转帖《请尊重中介人员》及观后感
上回看了下某报纸，写的记者采访的三类大热天还在外跑的人物，一类是搬家公司搬运工，第二类忘了，第三类则是中介从业人员，后来回家在house365上看了同行的如此一篇帖子，不免唏嘘不已。其实在某些人的眼中，从事二手房的行业人员比一手房的不够看，比其他行业的好象天生低贱。有同事A君，毕业后因为专业原因找不到好工作就进入到该行业。
比起我这个02年毕业的展转了几个行业的人来说已经见惯不惯。
98年经历高考，02年毕业的绝对正宗的本一，当年考了597分（99年第一次扩招之前的高考）。可是年少的我已经见识到这个社会最丑陋的一幕。
那年这个分数线已经超过我报考的本一某专业20分，可是迟迟不来录取通知，后来中间发生了多少事三天三夜也说不完，
只说个最后结果，那年江苏省招办在常州，我看到最恶心的一幕，即使有荷枪实弹的解放军守着高招办装样子，但
高招办相关老师下榻的宾馆却没人守，就是说想走后门想送礼直接就可以去宾馆。
而我，正是给送钱的有门路的给挤了。
--------------------------- 思绪回过来-------------------------------------------
同事A说，刚从学校毕业，却立刻要套上厚实的假面具去为人待物，遇到迟到一小时的客户，甚至直接放鸽子的客户，遇到一本正经说要房子让去谈价格，千辛万苦做通房主工作最终谈好价钱客户却甩甩手说暂时不考虑买房只是随便杀杀价完的。
更有客户根本不把他当人看，明目张胆见到房主就拉着房主跑私单的。
小A说工作虽然单调枯燥，但更受不了的是世人的不尊重。每天的戴着假面具还不能跟客户发火，回家为了一点点小事经常和对象吵架。
----------------------- 转下帖吧 ，以下是house365转来的------------------------------------
[size=16px]请尊重中介人员--如果我们罢工了......
现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,狂风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是, 大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道我们就不应该获得尊重吗
如果我们罢工了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。
如果我们罢工了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。
如果我们罢工了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。
如果我们罢工了，你们去银行贷款找乐子吧，都说贷款服务费不该 收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？
如果我们罢工了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。（尤其是市区）哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。
如果我们罢工了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。
如果我们罢工了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。
如果我们罢工了，会有多少骗局惨案？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。
SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,南京的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们![/size] [font=verdana, arial, helvetica][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1] ------------------------ 后记 ----------------------------------[/size][/font]
[font=Verdana][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1] 罢不罢工是一回事，这个社会问题又是另外一回事。[/size][/font]
[font=Verdana][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1] 还是那句话，世界上本无十全十美的房子，所难听点，每个人只能力所能及的去买属于自己的房子。[/size][/font]
[font=Verdana][size=1][/size][/font]
