江南壹号府 发表于 2019-7-23 09:34:03

无锡人为何聪明,不容易被骗

       无锡是人杰地灵之地,无锡人精明、理性,无锡人重视文化教育,所以自古至今出了众多科技教育文化名人;难能可贵的是无锡人在重视教育的同时也重视商业文明,所以无锡也是商业之都,全国布码头、米市、小上海、乡镇企业发祥地、民族工业名人一大堆,今天的无锡更是中国制造业发达之都,只代管2个县级市地域小小的无锡GDP确达到万亿之上,几无国家特殊政策加持又无特殊城市政治地位,为何无锡能取得如此骄人成绩,凭的就是无锡人理性、勤奋、重教、重商,脚踏实地努力勤奋的精神。不会轻易被开发商忽悠跟着跑的。
      不少开发商进入无锡之前都想学在其他城市大赚一票。但最后确只留一嘴鸡毛,甚至折翅而归。为什么??这与无锡人的理性特质是分不开的。很多无锡本地老板日日夜夜守着实体工厂,虽然利润不高,但任然勤奋经营。挪用经营资金去炒房囤房的并不多。无锡市场上更多炒房囤房的反而是在无锡做倒买倒卖的浙江人居多,还有就是临近的苏州、上海等地个人投资者居多。所以虽然近十年房地产兴盛,但无锡人任然沉住气,并没有学浙江人温州人放弃实体,走楼市炒作之路、资本炒作之路。

   如今土拍地价较高,业内保本售价为楼面价2倍,而土拍价几乎接近当下市场二手房售价,拿下地块后因为资金成本较高、市场不确定风险也很大,所以开发商都是快马加鞭,拿地后很快就开工建设,最快的6个月都能实现开盘销售,所以土拍到预售周期非常短。这也就导致较高售价短期无法被市场接受,你想你土拍13000,售价25000,但周边二手次新房市场只有17000,有那么多的多傻人去抢你25000+???所以无锡市场不接受,那怎么办开发商只能贴着成本价卖,想赚钱怎么办??只能在自己控制得了的地方动脑经,售楼处里加大包装宣传吸引客户,工地上加大琢磨偷工减料降成本。同时寄希望自家楼盘周边拍出的下一块地更高价格,帮助自己好解套甩货。


花轮同学ZC 发表于 2019-7-23 10:05:01

所以我目前只关注二手房,新房的价格承受不起,大部分还是期房,开发商们的套路太多了。

wutii 发表于 2019-7-23 10:25:48

无锡人太聪明了导致资产只有苏州70%左右,还在沾沾自喜。我也是服了!

feirenlei 发表于 2019-7-23 10:29:03

wutii 发表于 2019-7-23 10:25
无锡人太聪明了导致资产只有苏州70%左右,还在沾沾自喜。我也是服了!

人家都8号线了,常州都有奥体了,无锡越来越落后了

wx12106 发表于 2019-7-23 10:30:36

无锡人聪明到S1都没开工呢?

马达加斯加@ 发表于 2019-7-23 10:35:12

E租宝,无锡重灾区。

red13 发表于 2019-7-23 10:38:39

只能说 很少被 简单粗暴的套路所骗···

但各种高科技概念 金融概念的骗局,还是很香!

锡正 发表于 2019-7-23 10:44:33

本帖最后由 锡正 于 2019-7-23 10:45 编辑

主要原因还是流入人口不充盈。否则会倒逼本地人跟风的,在那种情况之下你根本没有矫情的余地。这个可以从人口大量流入的其他城市看出来。现在不少本地人,心里还是打鼓,本质上还在确认无锡的未来发展,还不够自信,怕没流入人口来接。

不是大头 发表于 2019-7-23 10:48:14

南京人都是千万富豪了 我们无锡还是百万级的

不是大头 发表于 2019-7-23 10:48:17

南京人都是千万富豪了 我们无锡还是百万级的

刺激1995 发表于 2019-7-23 10:53:41

今天早上同事还跟我抱怨两套安居房卖了半年没卖掉。

wutii 发表于 2019-7-23 10:55:58

马达加斯加@ 发表于 2019-7-23 10:35
E租宝,无锡重灾区。

无锡人不买房买e租宝。还说自己聪明。看看苏州几号线了?苏州土地多少钱了?

不买房还聪明?

wx12106 发表于 2019-7-23 10:59:57

无锡的套路卡挺多的 上当受骗的老百姓不少

开拖拉机的猫 发表于 2019-7-23 11:03:09

说实话,大多数还是聪明的,大多数的无锡本地人都已经买了,只有没聪明的,还在这酸。没意思的。如果你当时买到就不会这么说了。无锡这么好的一个市,势必房价会上来。只不过前几年太安逸,周边全涨,难不成无锡不涨吗,不可能的。房产有好处也有坏处,什么事情都是有两面性,按照你这么说的话,那ZF是不是傻。涨肯定有他的道理。无锡是个交通枢纽,人杰地灵的地方。而且她的发展势必早就楼市的上涨

gufeng111 发表于 2019-7-23 11:05:53

怕没流入人口来接。
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wutii 发表于 2019-7-23 11:10:36

gufeng111 发表于 2019-7-23 11:05
怕没流入人口来接。

是流入的人口不行,没有技术比较低端。人才都去苏州了,苏州房价涨,人才赚得到钱都喜欢买会涨的城市,越喜欢买苏州苏州就越涨。无锡就是从苏州2015大涨开始落后的。不让无锡涨是最大的败笔

mingyanren 发表于 2019-7-23 11:10:38

大佬又发表谬论了,原来爬的越高越聪明啊,去吧,上帝召唤你

wutii 发表于 2019-7-23 11:11:22

mingyanren 发表于 2019-7-23 11:10
大佬又发表谬论了,原来爬的越高越聪明啊,去吧,上帝召唤你

你快去沙漠,那里房价0,所以最有前途

keawei 发表于 2019-7-23 11:20:56

花轮同学ZC 发表于 2019-7-23 10:05
所以我目前只关注二手房,新房的价格承受不起,大部分还是期房,开发商们的套路太多了。

你看斗鱼花伦吗?

jjjk 发表于 2019-7-23 11:30:33

wutii 发表于 2019-7-23 10:25
无锡人太聪明了导致资产只有苏州70%左右,还在沾沾自喜。我也是服了!

呵呵,你是文盲吧
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