合理？什么人有能力同时用二个以上的卫生间？:lol :lol [quote]原帖由 [i]阿黑[/i] 于 2008-9-6 17:34 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872054&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
以前单位领导买在那
现在一肚子火~房子有N多的问题,最不能接受的是卧房窗户居然不是在墙壁正中的,吊在旁边角上的 [/quote]
去过两家万科人家，带淋浴的厕所竟然没窗，我晕。yct06 [quote]原帖由 [i]jackson2421[/i] 于 2008-9-6 20:00 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873559&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
卫生间多就合理？什么人有能力同时用二个以上的卫生间？:lol :lol [/quote]
一个家庭应该有这样几个卫生间：
一楼：客卫2个，干湿分离，一个是双人位客户洗手处，一个是客人大小解处，最好全部是感应的。
地下室：最少要准备一个感应式便池。方便打麻将的客人。
二楼：所有房间应该全部有客人自己的自动便座，洗手池，淋浴池或按摩浴缸；
三楼：主卫，应该是最豪华的，应该有1.8以上直径大型恒温浴池，最好带tv,cd,fm/am,臭氧，泡泡浴和水质处理系统。最好买个现成的6人位spa池。全自动整体便座等。
可能的话，给保姆要准备单独的卫生设施和洗浴系统。 [quote]原帖由 [i]aoc_77[/i] 于 2008-9-6 20:02 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873628&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
去过两家万科人家，带淋浴的厕所竟然没窗，我晕。yct06 [/quote]
那的确设计太差了，这种房子不能用 [quote]原帖由 [i]jackson2421[/i] 于 2008-9-6 20:00 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873559&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
卫生间多就合理？什么人有能力同时用二个以上的卫生间？:lol :lol [/quote]
我们家洗手和方便全部是分开的两个房间，用短走廊连接。干湿分离。
所以，任何人在这里都必须同时按方便顺序使用两个卫生间。 这个还真不好说，也许是开发商资金链紧张，自己买自己房子呢？ [quote]原帖由 [i]BENZ500R[/i] 于 2008-9-6 20:11 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873844&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我们家洗手和方便全部是分开的两个房间，用短走廊连接。干湿分离。
所以，任何人在这里都必须同时按方便顺序使用两个卫生间。 [/quote]
你们家怎富裕。 看得出BENZ500R兄是有米人，以他的眼光看，万科的房子太差了。 那边风景还不错 万科在全国引领降潮
老道啊
目前的形势,
现金回笼快是硬道理.
手上先有了现钱
那在低谷的收购就很方便了
很快,无锡会重见4000-5000的景象 [quote]原帖由 [i]～草草～[/i] 于 2008-9-6 18:07 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11872227&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
那个地段的房子，5200都贵，3200或许可以考虑 [/quote]
估计你做梦都梦不到3200那价格！ 万科并不是第一个挥刀自宫的，现在大大小小的开放商都在暗地里拼命抛手上的房子。就是因为谁抛的慢，谁就会把房子烂在手里。与其烂在手里，不如早点回笼资金，等待下一次疯狂的到来。 [quote]原帖由 [i]阿拉法特[/i] 于 2008-9-6 19:50 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11873320&ptid=817558][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
精装还是毛坯? [/quote]
毛坯 昨天去万科售楼处实地看了下，万科是地产龙头么，要了解楼市，关心万科是必须的。万科这批房源也叫听香水榭，以前的那批听香水榭还是卖7000左右，这批听香水榭分2房和3房两种，3房的均价6500左右，但房子都不是正南向的，2房的基本面积都在110左右，我问的是32号的6楼，110平，各种优惠下来是62万左右，合到5700左右，比以前的是要便宜点了，但房子也不是朝正南，而且正南方有1栋18层左右的楼，感觉会对阳光有点遮挡，但到了6楼估计影响也许不大，房型一般，那个可以做小房间的洗衣房只有4平米，太小了点。而且32号楼的北面是马路，虽说有40米的绿化带，多少也有影响。这些算是我的客观分析，便宜不便宜，大家自己分析了