[font=Verdana][size=1] 我也曾经坚信一句话：做二手房，即使已经从技术型（对小区的了解）向劳动密集型（无穷无尽的挂外网帖条之类）转变，只要这个行业，这个市场存在，如果这个行业能养活二千人，那我是其中一分子，如果这个行业只能养活二百人，我仍然是其中一分子，仅此足矣。[/size][/font] 所有的人都应该尊重包栝中介,关键是现实让人迷失了自我yct33 yct33 :victory: :victory: :victory: :victory: :victory: 中介就是个垃圾，我就不尊重你，我跟你们打过交道，吃了我2000多差价，狗日的 [quote]原帖由 [i]dahai8212[/i] 于 2008-7-11 10:41 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11038070&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
中介就是个垃圾，我就不尊重你，我跟你们打过交道，吃了我2000多差价，狗日的 [/quote]
有中介吃你差价你就不会去投诉？你过款都直接和房主过，不通过中介转，直接和房主见面过户，试问他怎么吃你差价？ [quote]原帖由 [i]dahai8212[/i] 于 2008-7-11 10:41 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11038070&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
中介就是个垃圾，我就不尊重你，我跟你们打过交道，吃了我2000多差价，狗日的 [/quote]
小中介吃你差价多半是找了便宜房子公证到他头上然后转卖给你，过户时看房主本人是否到场就知道了。
不过兄弟我劝你一句，心态放平和些，一般小中介吃差价拿出来卖的房子也比市场价低的多。
这个就是信息渠道的优势，一年总有二到三个房主由于急用钱或者其他的事情要低价甩卖房子，小中介利用渠道优势
吃进来，比市场价略低些卖出去。这个和水果商贩一个性质。满街的水果贩子，都是从进货地进来的货，你去买个西瓜
根本没必要去弄清楚他到底是哪里进来的货，并且进货价到底是多少，这个不是你需要去弄清也弄不清的，你所要做的只
是衡量这个水果贩子卖给你的西瓜在市场上是便宜还是贵。便宜就买，贵就不卖。
西瓜贩子A进货价是2毛一斤，他卖1块，西瓜贩子B进货价是5毛一斤，他卖1块1。
质量都一样，我们显然是去买1块一斤的，虽然A从你身上赚的比B多，但是这个就是渠道优势，谁让人家干这行的？
作为买方你无法也没什么机会去平白无故的等待这样的撞大运房子，你只要知道你的房子在市场上到底是便宜还是贵。
是否是独一无二的便宜就ok了。 什么叫中介，就是中间提供信息，帮你跑腿的，当然得收些跑腿费咯 帮你跑腿的:lol :lol 没中介就没法交易了，幼稚，真把自己看重要了 :lol :lol 中介？？名声可不是一般的好啊。哈哈。
谁惹我，让他家全当中介。:lol :lol :lol :lol 哦
掮皮箱朋友 不管怎么样，人家尊重我，我就尊重人家。如果对方不尊重我，我就…… 不管怎么样，人家尊重我，我就尊重人家。如果对方不尊重我，我就…… [quote]原帖由 [i]七喜[/i] 于 2008-7-11 11:05 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11038300&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
小中介吃你差价多半是找了便宜房子公证到他头上然后转卖给你，过户时看房主本人是否到场就知道了。
不过兄弟我劝你一句，心态放平和些，一般小中介吃差价拿出来卖的房子也比市场价低的多。
这个就 ... [/quote]
[b]这不是信息优势而是欺诈.卖主给你的是底价,希望卖出的价越高越好,而你辜负了卖主对你(中介)的信任,隐满了真实成交价格,拿了应该属于卖主的钱,实际是一种欺诈背信的犯罪.而且逃税.[/b]
[b]假如是信息优势你应该先买下它,接着在把它卖出,同时交上应付的税款.[/b]
[b]LZ是名中介的专业人士,说出这种不以为耻,反以为荣的言论,实在令人遗憾.[/b] 但是在这个金钱至上的社会有几个人能遵守准则呢,毕竟法律`漏洞太多了,太容易让有心人钻过去了 [quote]原帖由 [i]爱琴海的珍珠[/i] 于 2008-9-4 21:59 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11838145&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这不是信息优势而是欺诈.卖主给你的是底价,希望卖出的价越高越好,而你辜负了卖主对你(中介)的信任,隐满了真实成交价格,拿了应该属于卖主的钱,实际是一种欺诈背信的犯罪.而且逃税.
假如是信息优势你应该先买下它,接 ... [/quote]
你会错意了，你所说的这种存在于2年前的很多大中介，都有收购，他们凭借大中介的信誉通常只付首付就可以转卖给买家，之后由于舆论和行业监控力度的加大基本都取消了该项业务。这种从法律上来讲说是欺诈还靠谱些。
而小中介的收购都大部分都是付钱款买下来再转卖的。这种情况欺诈是不成立的。
其实很多人都想不通，但是换个想法就搞明白了，任何一个生意，本身都在寻求最低的进货价，然后转手卖，房子也一样，人家有这个信息渠道又有资金吃下来转卖，你拿人家有什么办法？ yct23 yct23 yct23
１．５％的中介费里已包含了被放鸽子的成本
成交一套房子拿上万元，中介的劳动值这个价么？这么高的费率就是对成交率低进行补偿的．又要每个买家都像肥羊，每个卖家都像金猪，又要这么高的提成，太贪心了点吧 [quote]原帖由 [i]春秋合力[/i] 于 2008-9-7 23:10 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11891122&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
成交一套房子拿上万元，中介的劳动值这个价么？这么高的费率就是对成交率低进行补偿的．
又要每个买家都像肥羊，每个卖家都像金猪，又要这么高的提成，太贪心了点吧 [/quote]
[quote]原帖由 [i]春秋合力[/i] 于 2008-9-7 23:10 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11891122&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
成交一套房子拿上万元，中介的劳动值这个价么？这么高的费率就是对成交率低进行补偿的．
又要每个买家都像肥羊，每个卖家都像金猪，又要这么高的提成，太贪心了点吧 [/quote]
给你算笔帐，正常行情中介一家门店可以成交五套左右，淡季的话会少些，门店租的商铺基本上都是6-10万每年不等，如果低于5万也可以，看你那垃圾市口能做到单子么？那一个月就算他5000块租金好了。
平时员工刷外网找房源以及回访，用掉宽带费用和电话费用至少要1000元以上，这已经算店内员工少的。
如果以成交均价在30-50万好了，大房值的不可能每个月你都碰到，当然了小单间咱们也暂时不算，这样卖五套房子基本上也就3万左右的收入，一个店连店长平均至少要设5个员工，基本工资我算他员工1200，店长2000，就要7000左右，做了3万收入还要算上员工提成，就当所有业绩平均分摊（如果其中一个员工做得高，那总的工资支出就更高），那么还要多支出差不多15-18%左右的奖金，也就是4800元左右。
这样5000+1000+7000+4500已经17800了。
哦对了，忘了一个月四次的报广和外网费用了，四次报广一次挂10条和一个报头，有关系的25块钱一条算便宜了，没关系的30元一条不打折加报头50元，就要300大洋，一个月四次要1200，还有外网，搜房一个月500，wxhouse一个月150，易居一个月150，益房一个月200，这几个外网一个都不能漏吧，否则你怎么保证你的需求量？
这样加上去怎么也要上2万费用了吧。
别急，水电费还没算呢，还有设备折旧呢？对了现在有资质的中介都要备案了，不去弄个营业执照哪来备案资格？弄了营业执照要交税吧。
这些全部算上怎么也要25000左右了吧，一个月的收入已经所剩无己。
这还是正常市场下，也就是一年的二个旺季：3-6月，9-11月，其他几个月都是市场淡季，就算你关了门房租总要付吧。
别以为所有中介就是搬条凳子就可以开搞的，否则也不会死那么多了。
做这个也是要靠实力的，别以为钱那么好赚，那么好赚你怎么不去开？
你随便搬个凳子随便找个2平方的卖性用品的小店面你以为别人会敢在你这里成交？搞笑。都是站着说话不腰疼的主。 少漏了房地产信息网吧!!!!!!搜房的话我是觉得不值得!!!注意房产的地域性. [quote]原帖由 [i]季侯风[/i] 于 2008-9-9 09:24 发表 [url=http://bbs.thmz.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11913285&ptid=777755][img]http://bbs.thmz.com/images/common/back.gif[/img][/url]
少漏了房地产信息网吧!!!!!!搜房的话我是觉得不值得!!!注意房产的地域性. [/quote]
那个就是wxhouse。搜房看的，还是有他的固定客户群的。
歇菜吧你
老百姓要比你精，你吃屎啊 :funk: :funk: :funk:楼主蛮搞笑滴
做这个也是要靠实力的，别以为钱那么好赚，那么好赚你怎么不去开？----------------------------------------------------------------------------------------------------
我为什么要去开呢。说真的我没觉得前难赚啊，虽然俺不是大款，但绝对够吃够用了。
做个企业中层多踏实，何必要到处赔笑还要挖空心思坑蒙拐骗呢。
奉劝你一句，和气生财。不好好做生意到处抱怨客户的人会成功么？
到现在还叨叨于什么高考被黑之类的，不是一个成熟生意人应有的表现 同意楼上的 哪个行业的钱好赚？好赚钱的行业你进得去吗？
顾客是上帝，抱怨你的顾客就是诋毁你的上帝，有啥用呢？
想在这行干，就得爱这行，承认面前的这一切。
页:
[1]